پروبیٹ سے گریز کرنا: بقایا حق کے ساتھ مشترکہ کرینسی

کیا آپ کو JTROS کے لئے کام کرنے کے لئے قانونی طور پر خاندان پر غور کرنا ہوگا؟ اگر میں ایک ایسی ریاست میں رہتا ہوں جس میں ایک ہی جنس کی شادی (جیسے جنوبی کیرولینا) کی شناخت نہیں ہوتی، اس میں یہ فیصلہ کرنے میں مخصوص خیالات موجود ہیں کہ JTROS کا استعمال کرتے ہوئے کسی ملکیت کا عنوان نہیں ہے؟

متعدد شادی شدہ شادی شدہ جوڑوں کے برعکس، ریاستوں میں رہنے والے ایک ہی جنسی جوڑے جو ان یونین کو نہیں پہچانتے ہیں وہ پورے کرایہ داری کے فوائد سے لطف اندوز نہیں کرسکتے ہیں، قانونی تصور جو شوہر اور بیوی کی جائیداد کی سہولت کی اجازت دیتا ہے. تاہم، جنوبی کیرولینا میں، بقایا حق ("JTROS") کے حق کے ساتھ مشترکہ کرایہ دار بنانے کے لۓ اس بات کا یقین کر سکتا ہے کہ زندہ بچنے والا شوہر دوسرے کی موت پر عدالت یا حکومت کی مداخلت کے بغیر گھر کو برقرار رکھتا ہے.

عام حالات کے تحت، رئیل اسٹیٹ میں ایک گھریلو مالکان کی ملکیت دلچسپی کا حامل ایک اثاثہ اثاثہ ہے اور اس کی موت پر عدالت میں امتحان کی کارروائی کی جائے گی. امتحان عدالت کے مریضوں کے اثاثوں اور تمام ممکنہ وارثوں کو جمع کرے گا، بشمول مقت شدہ قرض دہندگان سمیت جن کے پاس وہ ناقابل قرضہ قرض ادا کرتا ہے. مالی دعوے اور اسٹاک ٹیکس جیسے دوسرے ذمہ داروں کی طرف سے مقتول کی جائیداد کو کم کرنے کے بعد، عدالت نے جائیداد کے باقی حصوں کو صحیح وارثوں کو تقسیم کیا ہے. یہ عمل اکثر مقتول کی طرف سے چھوڑ دیا جائے گا کی وراثت بھی شامل ہے اور وراثت کے حق کا اشارہ کرنے کے دوسرے ثبوت کے تشخیص میں شامل ہو جائے گا.

جبکہ امتحان کے عمل ضروری طور پر پیچیدہ نہیں ہے، خاص طور پر اسی جنسی جوڑوں کے لئے، ممکنہ طور پر کشیدگی، خطرے، وقت، اور پیسہ کا ایک بڑا ذریعہ بن سکتا ہے. یہاں تک کہ اگر مقتول کی مرضی یہ بتاتی ہے کہ اس کی اپنی جائیداد ان کے زندہ رہنے والے ایک ہی ساتھی کے ساتھیوں کو منتقل کرتی ہے، اس طرح کی خصوصیات مقتولوں کے کریڈٹ کے دعوی کے تابع ہوسکتی ہیں، مقتول کے خاندان کے ممبران کی مرضی کی تشریح اور وراثت کے حق میں. ان خطرات کے علاوہ، امتحان وکیل کی فیس میں کافی رقم بھی خرچ کر سکتا ہے اور ایک قرارداد کے لئے مہینے یا اس سے بھی سالوں کا استعمال کر سکتا ہے. ایک لاکھ سے زائد ڈالر کی مٹی ہوئی جائیداد بھی اسٹیٹ ٹیکس منسلک کرے گا.

JTROS عنوان نامہ رئیل اسٹیٹ کی اجازت دیتا ہے بقایا مشترکہ کرایہ پر منتقل کرنے کے بغیر پریشان کارروائی کے ذریعے جانے کے بغیر. پوری طرح سے کرایہ دار کے برعکس کہ امتحان سے بچنے کا ایک ہی فائدہ فراہم کرتا ہے، JTROS کی ضرورت نہیں ہے کہ کرایہ دار قانونی طور پر شادی شدہ ہوں. جہاں دیگر رہنمائی سے بچنے کے لئے دیگر آلات جیسے زندہ اعتماد یا نئے رئیل اسٹیٹ نے خرچ کیا ہے وہ بہت سے دونوں پیچیدہ پیچیدگیوں کی تعمیر اور شامل کرنے کے لئے بہت زیادہ پیسہ خرچ کرتا ہے، JTROS زیادہ پیسہ خرچ نہیں کرتا ہے اور اس کی تشکیل کرنا آسان ہے، جس کے مطابق سخت ہدایات کی پیروی کی جاتی ہے.

1971 تک، جنوبی کیرولینا نے زندہ بچنے کا حق حاصل کرنے کے لئے مشترکہ کرایہ داروں کے حق کو مستحکم کیا. 1971 میں اس حد کو منسوخ کر دیا. جنوبی کیرولینا پروبیٹ کوڈ کے دفعہ 62-2-804 یہ بتاتا ہے کہ ایک کرایہ دار میں سے ایک کی موت پر ایک مشترکہ کرایہ داری عام طور پر ایک کرایہ پر تبدیل ہوجاتا ہے اور جب تک آلہ مشترکہ کرایہ داری کو واضح طور پر بچنے کے حق کے لئے فراہم کرتا ہے. اگرچہ جنوبی کیرولینا نے 2006 میں اس کے آئین نے ایک ہی جنس کی شادی اور سول یونینوں پر پابندی عائد کرنے کے لئے ترمیم کی ہے، اس میں ترمیم نجی معاہدوں کو اسی جنس شراکت داروں کے درمیان نہیں روکتا. تاہم، جنوبی کیرولینا کے اس عقیدے کی وجہ سے کہ بچاؤ کا حق غیر ضروری طور پر غیر منقولہ طور پر ریل اسٹیٹ کے جائدادوں کو محدود کرتا ہے، جنوبی کیرولینا کے عدالتوں میں اندازہ کسی بھی غیر یقینی صورتحال کے معاملے میں عام طور پر کرایہ پر تشریح کی مدد کرتا ہے. لہذا، مناسب JTROS قائم کرنے کے لئے، گھر پر عنوان لازمی طور پر باقی ایک ہی جنسی ساتھی کی طرف سے بقایا کے حق کا اشارہ واضح زبان پر مشتمل ہونا ضروری ہے. پراپرٹی کے قانون میں اچھی طرح سے ایک وکیل مناسب دستاویز کو مسودہ دینے کے قابل ہونا چاہئے، کیونکہ JTROS کم از کم جنوبی کیرولینا میں امتحان کے خلاف ہوماؤنڈر شپ کی حفاظت کا سب سے آسان اور آسان شکل ہے.

اس کے بجائے امتحان عدالت میں غیر ضروری جنگجوؤں کو خطرے سے بچنے یا بدلہ لینے کی تبدیلی یا اعتماد کی تشکیل سے گزرنے کے لئے بڑی فیس خرچ کرنا، ایک ہی جنس اور ان کے وکیلوں کے ساتھ جےرورویس بنانے کے امکان کے بارے میں ایک ہی جنسی جوڑے کو بحث کرنا چاہئے.

نوٹ: یہ سائٹ صارفین کو محفوظ طریقے سے اپنی قانونی ضروریات سے نمٹنے میں مدد کرنے کے لئے نامزد کردہ قانون کے بارے میں معلومات فراہم کرتی ہے. لیکن قانونی معلومات قانونی مشورے کی طرح نہیں ہے - انفرادی مخصوص حالات میں قانون کی درخواست. اگرچہ ہم اس بات کو یقینی بنائیں کہ ہماری معلومات درست اور مفید ہے، ہم آپ کو ایک وکیل سے مشورہ دیتے ہیں کہ اگر آپ پیشہ ورانہ اطمینان چاہتے ہیں تو ہماری معلومات، اور آپ کی تشریح آپ کی خاص صورت حال میں مناسب ہے. Shutterstock کے ذریعے پروبیٹ کی تصویر