ایک مختصر سیل ہاؤس خریدنے کے وقت آپ 5 کرم چیزیں کر سکتے ہیں.

ایک سال سے زیادہ خاندان نے ہمارے مضافاتی ڈالاس کے پڑوس میں بڑے گھر کی تلاش کی ہے. اب بچے بڑے ہیں، ہم ایک پول، ایک مختلف ترتیب اور میرے گھر کے دفتر کے لئے ایک پانچویں بیڈروم کے لئے تیار ہیں.

پڑوس کے بغیر تلاش کرنے کے لئے یہ ایک مشکل مجموعہ ہے، لہذا جب ہم نے ایک 3،100 مربع فٹ دیکھا ذیل میں مارکیٹ کی قیمت پر گھر ایم ایل ایس (ایک سے زیادہ لسٹنگ سروس) کو مارا، ہم نے اس پر چھلانگ دیا.

اس سے زیادہ 40 دن پہلے تھا، اور ہم ابھی تک ابھی بھی سنتے ہیں کہ ہمارے اوپر پوچھ گچھ کی قیمت قبول کی گئی ہے. اس سے پتہ چلتا ہے کہ بیچنے والوں کو ان کی ادائیگیوں کے پیچھے گر پڑا، اور قرض دہندہ کو رہن پر بنے ہوئے رقم سے بھی کم قبول کرنا ضروری ہے. اسے ایک مختصر فروخت کہا جاتا ہے، اور یہ گھر کی فروخت کے سب سے تیزی سے بڑھتی ہوئی طبقات میں سے ایک ہے.

مختصر فروخت بھی ممکنہ نقصانات کے ساتھ ایک بازار بناتی ہے. لیکن یہ یقینی بنانے کے طریقے ہیں کہ آپ اپنے فیصلے پر افسوس نہیں کرتے. ہمارے معاملے میں، ہم اس بات کا یقین نہیں کر رہے ہیں کہ قرض دہندہ نے ہماری پیشکش دیکھی ہے. ظاہر ہے، قرض دہندگان نے اپنے مکانوں پر سینکڑوں مختصر فروخت کے معاہدے ہیں؛ یہ جواب دینے کے لۓ ہفتے، مہینے، یہاں تک کہ ایک سال لگ سکتا ہے. کم پیچیدہ معاملات - مثال کے طور پر، ہمارے میں صرف ایک جین شامل ہے - تھوڑا سا تیزی سے جانا جاتا ہے. ہم دیکھیں گے

ایک معنی میں، "مختصر فروخت" ایک غلطی ہے، کیونکہ اس وقت کے بارے میں کچھ نہیں ہے. اس کا نام حقیقت یہ ہے کہ بینک مختصر ہو جاتا ہے. وی آئی پی ریئلٹی پلاٹینم میں ہمارے بروکر نے کہا، بہت سے گھر خریدار بہت پریشان ہو جاتے ہیں جب وقت کے بڑے ٹکڑے ٹکڑے ہوتے ہیں اور کچھ نہیں ہوتا. زیادہ سے زیادہ یہ سمجھ نہیں آتا کہ بولی کو بینک کی طرف سے منظوری دی جانی چاہیے، نہ بیچنے والا جو ایم ایل ایس پر قیمت مقرر کرتے ہیں.

مختصر فروخت کے بازار میں بے اطمینان مشکل ہے. اپنی زندگی کو روکنے کے لئے مشکل ہے. شاید آپ اس گھر میں خریداری کی روک تھام یا بڑے ٹکٹ کی اشیاء خریدنے کے لئے تیار ہوسکتے ہیں. اور آپ کو راستے میں دوسرے غلطیاں بھی مل سکتی ہیں.

لیکن ایک جواب ہے: جب شک میں، ایسا نہ کرو. گھر شاپنگ نہ رکھو. بڑی خریداری نہ کرو. اور وہاں زیادہ ہے.

پانچ ایسی چیزیں ہیں جو آپ کو مختصر فروخت کے گھر پر پیشکش کرتے وقت اس بات کا یقین نہیں کرنا چاہئے:

پہلے اپنے گھر کو فروخت نہ کریں. قرض دہندہ اپنا مختصر فروخت کی پیشکش قبول کرو، تو بندوق کود نہ کرو اور بے گھر ہونے کا خطرہ. آپ اب سب سے زیادہ بولیڈر ہوسکتے ہیں، لیکن اس عمل کے دوران ایم ایل ایس پر مختصر سیلز گھر رہتا ہے. دیگر خریدار آپ کو ٹرمپ پیش کرتے ہیں، بولی کی جنگ کی تیاری کر سکتے ہیں. قرض دہندہ بھی آپ کی پیشکش کا مقابلہ کر سکتا ہے. ہمارے معاہدے میں، ہم نے پوچھا قیمت سے زیادہ $ 5،000 کی پیشکش کی اور اختتامی اخراجات ادا کرنے پر اتفاق کیا. اس گھر کو 1996 سے اپ ڈیٹ نہیں کیا گیا ہے اور 20،000 $ اپ گریڈ کی قیمت کی ضرورت ہے، لہذا ہم بہت زیادہ ادا کرنے کے لئے تیار نہیں ہیں.
بڑی مرمت کے لۓ رقم گزرنے کے لئے مت بھولنا. جب تک آپ ایک معائنہ نہیں کرتے - اور جب تک آپ نے بینک کو آپ کی پیشکش قبول نہیں کی تو آپ اسے ایسا نہیں کرنا چاہئے - آپ کو گھر کی حقیقی حالت نہیں معلوم ہوگی. اگر گھریلو مالک اپنے رہن کو ادا نہیں کرسکتا تو شاید وہ بڑی مرمت نہیں کررہا تھا. اسے معزول بحالی کہا جاتا ہے. زیادہ تر قرض دہندہ مرمت یا گھر کی وارنٹی کے لئے ادائیگی نہیں کرتے.
اپنے تمام انڈے ایک ٹوکری میں نہ ڈالیں. گھر کی خریداری جاری رکھیں. آپ کی مختصر فروخت کی بولی یقینی بات نہیں ہے، لہذا آپ اپنے ریئلٹر سے روزانہ ای میل کی اپ ڈیٹس کو روکنے سے روکیں.
بڑے ٹکٹ کی خریداری نہ کریں. ہم اپنے پری سرٹیفیکیشن کے خط کو حاصل کرنے کے لئے تیار تھے. قرض دہندگان کو دکھانے کے لئے ہم سنگین تھے. لیکن ایک بار آپ کے پری سرٹیفیکیشن منظور ہوجائے گی، ایک کار نہ خریدیں، اپنے ملازمت یا نقد رقم سے باہر نکلیں. اگر آپ کرتے ہیں تو، آپ کو اپنے مالی معلومات کو اپنے رہن کے قرض دہندہ میں جمع کرنا ہوگا، جو آپ کے کاغذ کا کام خراب کرتی ہے. پھر یہ ڈائل کے نچلے حصے پر ہے.
اگر آپ پہلی بار گھر خریدنے والے ہیں تو ایسا نہ کریں. میں نے ایک گھر سے پہلے ملکیت اور فروخت کی ہے، اور عمل مکھن کی طرح ہموار تھا. روایتی فروخت کرتے ہیں، جیسا کہ مختصر فروخت کاغذی کام کی گوبوں میں ہے، لیکن خریدار یا آپ کے ریلٹر کے لئے مختصر فروخت مناسب نہیں ہے (جس میں، تصویری طور پر، اس قسم کے ٹرانزیکشن کے ساتھ تجربہ ہونا چاہئے). پہلی بار ہمارے بروکر، ایک 26 سالہ ریل اسٹیٹ تجربہ کار نے ایک مختصر فروخت بند کردی، اس طرح کا درد تھا کہ وہ قسم کھاتے تھے کہ وہ دوبارہ کبھی نہیں کریں گے. (اس نے اپنے دماغ کو تبدیل کر دیا. آج، ان کے نصف کاروبار کے لئے مختصر فروخت کا اکاؤنٹ.) وہ دل کے بے ہوش نہیں ہیں. جیسا کہ میرا ریئلٹر، ریجنہ سٹسیل نے کہا، اگر آپ اپنی والدہ کے ساتھ رہ رہے ہیں تو، کرایہ ادا کرتے ہیں یا پہلی بار گھر خریدنے والے ہیں، مختصر فروخت سے بچیں.

مختصر فروخت کے عمل کو بہتر بنانے کے لئے تیار 15 جون، 2012 کو مؤثر ہدایات موجود ہیں. فینی میئ اور فریڈی میک کے ذریعہ کی حمایت کردہ گیس کی خدمات کو مختصر فروخت کی پیشکش وصول کرنے کے 60 دن کے اندر قبولیت یا انکار کرنے کا حتمی فیصلہ کرنا ہوگا. مجھے شک ہے کہ یہ نافذ ہو جائے گا کیونکہ دوسرے انتظامات مختصر ہو چکے ہیں، لیکن یہ صحیح سمت میں ایک قدم ہے.

ہم موسم گرما کے نئے گھر میں پول سے لطف اندوز کرنے کی امید کر رہے تھے، لیکن اگلے موسم گرما میں زیادہ حقیقت پسندانہ ہوسکتی ہے. تاہم، اگر ہم اس گھر کو حاصل کرتے ہیں، تو ہم اسٹیلر سود کی شرح کے ساتھ بڑی پراپرٹی پر ایک معاہدے کا ایک حصہ حاصل کریں گے.

سرمایہ کاری کا جواب: یہ گھر کی تلاش جاری رکھنا ضروری ہے. کھلے گھروں میں شرکت کریں اور شو کی درخواستیں کریں. شاید آپ کو کوئی سودا نہیں مل سکا، لیکن آپ اپنے خواب گھر کو یا تو نہیں یاد کرنا چاہتے ہیں.