اپنے گھر فروخت کرتے وقت اوپر کا ڈالر حاصل کریں

ٹام سلمون کی طرف سے

ٹام پر بیوکوف کے بارے میں مزید معلومات حاصل کریں مشیر سے پوچھیں

موسم بہار کا آغاز بہت سی چیزیں لاتا ہے: گرم درجہ حرارت، طویل دن، بیس بال، کھلنا پھول (اور نتیجے میں الرج) اور طویل موسم سرما کے بعد تجدید کا احساس.

جب یہ گھر فروخت کی جاتی ہے تو، بہار بھی مصروف موسم کا مطلب ہے.

اس وقت آمد کے ساتھ، ممکنہ خریدار اب اپنے ہاتھوں گھر کو ڈھونڈنے کا موقع کے لئے ہاتھوں میں رہن کی پری منظوری کے خطوط کو منتقل کرنے کے لئے تیار ہیں. ہاؤسنگ انوینٹری گزشتہ چند برس تک تنگ ہے، جس کا مطلب خریداروں کے درمیان زیادہ مقابلہ ہے، خاص طور پر ان مصروف مہینوں میں.

>> مزید: میں کتنی گھر خرید سکتا ہوں؟

بیچنے والے کی حیثیت سے، یہ اچھی خبر ہے، کیونکہ خریداروں کے مقابلے میں قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے. لیکن ابھی تک یہ بھی اہم ہے کہ بیچنے والوں کو ان کی فروخت کی قیمت کو زیادہ سے زیادہ لگنے لگے. ایسا کرنے کا ایک بہت اچھا طریقہ گھر کی بہتری یا ترمیم کے منصوبوں کے ذریعے ہے.

"remodel" لفظ گھر کے بیچنے والوں میں مالی خوف کو ہڑتال کرنے کا باعث بنتا ہے، جن میں سے بہت سے لوگ خریداروں کے لئے کامل گھر کے ہر مربع فٹ بنانے کے لئے وقت یا نقد نہیں ہیں. لیکن آپ کو کمال کی ضرورت نہیں ہے - چند چھوٹے، سستی اپ گریڈ آپ کے گھر کی قیمت میں نمایاں طور پر اضافہ کر سکتے ہیں.

آپ کو سب سے اوپر ڈالر حاصل کرنے میں مدد کرنے کے لئے کچھ تجاویز ہیں، اس بات سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ آپ سرمایہ کاری کے لئے کتنے پیسہ دستیاب ہیں.

اپیل پر پابندی لگائیں

آپ کے گھر کے باہر اور فرنٹ یارڈ ایک خریدار آپ کی جگہ کا پہلا تاثر ہے. سستے بہتری میں فوری طور پر غیر معمولی اپیل شامل ہوسکتی ہے، لہذا کچھ آسان اصلاحات کو نظر انداز نہ کریں.

• اس بات کو یقینی بنائیں کہ لان لواسطہ ہے اور گھر کی تعداد نظر آتی ہے اور کشش ہے. آپ کسی بھی گھر کی بہتری کی دکان پر سستی نوکری حاصل کرسکتے ہیں.

• گھر کی بیرونی باہر بجلی دھونے یا اسے روشن کرنے کے لئے پینٹ کے ایک تازہ کوٹ ڈالنے کی کوشش کریں.

• کچھ پھولوں یا دیگر پودوں کو جوڑ کر گھر کو مدعو کریں.

• اگر گھر پٹیو ہے تو، خریداروں کو خلا کی بیرونی تفریحی صلاحیت کو دکھانے کے لئے کچھ آسان فرنیچر شامل کریں.

• بیرونی بیرونی روشنی کے علاوہ شامل کریں، کیونکہ لوگ دن اور رات کے ہر گھنٹوں میں اپنی لسٹنگ کی طرف سے مصروف رہے گی.

کچھ معاملات میں، آپ یہ محسوس کر سکتے ہیں کہ نیشنل ایسوسی ایشن آف نیشنل ایسوسی ایشن کی طرف سے ترمیم کے بارے میں ایک رپورٹ کے مطابق، کچھ بڑی بیرونی یاد دہانی کے منصوبوں کو واقعی گھر کے ریئلکلڈ قیمت میں اضافہ کر سکتا ہے.

رپورٹ کے مطابق، ایک نیا گیراج کا دروازہ، جو عام طور پر تقریبا 2،300 ڈالر خرچ کرتا ہے، اس کی قیمتوں میں سے تقریبا 87 فیصد کی بحالی کرتا ہے. ایک نیا سٹیل سامنے والا دروازہ فیبرک چلاس کے دروازے کے مقابلے میں زیادہ سے زیادہ 75٪ لاگت مل جائے گا، جس میں دوبارہ قیمت پر تقریبا 60 فیصد لاگت آئے گی.

آپ بھی باڑ پر غور کرنا چاہتے ہیں، جو لوگ پالتو جانور یا چھوٹے بچوں کے ساتھ اپنی طرف متوجہ کرنے میں مدد کرسکتے ہیں، جو عام طور پر چھوٹی سی اضافی رازداری اور حفاظت کی تلاش میں ہیں.

اندرونی اپ گریڈ بنائیں

گھر کے اندر اندر منتقل، بہت سے منصوبوں کو وقت اور پیسے کے نسبتا چھوٹے مقدار کی ضرورت ہوتی ہے.

• باورچی خانے میں، پینٹ کی ایک تازہ کوٹ کی کوشش کریں، باورچی خانے کی الماریوں پر نوک ہینڈل یا نیا ٹائل بیکاسپش استعمال کرنا.

• آپ کے الماریوں پر ایک سخت نظر ڈالیں تاکہ وہ اضافی شیلف یا اضافی تنظیم کی مدد سے فائدہ اٹھا سکیں. یہ اپ گریڈ ایک ہوم احساس بناتے ہیں جیسے اس کو اپ ڈیٹ کیا گیا ہے اور خریداروں کو ممکنہ طور پر دیکھنے میں مدد ملتی ہے.

• نئے داخلہ سازوسامان اور مواد خریدنے سے پہلے، دیکھیں کہ آپ کیا کر سکتے ہیں. اس بات کا یقین، نئی لکڑی کی فرشنگ بہت اچھا ہو گی، لیکن اس طرح آپ کو پہلے ہی مل گیا ہے (لکڑی کے فلور) کو بہتر بنانا (اور بہت کم کم پیسے کے لئے). دراصل، ایک سخت لکڑی کی فرش کو عام طور پر تقریبا 2،500 ڈالر لاگت ہوتی ہے، اور ایک بیچنے والے کو دوبارہ قیمت پر اس کی لاگت کا اندازہ 100 فی صد ہوتا ہے.

خوبصورت پر عملی انتخاب کریں

یہ بہت اچھا ہے جب آپ خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لئے اپنے گھر میں جمالیاتی عناصر شامل کرسکتے ہیں. لیکن، بہت سے بار، عملی trumps خوبصورت.

• اپنی چھت پر تھوڑی توجہ ادا کرو. اسے دھونا، اسے کسی بھی ملبے سے صاف کرو اور کسی بھی چھوٹی سی دشواریوں کا خیال رکھنا. اگر یہ چھوٹی مرمت سے باہر ہے تو، آپ کو پوری چیز کو تبدیل کرنا پڑے گا. ایک نئی چھت کی عام قیمت تقریبا 7،600 ڈالر ہے. تاہم، اس لاگت کے لئے، آپ کو اس منصوبے کے لئے $ 8،000 کی رقم دوبارہ حاصل کرنے کی ضرورت ہے، 105٪ کی واپسی.

• انہیں بہتر اور زیادہ فعال بنانے کے لئے گٹوروں کو صاف کریں. سب کے بعد، ممکنہ خریدار آپ کے گھر کو ہر قسم کے موسم میں دیکھ رہے ہیں، اور وہ یہ دیکھنا چاہتے ہیں کہ آپ کے پانی کی نکاسی کا نظام کیسے کام کرتا ہے.

• سب سے اوپر، اس بات کو یقینی بنائیں کہ اہم مسائل کو حل کیا جاسکتا ہے. یہاں تک کہ اگر ممکنہ خریدار کوئی نوٹس نہیں لیتا ہے، تو شاید ایک گھر انسپکٹر کرے گا، مطلب یہ ہے کہ آپ کی فروخت لائن کے نیچے سے گزر سکتی ہے. آپ نہ صرف اس خریدار کو کھو سکتے ہیں، لیکن آپ انہیں بھی ٹھیک کرنے کا خاتمہ کریں گے.

اگر آپ کا گھر ختم ہوجاتا ہے یا مرمت کی ضرورت ہے - اور آپ کے پاس پیسہ، وقت اور صبر ہے - یہ بڑی یاد دہانی کے منصوبے سے نمٹنے کے لئے آپ کی سب سے اچھی دلچسپی ہے. ورنہ، درجنوں گھریلو، سستے گھروں کی بہتری کے منصوبوں کو آپ کے گھر کی فوری اپیل شامل ہوسکتی ہے. ریئلٹر سے بات کرنے کے لئے ہمیشہ یہ ایک اچھا خیال ہے کہ اس بات کا اندازہ لگایا جاسکتا ہے کہ آپ کے بازار میں لوگوں کی کیا خصوصیات ہے.

ٹام سلومون نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئلٹس کے صدر ہیں.

iStock کے ذریعے تصویر.