2017 کی دوسرا فیڈ کی درجہ بندی: رہن کی قیمتوں کا کیا مطلب ہے

صرف چھ ماہوں میں اس تیسری مختصر مدت کی شرح سے پہلے، 2017 کی چھتوں سے طے شدہ شرح گراؤنڈ بمباری ہوئی. ماہرین نے مہینے کے لئے گھر قرض کی سود کی شرح میں آہستہ آہستہ اضافے کی پیشکش کی ہے، لیکن مارچ میں فیڈ کی آخری شرح میں اضافے کے بعد سے شرحیں کم ہوگئی ہیں.

یہ کیوں ہو رہا ہے؟

گریجویٹ بینرز ایسوسی ایشن کے سربراہ اقتصادی ماہر مائیک فریٹانتئی کہتے ہیں "اگرچہ امریکی معیشت واقعی بہت زبردست لگ رہی ہے، خاص طور پر نوکری کے بازار میں، باقی دنیا کے پیچھے چل رہی ہے." "لہذا مرکزی بینکیں کہیں بھی جارحانہ طور پر اپنی معیشتوں کی حوصلہ افزائی کر رہے ہیں اور ان کی شرح کو کم رکھے ہیں، اور یہ طویل مدتی کی شرحوں پر ایک لنگر کے طور پر کام کر رہی ہے."

»مزید: اپنی ماہانہ رہن کی ادائیگی کا حساب لگائیں

محفوظ اثاثوں کے لئے اس غیر ملکی مطالبہ کے ساتھ، ایم بی اے نے امریکی رہنما کی شرح کی توقع کی ہے "اگلے چند برسوں سے بیرون راستے سے کم شرحوں کی طرف سے منعقد ہونے جا رہے ہیں."

جہاں رہائش کی شرح 2017 تک پہنچ جائے گی

تین انٹرویو کے ماہرین نے ہم انٹرویو کا کہنا ہے کہ وہ فیڈ کو سال کے اختتام سے پہلے کسی اور سہ ماہی کی طرف سے شرح بڑھانے کی توقع رکھتے ہیں. یہ ایک سال کے اندر اندر مکمل فی صد پوائنٹ میں اضافہ کرے گا.

فریڈی میک کے چیف آفسٹسٹسٹسٹ سین بیک بیکی کا کہنا ہے کہ "یہ مختصر مدت کے نرخوں میں اضافہ کرنے کے لۓ یہ اقدام متوقع تھا، اور ہمیں سال کے اختتام سے قبل ان سے ایک اور اضافہ دیکھنے کی امید ہے." انہوں نے نوٹ کیا ہے کہ 30 سالہ مقررہ رہائشی شرح ابھی بھی سات ماہ کی کم ہے، "مارکیٹ میں ان ممکنہ گھریلو صارفین کے لئے بہت اچھی خبر ہے اور یہاں تک کہ وہ جو دوبارہ حاصل کرنے کے خواہاں ہو."

تاہم، ایڈیڈ نے مزید کہا کہ، فریڈی میک کی رہائش گاہ کی شرح "متوقع طور پر آہستہ آہستہ شروع ہونے کی بجائے سال کی ترقی کے طور پر، ابھی تک ابھی تک 4٪ کے ارد گرد باقی باقی ہیں." ​​بیککی کہتے ہیں.

کورورجک کے سربراہ اقتصادی ماہر فرینک نووتھ کہتے ہیں، "اگلے چھ سے 12 مہینے تک فکسڈ شرح رہنما کی شرح آہستہ آہستہ اعلی ہوتی ہے. 2017 کے اختتام تک قیمتوں میں 4.25٪ سے 4.50٪ تک اضافہ ہوسکتا ہے."

Fratantoni بھی 30 سال کی شرح کی امید ہے کہ سال کے اختتام تک 4.5 فیصد کے قریب اور 2018 کے اختتام تک 5 فیصد سے زائد.

فراتنٹوئی کا کہنا ہے کہ "ہم سوچتے ہیں کہ [کھلا بھرا ہوا] ستمبر میں ایک دفعہ زیادہ بار بار اضافہ ہوسکتا ہے اور پھر اگلے چند برسوں میں شاید تین یا چار مرتبہ."

فیڈ صرف دلچسپی کی شرح میں اضافہ نہیں کر رہا ہے

فیڈ ایک اور عمل کی منصوبہ بندی کر رہا ہے جو رہن کی شرح کو متاثر کر سکتا ہے: رہن کی حمایت سے محفوظ رہتا ہے.

مالیاتی بحران کے دوران، فیڈ نے شارٹ ٹائم کی شرح صفر تک کم کی. طویل مدتی سود کی شرح کو کم کرکے معیشت کو مزید فروغ دینے کی کوشش میں، جیسے رہن کی شرح، اس نے رہن سے متعلق معاونیت کو خریدنے شروع کردی. اعلی مطالبہ بانڈ کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے، جس کے نتیجے میں کم پیداوار ہوتے ہیں.

اب فیڈ 1.7 ملین ڈالر سے زائد رہنما میں رہتا ہے، جو ان تمام بقایا میں سے ایک تہائی ہے. فریٹنٹی کا کہنا ہے کہ اب مرکزی بینک ایک "زیادہ معمولی آپریٹنگ ماحول" کو واپس لینے کی کوشش کر رہا ہے.

وہ کہتے ہیں کہ "وہ ایک بار پھر وہاں نہیں جائیں گے." "ہماری توقع یہ ہے کہ … [کھلایا] اس شیڈول کے مطابق وقت کا وقت کیسے کریں گے، اس کے لئے ایک شیڈول ڈالنا شروع کرے گا. یہ ایک دوسرے عنصر ہو گا جو رہن کی شرحوں پر کچھ اضافی دباؤ ڈالتا ہے."

گھر کے خریداروں کے لئے 'ڈبل ڈبلیو'

ہر بار شرح ایک نصف فیصد پوائنٹ سے زائد ہے، ماہرین کا کہنا ہے کہ یہ ریفرنانسنگ کی موت ہوگی. یہ واقعی میں نہیں ہے.

اس بات کا یقین، پچھلے سال کے دوران رہن کے ریفائنانس قرضے کا حصہ نمایاں طور پر گر گیا ہے. شہریوں کے انسٹی ٹیوٹ کے مطابق، 2016 میں ریفس کے تمام قرضوں میں سے 48٪ کا حساب، اور 2017 کے اختتام تک اس کی 21 فیصد اور 31 فیصد کے درمیان کمی کی امید ہے. لیکن گھر کے مالک ابھی بھی ان کے قرضوں کو واپس لینے کے لئے کافی مواقع ہیں.

تاہم، یہاں تک کہ آہستہ آہستہ سود کی شرح بڑھتی ہوئی ہاؤسنگ انڈسٹری کو متاثر کرتی ہے. نوتیفٹ کا کہنا ہے کہ "بڑھتی ہوئی رہن کی شرح اور اعلی گھر کی قیمتوں میں" ڈبل گھاٹ "ممکنہ گھر خریداروں کو ناکام کر رہے ہیں.

"مثال کے طور پر، آخری موسم گرما سے 0.5 فی صد [فی صد پوائنٹ] سے طے شدہ شرح قرضوں کی شرح، اور قومی انڈیکس میں گھر کی قیمتوں میں کم از کم 5 فیصد تک، ماہانہ پرنسپل اور سودے کی ادائیگی 10٪ زیادہ سے زائد ہے. ، پہلی بار خریداروں کے لئے سستی کی چیلنجوں کو مزید کہا، "Nothaft کا کہنا ہے کہ.

بیوقوف سے زیادہ اپنے رہن کی ادائیگی کا حساب لگائیں رہن کی شرح کا موازنہ کریں آپ کتنے گھر خرید سکتے ہیں؟

ہال Bundrick نرد والیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ پر عملے کے مصنف ہیں. ای میل: [email protected]. ٹویٹر: @ ہلم بینڈریک.