3 طریقے ہومبائرز بیچنے والا مارکیٹ کا انتظام کرسکتے ہیں

ٹام سلمون کی طرف سے

ٹام کے بارے میں مزید جانیں ہماری سائٹ ایک مشیر سے پوچھیں

ملک کے بہت سے علاقوں میں، گھروں کی اعلی مطالبہ فراہمی سے باہر نکلتی ہے، جو بیچنے والا ہاؤسنگ مارکیٹ کے طور پر جانا جاتا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ گھریلو مالکان جو بیچنے کے لئے تلاش کر رہے ہیں وہ تیزی سے فروخت کرنے یا پیشکش کی قیمت میں یا اس سے زیادہ پیشکش حاصل کرنے کے امکانات میں اضافہ کر رہے ہیں.

یہ بنیادی فراہمی اور مطالبہ ہے. بدقسمتی سے، ممکنہ خریداروں کے لئے یہ اچھی خبر نہیں ہے.

ریئل ٹورس کے اعداد و شمار کے حالیہ نیشنل ایسوسی ایشن سے پتہ چلتا ہے کہ غیر معمولی رہائشی انوینٹری صرف ایک ماہانہ سپلائی سے زیادہ تھی جس میں عام طور پر متوازن مارکیٹ کے لئے 6 مہینے کی فراہمی کی ضرورت ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ موجودہ فروخت کی رفتار پر مبنی ہے، مارکیٹ میں فروخت کے لئے گھروں کی فراہمی کو ختم کرنے میں 4.7 مہینے لگے گی.

سخت ہاؤسنگ سپلائی کی طرف سے پیش کردہ مسئلہ یہ ہے کہ یہ جنگوں کی بولی میں اضافہ کرتی ہے اور قیمتوں میں فروخت بڑھتی ہے، اور ثبوت نمبروں میں ہے. موجودہ گھر کی قیمتوں میں اس موسم بہار میں ان کے تمام وقت کی چوٹی سے زیادہ گزر گئی ہے اور سال کے پہلے پانچ مہینوں میں عام طور پر 5 فیصد سے زیادہ اوسط پر چڑھ چکا ہے. شدید گھر کی فراہمی کی قلت کے ساتھ رجحان بھی زیادہ واضح ہے.

یہ قسم کے گھروں کو گھروں کو خریدنے کے لئے کرایہ کاروں کے لئے مایوس ہو سکتا ہے اور "منتقل" خریدنے والوں کو نئے، بڑے گھروں کو خریدنے کی کوشش کر رہی ہے. وہ کم سے زیادہ گھر کے انتخاب کا سامنا کرتے ہیں، دیگر خریداروں کے مقابلے میں مضبوط مقابلہ اور گھر کی قیمتیں ان کی آمدنی سے تیزی سے بڑھتی ہوئی ہیں، خاص طور پر ان خریداروں کو جو چھوٹے دستیاب ادائیگی کے ساتھ.

>> مزید: میں کتنی گھر خرید سکتا ہوں؟

اگر آپ اس موسم گرما میں ایک گھر خریدنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں تو، ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے ذریعہ خوف نہ ہو. مجموعی طور پر، مارکیٹ کے بنیادی حصوں گزشتہ سالوں میں خریداروں کے لئے سازگار ہیں. صحیح مدد اور اچھی منصوبہ کے ساتھ، آپ کو موسم خزاں کے ذریعے نئے گھر میں ہوسکتا ہے.

اس موسم گرما کے بیچنے والا مارکیٹ میں خریدنے والے خریداروں کے لئے کچھ تجاویز ہیں:

1. ریلٹر کے ساتھ کام کریں

جب ہاؤسنگ کی فراہمی سخت ہے تو، ایک پرکشش قیمت والے گھر کا امکان زیادہ سے زیادہ پیشکشوں کو پیش کرے گا. نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئلٹس کے ایک رکن، ریئلٹر کو تلاش کریں، جو آپ کے مطلوب خریداری کے مقام پر گھر کے مالک اور بیچنے والے کے ساتھ تجربہ کرتے ہیں.

زیادہ تر امریکیوں کے لئے، ریل اسٹیٹ ٹرانسمیشن سب سے زیادہ پیچیدہ، دباؤ اور اہم مالیاتی اقدامات ہیں جو وہ ہمیشہ کریں گے. آن لائن ریل اسٹیٹ کی معلومات مددگار ہوسکتی ہے، ایک پیشہ ور آپ کو بصیرت اور قیمتی مارکیٹ کی معلومات کے ساتھ فراہم کرسکتا ہے، بشمول تیزی سے گھر فروخت کیا جا رہا ہے اور اس کی قیمت کے لئے.

ایک ریلٹر بھی آپ کے ساتھ کام کر سکتا ہے تاکہ آپ کے پیشکش دوسروں کے درمیان کھڑے ہونے میں مدد مل سکے. مارکیٹ پر کم گھروں خریداروں کے لئے فوری فیصلے کرنے کے لئے زیادہ دباؤ میں ترجمہ کرتے ہیں، لہذا یہ ایک اچھی طرح سے سوچ کی حکمت عملی کے ساتھ تیار ہونا بہتر ہے.

2. اپنے بجٹ کے اندر رہو

مارکیٹ پر فروخت کے لئے دستیاب گھروں کی کم لسٹنگ کے ساتھ، گھر کی قیمتوں میں اضافہ ہونے کا امکان ہے کیونکہ دستیاب خصوصیات کے لئے بولی لگانے والے جنگیں ان کو بلند کرتی ہیں. ایسے صورت حال میں نہ رہو جہاں آپ دیگر خریداروں اور انسداد پیشکش کے خلاف مقابلے میں مقابلہ کر رہے ہیں، جس سے آپ آرام سے برداشت کر سکتے ہیں.

اپنے خواب کے گھر کے لئے خریداری شروع کرنے سے پہلے، یہ پتہ لگائیں کہ آپ قرض دہندگان سے قبل قبل منظوری حاصل کرنے کے لۓ آپ کیا کرسکتے ہیں. ایک ریلیٹر کئی قرض دہندگان کے لئے سفارشات کر سکتا ہے جو آپ کو اس بات کا تعین کر سکتا ہے کہ آپ کتنی برداشت کر سکتے ہیں اور آپ کو رہن کے لئے پہلے سے منظور کیا جائے. اپنے حتمی بجٹ کا تعین کرتے وقت، ٹیکس، انشورنس اور افادیت جیسے گھر کی مالیت کی دیگر اخراجات پر غور کریں.

اگر قیمت آپ کے بجٹ سے گزرتا ہے تو دور سے مت ڈرنا؛ اگر آپ اپنے وسائل سے اوپر خرچ کرتے ہیں تو بولڈنگ جنگ جیتنے میں ناکام ہوسکتی ہے. ناروے کی تحقیقات سے پتہ چلتا ہے کہ خریداروں نے عام طور پر 10 ہفتوں کے لئے تلاش کیا اور 10 گھروں کے مڈلان کو دیکھا.

3. مقاصد کی ضروریات پر توجہ مرکوز کریں

جب آپ اپنے گھر کی تلاش شروع کرتے ہیں، تو آپ اس گھر پر توجہ مرکوز رکھو. کچھ لوگوں کے لئے، کام کرنے کے لئے ایک مخصوص تعداد میں سونے کے کمرے یا عوامی ٹرانزٹ تک رسائی کی مکمل ضروریات ہوتی ہیں، جبکہ لکڑی کے فلور اور ایک اہم فلور لانڈری کے ساتھ کوئی صحیح گھر نہیں آتا ہے.

اس تشخیص کے ایک حصے کے طور پر، خریداروں کو ہمیشہ ایک علاقے اور اس کے گھر کی شیلیوں اور سہولتوں کو جاننا چاہئے، اور گھروں کو ان کی قیمت کی حد میں اچھی طرح سے موازنہ کرنے کے لئے کھلے گھروں سے ملیں. پڑوسیوں کا انتخاب کرتے وقت، علاقے کے اسکولوں، تفریحی سہولیات، کمیونٹی کی توسیع کی منصوبہ بندی، ٹریفک اور حفاظت، اور مستقبل کے لئے آپ کی ذاتی منصوبہ بندی کو مد نظر رکھنا یاد رکھیں.

اگر آپ جلد ہی ایک گھر خریدنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں تو، اپنا ہوم ورک کرو اور ایک پیشہ ور سے بات کریں. اس کے مشورہ کے بعد آپ کو یہ فائدہ مل جائے گا کہ آپ کو موسم گرما میں گھریلو خاتون بننے کی ضرورت ہے، آج اور مستقبل کے لئے ایک دانشورانہ اقدام.

ٹام سلومون نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئلٹس کے صدر ہیں.