گرم ہاؤسنگ مارکیٹ میں بولڈنگ جنگ جیتنے کے 6 طریقے
Lotfi DK KLEOUHA NEW 2014 لطÙÙŠ دوبل كانون Ù€ كلاوها
فہرست کا خانہ:
- 1. آپ کے قرض دہندہ سے قبل پریپروپنل خط حاصل کریں
- 2. اضافی شق کا استعمال کریں
- 3. بیماریوں کو محدود کریں
- 4. اختتام پر لچکدار ہونا
- 5. بیچنے والے کو 'پیار خط' لکھیں
- 6. بولی کی جنگ کے بعد اپنے آپ کو شمار نہ کریں
- اس کے بعد کیا ہے؟
- مل بہترین رئیل اسٹیٹ ایجنٹ
- اعداد و شمار اگر آپ کے کریڈٹ سکور آپ کو رہن حاصل کرنے کی اجازت دے گی
- دریافت یہ واقعی گھر خریدنے کے لئے کیا قیمت ہے
اگر آپ گھر کے سب سے زیادہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں سے کسی ایک کے لئے خریداری کر رہے ہیں، جہاں گھروں کی فراہمی کم ہے اور مطالبہ زیادہ ہے تو آپ اپنے آپ کو بولی کی جنگ میں تلاش کرسکتے ہیں، قیمتوں میں زیادہ سے زیادہ قیمتوں پر زور دیتے ہیں.
مکس میں کم رہن کی شرحیں شامل کریں، اور گھر خریدنے کی طرح محسوس ہوسکتا ہے کہ آپ "بھوک گیمز" کے درمیان ہیں. آپ کو اس گھر کو جیتنے کے لئے سخت خطرہ میں مقابلہ کرنا ہے. کم سے کم آپ اس عمل میں خراب نہیں ہوسکتے، لیکن اگر آپ گھر خریدنے کی کوشش کررہے ہیں تو آپ کو بہت زیادہ وقت میں حوصلہ افزائی کی جائے گی.
ایک تجربہ کار، پیشہ ورانہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو باڑے کرنے کے لئے کسی بھی پیشکش لکھنے سے پہلے آپ کو بنا سکتے ہیں.
ایک تجربہ کار، پیشہ ورانہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو باڑے کرنے کے لئے کسی بھی پیشکش لکھنے سے پہلے آپ کو بنا سکتے ہیں.
آپ کی طرف سے کسی بھی شخص کو جو آپ کے مقامی بازار کو اچھی طرح سے جانتا ہے - اور آپ کو کبھی کبھار سخت بات چیت کے ذریعہ ہدایت کر سکتا ہے - اس کا مطلب ہے کہ جب آپ بولی کی جنگ میں داخل ہوتے ہیں تو آپ کو بھاری بیک اپ مل گیا ہے.
ہم نے ملک کے ارد گرد کچھ ریل اسٹیٹ ایجنٹوں سے بات کی کہ حکمت عملی کے بارے میں سب سے اوپر پر آپ کی مدد کرنے میں مدد ملے گی.
- آپ کے قرض دہندہ سے قبل ایک منظوری کا خط ملے
- اضافی شق کا استعمال کریں
- احتیاط کو محدود کریں
- بند ہونے پر لچکدار رہو
- بیچنے والے کو ایک 'پیار کا خط' لکھیں
- بولی کی جنگ کے بعد اپنے آپ کو شمار نہ کریں
»مزید: ابھی تک بولنے کے لئے تیار نہیں؟ ایک گرم مارکیٹ کو نیویگیشن کے لۓ ہماری تجاویز کا جائزہ لیں
1. آپ کے قرض دہندہ سے قبل پریپروپنل خط حاصل کریں
قبل از کم اہلیت حاصل کرنا، جو صرف آپ کی آمدنی کی تصدیق کرتا ہے اور آپ کے کریڈٹ پروفائل کی بنیاد پر بینک کتنا قرض دینے کے لئے تیار ہوسکتا ہے، مخصوص خریداری کی پیشکش کے لئے قبل ازوازی کی طرح ہی نہیں ہے.
آپ کے قرض دہندہ سے قبل ایک منظوری کا خط ملے. قبل از کم حاصل کرنا بھی وہی نہیں ہے.
نیو یارک کے شہر ڈگلس ایلمن ریلٹی کے ساتھ ایک بروکر دانین بلٹمن کہتے ہیں، آپ دوسرے خریداروں کو اپنے بینک سے ایک خط سمیت بتاتے ہوئے اپنے امکانات کو اپ ڈیٹ کر سکتے ہیں کہ آپ کے قرض دہندہ نے آپ کی درخواست کو کم کر دیا ہے.
Blatman تجویز کرتا ہے کہ آپ کے تمام مالیاتی دستاویزات اپنے قرض دہندہ کو گھروں کو دیکھ کر اور کسی بھی پیشکش لکھنے سے پہلے یقینی طور پر پیش کرنے سے قبل جمع کرائیں. اس طرح آپ جلدی تیزی سے پھینک سکتے ہیں جب آپ گھر ڈھونڈتے ہیں اور پہلے ہی منظوری کے کاغذات کا کام جمع کرنے اور ایک ہی وقت میں ایک پیشکش لکھتے ہیں.
پہلے منظوری حاصل کرنے کے لئے قرض دہندہ تلاش کریں2. اضافی شق کا استعمال کریں
اگر آپ ایک سے زیادہ بولی کی صورت حال میں ہیں، تو آپ اپنے پیشکش کو مضبوط کرنے کے لۓ کیا کر سکتے ہیں جو کہ اضافہ کرنے والے شق کو کہتے ہیں. یہ لازمی طور پر ایک معاہدہ اضافہ ہے جو آپ بتاتا ہے کہ اگر آپ دوسرے پیشکش اس میچ میں آتے ہیں یا آپ کی ابتدائی بولی میں اضافہ کرتے ہیں تو آپ کو اپنی مخصوص پیشکش کو حد تک حد تک بڑھانے کے لئے تیار ہیں.
مثلا، بیچنے والے کی پوچھ قیمت $ 200،000 ہے. آپ کے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ نے آپ کی پیشکش کو ریاستی طور پر لکھا ہے: "میری ابتدائی بولی $ 200،000 ہے، اس سے زیادہ $ 2،000،000 تک مقابلہ پیشکشوں پر $ 210،000، یا اس کے اثرات میں اضافہ ہوتا ہے. اگر کوئی بلڈر نے $ 210،000 سے زائد پیشکش کی ہے، تاہم، آپ کو چلانے سے باہر ہو جائے گا.
ایک اضافی شق ایک ہوشیار حکمت عملی ہے جو مضبوط دلچسپی ظاہر کرتی ہے، لیکن آپ کے بجٹ کے اندر اندر رہنے کے لئے ضروری ہے اور اگر بول بولنگ آپ کی حد سے باہر ہوجائے تو اس سے دور رہنا چاہئیے، ری / میک ٹاؤن اور اٹلانٹا میں ملک کے ساتھ ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے بروس اییلیون کا کہنا ہے کہ.
ایلیون کا کہنا ہے کہ ایک اضافہ اختتام کا استعمال کرتے ہوئے، "خرید قیمت سے اوپر 1 فیصد پیشکش ایک گائیڈ ہے، خاص طور پر اگر آپ گھر کے ساتھ محبت میں ہیں اور آپ اس٪ 1 فرق سے محروم کرنے کے لئے تیار نہیں ہیں." "اگر آپ بولی ایک غیر قانونی پیشکش کرتا ہے تو 20 دن تک آپ کی بولی بیک اپ کی پیشکش کی اجازت بھی دی جاسکتی ہے.
بہترین ریئل اسٹیٹ ایجنٹ تلاش کریں3. بیماریوں کو محدود کریں
بیچنے والے کو زیادہ سے زیادہ بولی کی صورت حال میں اوپر ہاتھ ہے، اور وہ پیشکش چاہتے ہیں جو صاف اور جامع ہیں. اگر آپ جانتے ہیں کہ دوسری بولی آ رہے ہیں اور آپ واقعی گھر چاہتے ہیں تو بہت سے امتیازات میں ڈالنے سے بچنے یا بہت سے مطالبات کرنے سے بچنے کے لۓ.
اگر آپ جانتے ہیں کہ دوسری بولی آ رہے ہیں اور آپ واقعی گھر چاہتے ہیں، بہت سے امتیازات میں ڈالنے یا بہت سے مطالبات کرنے سے بچنے سے بچتے ہیں.
بروس عیلیون، ری / میک ٹاؤن اور ملک ایجنٹ، اٹلانٹاایلیون کا کہنا ہے کہ "کسی چیز کو شامل نہیں ہونا چاہئے جیسے کسی شریک یا ساتھی کی منظوری کے انتظار میں، بیچنے والے سے گھر کی وارنٹی خریدنے کے لئے یا اس سے درخواست کی جاتی ہے کہ بیچنے والی پتیوں یا مخصوص چیزوں کی مرمت کی جائے." "آپ بیچنے والے سے بھی پوچھنا نہیں چاہتے کہ آپ کے اختتامی اخراجات کو پورا کرنا ہوگا. آپ کی نمائندگی کرنے کے لئے سستی اٹارنی یا عنوان کمپنی تلاش کریں. آپ کے معاہدے میں ان چیزوں میں سے بہت سے لوگوں کو یہ امکان ہے کہ ایک بیچنے والا آپ کو ایک اور پیشکش پر 'نہیں' بتاتا ہے.
چلو یہ کہتے ہیں کہ کسی کو آپ کو چند ہزار ڈالر کے اخراجات کا سامنا کرنا پڑتا ہے، لیکن آپ بیچنے والے کو زیادہ وقت دینے کے لے جانے کے لئے تیار ہیں. یہ لچکدار آپ کو ایک سے زیادہ بولی کے منظر میں سامنے کے رنر بناتا ہے. ہیوسٹن میں لوپین پراپرٹیز کے مالک سیسی لوپین کہتے ہیں کہ وہ دیکھتے ہیں کہ خریداروں نے اپنے خوابوں کو گھروں کو ناگوار قرار دیتے وقت بھی جب تک کہ اس وجہ سے کہ وہ بیچنے والے کو کسی مدت کے لئے گھر واپس کرانے یا بند ہونے والے تاریخ کو واپس کرنے کی اجازت نہیں دیتے. اس دریافت کو توسیع دینے سے آپ کی پیشکش کسی بیچنے والے سے زیادہ پرکشش بنا سکتی ہے جو دوسرے اخراجات کو منتقل کرنے کے بجائے زیادہ خرچ کرنا پڑتا ہے یا کسی اور گھر کو تلاش کرنے کے لئے وقت کے لئے کرونچ کر سکتا ہے. دوسری جانب، اگر گھر پہلے ہی خالی ہے تو، کبھی کبھی بیچنے والے کو کم وقت میں بند کرنے کی پیشکش کر سکتا ہے. ایلیون کہتے ہیں کہ خریدار جو تیزی سے بند کرنے کی پیشکش کرتی ہیں - بعض اوقات 14 دن کے اندر اندر خریداروں کو برداشت کر سکتے ہیں جو پہلے ہی منظور شدہ نہیں ہیں یا اپنے موجودہ گھر کو ایک نئے خریدنے کے لئے فروخت کرنا چاہتے ہیں. (ذہن میں رکھیں، اگرچہ، TILA-RESPA انٹیگریٹڈ افشاء کرنے والے حکمران کے طور پر جانا جاتا ایک نیا ریگولیشن کچھ قرض دہندہوں کے لئے بند ہو گیا ہے.) ایلیون کا کہنا ہے کہ "بیچنے والے مسئلے، چوری، اخراجات اور خالی گھر کے ساتھ خطرات کے بارے میں فکر مند ہیں." "رہائشی گھروں کے ساتھ بیچنے والے کی سہولت پر قابو پانے کے لئے پیش کرتے ہیں. اگر بیچنے والا ایک نئے گھر تلاش کرنے کی ضرورت ہے تو لچکدار رہیں؛ اس وقت انہیں فراہم کرو. "
وہاں سے بہت سارے مقابلہ کے ساتھ، کبھی کبھی دل سے اپیل کر سکتے ہیں آپ کی پیشکش کھڑے ہوسکتی ہے. لہذا زیادہ سے زائد رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اس بات سے مشورہ دیتے ہیں کہ بیچنے والے نے وضاحت کرنے والے خریداروں کو ایک دل سے خط لکھا ہے کہ وہ گھر کیوں چاہتے ہیں. میں یقینی طور پر اپنے خریداروں سے ایک خط لکھنا چاہتا ہوں اور یہ بتانا کہ گھر کو حاصل کرنے کے لئے ان کا مطلب کیا ہوگا. کیلیفورنیا کے برلنگم میں کریل ولیمز ریلیٹی کے ساتھ ریل اسٹیٹ ایجنٹ اییلین O'Riley کے مطابق، "میں یقینی طور پر اپنے خریداروں سے ایک خط لکھنا چاہتا ہوں اور گھر کو حاصل کرنے کا مطلب یہ کہتا ہوں کہ اس کا گھر کتنا مطلب ہے." "میں نے ان کو بھی ان کی ایک جوڑے اور ان کے بچوں یا پالتو جانوروں کو بھی شامل کیا ہے. میں نے ایجنٹوں کی فروخت کرلی ہے کہ مجھے یہ بتائیں کہ یہ خط اور مکمل پیشکش پیکٹ تھا جس نے اپنے گاہکوں نے لسٹنگ کو جیت لیا." دیگر رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں پر اتفاق ہیوسٹن میں کریل ولیمز ریئلٹی کے ساتھ ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ Paige مارٹن کہتے ہیں، "ایک پیارا خط ضرور ضرور مدد کرتا ہے." "یہاں تک کہ ایک خریدار کے طور پر آپ کی آن لائن ساکھ بھی زیادہ اہم ہے. زیادہ سے زیادہ اچھے بیچنے والا ایجنٹ Google ممکنہ خریداروں کو یہ دیکھنے کے لئے کہ وہ بہت سے تنازعات میں ہیں یا اگر وہ مستحکم کام کریں. جبکہ یہ ایک بڑا فرق [آپ کی بولی کی قیمت میں] پر قابو نہیں پائے گا، یہ یقینی طور پر مارجن میں مدد ملے گی. "
اگر آپ بولڈنگ جنگ کھو دیتے ہیں اور بیچنے والے کو ایک اور بولی کا انتخاب ہوتا ہے تو، اگر آپ ابھی بھی گھر میں دلچسپی رکھتے ہیں، تو آپ کا ایجنٹ رابطے میں رہتا ہے. بلاتمین کا کہنا ہے کہ اگر خریدار کسی سے پوچھے جانے والے قیمت پر راستہ پیش کرتا ہے، تو اس معاہدے پر نظر انداز ہوسکتا ہے یا خریدار ایک سے زیادہ خصوصیات پر بولی جاسکتا ہے جس کو ایک چھٹیاں دیکھنا پڑتی ہے. بلٹمن کا کہنا ہے کہ "سب سے زیادہ پیشکش ہمیشہ ہمیشہ کا مطلب نہیں رکھتا ہے." لیپین نے اسے دوبارہ بار بار دیکھا ہے: "جو قیمتوں سے پوچھے جانے والے معاہدوں میں بہت زیادہ منسوخی کی شرح ہے،" وہ کہتے ہیں. "جب ایسا ہوتا ہے، تو [بیچنے والا] بازار پر نیا گھر بننے کی رفتار کھو دیتا ہے." یہ آپ کی پیشکش کو دوبارہ پریشان کر سکتا ہے. ہوم بیکنگ کے عمل کو وقت میں کاٹنا محسوس ہوتا ہے، اور آپ جیتنے سے پہلے ایک یا دو بولی جنگیں کھو سکتے ہیں؛ یہ گزرنے کا تقریبا ایک رسم ہے. لیکن آپ کو ایک قابل رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ جو گھر آپ چاہتے ہیں اسے جیتنے کے لئے بہتر پوزیشن میں رہیں گے تاکہ آپ کو اس حکمت عملی کی پیروی کرنے والے ایک مضبوط، مسابقتی پیشکش لکھنے میں مدد ملے گی. ڈیبلا ویلیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ میں ڈیبورہ کیرز ایک عملے کا مصنف ہے. ای میل: [email protected]. ٹویٹر:debbie_kearns.
iStock کے ذریعے تصویر. 4. اختتام پر لچکدار ہونا
5. بیچنے والے کو 'پیار خط' لکھیں
6. بولی کی جنگ کے بعد اپنے آپ کو شمار نہ کریں
اس کے بعد کیا ہے؟
مل بہترین رئیل اسٹیٹ ایجنٹ
اعداد و شمار اگر آپ کے کریڈٹ سکور آپ کو رہن حاصل کرنے کی اجازت دے گی
دریافت یہ واقعی گھر خریدنے کے لئے کیا قیمت ہے
