قابل اعتماد رہن: خریداروں اور بیچنے والے کے لئے پیشہ اور کنس
من زينو نهار اليوم ØµØ Ø¹ÙŠØ¯ÙƒÙ… انشر الÙيديو Øتى يراه كل الØ
فہرست کا خانہ:
- ایک قابل قبول رہنما کیا ہے؟
- کونسا گراف فرض ہے؟
- قابل اطمینان قرض کے فوائد
- بیچنے والے کے لئے
- خریداروں کے لئے
- قابل اطمینان قرض کے نقصانات
- بیچنے والے کے لئے
- خریداروں کے لئے
- رہن کو کیسے سمجھنا
- طلاق، موت اور معتبر
- اس کے بعد کیا ہے؟
- شمار کریں آپ کتنے گھر خرید سکتے ہیں
- سے بچیں ان گھریلو غلطیوں کی
- جانیں کیا VA قرض سب کے بارے میں ہیں
ایک قابل اطمینان رہن گھر کے خریدار کو صرف بیچنے والا کے سابق گھر میں منتقل کرنے کی اجازت دیتا ہے لیکن بیچنے والے کے قرض میں قدم بھی نہیں.
قابل اطمینان قرض رکھنے والا ایک بیچنے والا ایک مارکیٹنگ کنارے دے سکتا ہے، خاص طور پر اگر رہائشی کی شرح بڑھ گئی ہے تو اس کے بعد رہن کی شرح بڑھ گئی ہے.
کسی خریدار کے لۓ، ایک رہن کا فرض ہو سکتا ہے کہ ہزاروں ڈالر سود کی ادائیگی اور اختتامی اخراجات میں بچائے جائیں - لیکن یہ ایک بڑی ادائیگی کی ادائیگی کی ضرورت ہوسکتی ہے.
یہاں یہ ہے کہ کس طرح قابل اطمینان گرافکس کام، اور خریداروں اور بیچنے والے کے لئے فوائد اور نقصانات.
ایک قابل قبول رہنما کیا ہے؟
ایک قابل اطمینان رہن ایک گھر قرض ہے جو اصل قرض دہندہ سے بعد میں مالک مالک کو منتقل کردی جا سکتی ہے. سود کی شرح ایک ہی رہتی ہے. لہذا یہ اصطلاح ہے: مثال کے طور پر، اگر 30 سالہ رہن کی عمر 3 سال کی عمر ہے، تو اس شخص کو قرض دینا جو 27 سال ہے اسے ادا کرنے کے لۓ.
آپ، خریدار کے طور پر، بیچنے والے کے رہنما میں آگے بڑھ رہے ہیں.
"ایک مفہوم میں، آپ خریدار کے طورپر بیچنے والے کے رہنما میں قدم اٹھا رہے ہیں جیسے کہ اگر آپ اس کے سامنے صحیح طور پر تھے اور آپ نے دستاویز پر بیچنے والے کے نام کو پار کر دیا اور آپ نے وہاں پر قرض دہندہ کا نام درج کیا، "نیویارک شہر میں قانون ساز ابرامس گارفینکیل مارگولیس برگسن کے لئے رہنما اطمینان کے عمل کے انتظام کے مینیجر مائیکل جی بارون کہتے ہیں.
»مزید: آمدنی آپ کو ایک رہن کے لئے قابلیت کی ضرورت ہے
کونسا گراف فرض ہے؟
گھر کی فروخت میں تمام رہنما قابل اعتبار نہیں ہیں. خریداروں کو وفاقی طور پر ضمانت یا بیماری سے متعلق معاوضہ، لیکن گھر کی قرضوں کی دوسری اقسام کو قبول نہیں کرسکتا ہے. اس کا مطلب:
- ایف ایچ اے قرض، جو وفاقی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن کی طرف سے بیمار ہیں، ہیں قابل اطلاق.
- وی قرض، جو ویٹرنز افواج کے ذریعہ ضمانت کی جاتی ہیں، ہیں قابل اطمینان، اور خریدار کو تجربہ کار یا فوج میں نہیں ہونا چاہئے.
- USDA قرض، جو زراعت ڈپارٹمنٹ کی ضمانت دی جاتی ہے، ہیں قابل اطلاق.
- دیگر قرضوں، عام طور پر روایتی رہائشیوں کو بلایا جاتا ہے نہیں ہیں گھریلو فروخت میں قابل اطلاق.
»مزید: FHA قرض: آپ کو جاننے کی ضرورت ہے
اوپر کی طرف واپسقابل اطمینان قرض کے فوائد
بیچنے والے کے لئے
آسان فروخت: ایک قابل اطمینان قرض گھر بنا سکتا ہے، اگر اس وقت سے رہن کی شرح شروع ہوئی جب سالوں میں سود کی شرح بڑھ گئی ہے. اس صورت حال کا تصور کریں جس میں کوئی 4.75٪ سود کی شرح کے ساتھ قابل اعتبار رہتا ہے اور پھر پانچ سال بعد گھر فروخت کرتا ہے جب سود کی شرح تقریبا 7 فیصد ہے. یہ 4.75٪ کی شرح، دوسری صورت میں حاصل کرنے کے لئے ناممکن ہے، خریداروں کو دوسرے گھر میں اس گھر کا انتخاب کرنے کی کوشش کر سکتا ہے.
اعلی قیمت: ایک اور فائدہ یہ ہے کہ قابل قدر رہنما بیچنے والے کو قیمت پر بات چیت کرنے والی طاقت سے بچاتا ہے. بارون کا کہنا ہے کہ ایک سمارٹ بیچنے والے نے "ون ڈے پر فروخت پچ" میں قابل اطمینان قرض کو چھوڑا ہے، لہذا یہ بات مذاکرات کا ایک حصہ ہے. " "لہذا آپ کو ہماری پوچھ قیمت یا ہماری پوچھ قیمت سے تھوڑا سا زیادہ ادائیگی کرنا پڑے گا."
خریداروں کے لئے
لچکدار شرح: جمہوریہ، فلوریڈا میں C2 فنکشنل کارپوریشن کے لئے ایک رہنما پیدا کرنے والا جم Sahnger کہتے ہیں کہ "ایک حامی رقم آپ کے اثرات پر اثر انداز کر رہے ہیں."
قیمت پر فروخت کنندہ بیچنے والی طاقت کو ایک قابل قبول قرض فراہم کرتا ہے.
کم ہونے والی اخراجات: قرض دہندگان کا کہنا ہے کہ اس کے علاوہ، ایک نیا رہن حاصل کرنے کے بجائے قرض لینے کا کم از کم خرچ ہوتا ہے. رہن کی بندش کی لاگت عام طور پر کل لاکھ ڈالر ہے. اس کے برعکس، FHA، VA اور USDA معاوضہ سے متعلق فیس پر حد محدود کرتی ہے، اور انہیں بند کرنے سے زیادہ سستی بناتا ہے.
»مزید: رہائش کے اختتامی اخراجات، وضاحت کی
اوپر کی طرف واپسقابل اطمینان قرض کے نقصانات
بیچنے والے کے لئے
VA استحکام: ایف اے ایچ اے اور USDA قرضے کم ہیں، اگر کوئی، بیچنے والے کے لئے نقصانات. لیکن خریداروں کو جو VA قرض ہے وہ سنیگ کو مار سکتا ہے جب خریدار اپنے گودام کو قبول کرتے ہیں.
VA قرض کے ساتھ، حکومت اس بات کی ضمانت دیتا ہے کہ قرض دہندہ کے ڈیفالٹ میں اس کا توازن ختم ہوجائے گا. VA، جو اس ضمانت کو محدود کرتی ہے، اس کی بجائے قرض دہندہ کے "استحقاق." قرض کی رقم پر منحصر ہے، کچھ یا قرض دہندگان کی استحقاق گھر میں معتدل رہن کے ساتھ، فروخت کے بعد بھی باقی رہتی ہے.
کیونکہ استحکام فرض فرض قرض کے ساتھ رہتا ہے، اگلے گھر خریدنے کے لئے بیچنے والا کسی دوسرے VA قرض کی اہلیت کے لئے کافی استحکام نہیں رکھ سکتا.
ایک بیچنے والے اس واقعہ کو فوجیوں کے ایک یا سابقہ فوجی کو فروخت کر سکتے ہیں جو VA قرض حاصل کرنے کے اہل ہیں. خریدار اس کے بیچنے والے کے لئے اس کی استحکام کو تبدیل کرسکتا ہے. اس صورت میں، VA بیچنے والا کی مکمل استحکام بحال کرتا ہے.
خریداروں کے لئے
بڑے پیمانے پر ادائیگی: بڑھتی ہوئی گھر کی قیمتوں میں ٹریپدوو رہن کے مفادات ہیں. سمجھنے کے لئے کیوں کیوں، یاد رکھنا جب خریدار کسی رہن کو قبول کرتا ہے، تو وہ بیچنے والے کے رہنما میں قدم رکھتا ہے، جو گھر کی لاگت کو زیادہ نہیں لگ سکتا.
بڑھتی ہوئی گھر کی قیمتوں میں ٹریپدوو رہن کے مفادات ہیں.
آئیے پانچ سال کے لئے رہن کی ادائیگی کے بعد ایک بیچنے والے کا کہنا ہے کہ اس پر $ 150،000 بجے ہے. خریدار اس رقم کو قبول کرے گا.لیکن پانچ سالوں میں بیچنے والے نے ملک کی قیمت میں 215،000 ڈالر اضافہ کر دیا ہے. خریدار کو فرق ادا کرنا پڑے گا.
گھر کی قیمت ($ 215،000) سے قرض کی بقایا رقم ($ 150،000) کو کم کریں، اور آپ $ 65،000 حاصل کریں. خریدار کو گھر خریدنے کے لئے $ 65،000 کے ساتھ آنا پڑتا ہے. زیادہ تر مقدمات میں، یہ دوسرا رہن حاصل کرنے کا مطلب ہے، "جو عام طور پر کافی سود کی شرح ہے،" بارون کا کہنا ہے کہ. دوسرا رہنما ممکنہ طور پر اختتامی اخراجات کو پورا کرتا ہے، اس کے علاوہ قابل اطمینان قرض کے فائدے کو کم کر دیتا ہے.
وہ کہتے ہیں کہ گھر کی قیمت کی تعریف کی وجہ سے جلدی سے برفباری کر سکتا ہے، خریداروں کے پاس ایک آسان وقت ہے جو صرف چند سال کی عمر کے حامل رہنما گزارتے ہیں.
رہنما انشورنس ایف ایچ اے کے قرضے میں کمی کا سامنا ان کی ماہانہ رہن کے انشورنس کی ادائیگی قرض کی زندگی کے لئے آخری ہے اور صرف قرض کو ریفریجریشن کی طرف سے خارج کر دیا جا سکتا ہے. ان ماہانہ ادائیگی قرض کی کم سود کی شرح کو فرض کرنے کے کچھ فوائد سے منفی ہے.
»مزید: نیچے کی ادائیگی کے لئے کس طرح بچاؤ کا حساب لگائیں
اوپر کی طرف واپسرہن کو کیسے سمجھنا
رہن کا فرض قرض دہندگان کی منظوری کی ضرورت ہے. اگر کسی خریدار اور بیچنے والے نے غیر رسمی طور پر انفرادی طور پر داخل ہونے کے لۓ، قرض دہندہ کو بتائے بغیر، وہ خطرہ اٹھاتے ہیں. قرض دہندہ کے بعد، یہ فوری طور پر مکمل قرض کی رقم کی ادائیگی کی درخواست کر سکتا ہے. اور اگر قرض بیچنے والا کے نام میں رہتا ہے تو، بیچنے والا قرض کے ذمہ دار رہتا ہے.
مناسب طریقے سے کئے گئے مفاد میں، نئے قرض دہندہ کو ایک ہی ہوپس کے ذریعہ چھلانگ کرنا ضروری ہے جس سے اسے نئے قرض کے لۓ قابلیت ملے گی. قرض کے سرورز قرض دہندہ کی کریڈٹ رپورٹ، مالی اور روزگار کی معلومات کے علاوہ درخواست کرتا ہے.
بارون کا کہنا ہے کہ "قرض دہندہ اب بھی اس بات کو یقینی بنانا چاہتی ہے کہ آپ قرض ادا کر سکیں، لہذا وہ آپ کو بھی اسی طرح مستحق ہیں جیسے آپ نئے خریدار تھے.
Sahnger کا کہنا ہے کہ قرض دہندہ کی تشخیص کی ضرورت نہیں ہوگی.
آخر میں، قرض دہندہ قرض کے لئے اصل قرض دہندہ کی ذمہ داری جاری کرتا ہے.
اوپر کی طرف واپسطلاق، موت اور معتبر
تمام رہن تصورات گھر کی فروخت سے نہیں آتی ہیں. کبھی کبھار ایک بہادر قرض طلاق کے بعد یا دوسرے خاوند کے موت کی پیروی کرتا ہے.
بحریہ وفاقی کریڈٹ یونین کے گھر کے قرضے کے سینئر نائب صدر رینڈی ہپپر کا کہنا ہے کہ ان صورتوں میں، جو شخص قرض ادا کرے وہ ماہانہ ادائیگی کرنے کی صلاحیت ثابت کرے. منظوری خود بخود نہیں ہے.
ہاپپر کا کہنا ہے کہ اگر اصل قرض نوٹ اس پر دونوں خاوندوں کو ملتا ہے تو "قرض دہندہ نے ان کی آمدنی اور ان دونوں کی کریڈٹ فائلوں کی بنیاد پر قرض کے لئے ممکنہ طور پر ان کی اہلیت کی." "لہذا اگر ان میں سے ایک قرض زیادہ نہیں ہے تو، ہمیں یہ یقینی بنانا ہے کہ باقی قرض دہندہ بھی اپنے آپ پر قابض ہو."
