ریئٹس: ریل اسٹیٹ انوسٹنگ - مائنس سر درد |

اپ ڈیٹ: 18 جون، 2013

ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے اعتبارات (ریئٹس) روایتی طور پر متنوع اور ٹیکس فوائد کے لئے ریل اسٹیٹ مارکیٹ کو تلاش کرنے والے سرمایہ کاروں کے بہت سے فوائد پیش کیے ہیں. وہ عام طور پر اسٹاک یا اسٹاک کے فنڈز کے مقابلے میں اعلی پیداوار اور کم پورٹ فولیو کی تبدیلی ہیں، اور ان کے پاس سرمایہ کاری کے امکانات ہیں.

جیسا کہ عظیم ریلیشن کی گہرائیوں میں نیچے ریل اسٹیٹ نیچے آیا تھا، روایتی حکمت یہ تھی کہ آئی ٹی آئی آئی آئی اور چلے گئے. لیکن ایسا نہیں ہوا … حقیقت میں، کمزور ہاؤسنگ مارکیٹ چھوٹے سرمایہ کاروں کے لئے دروازے کو ریئویٹز کی طرف سے پیش کردہ مختصر اور طویل مدتی کے حصول میں حصہ لینے کے لئے کھولتے ہیں - جو خاص طور پر بہت سے سرمایہ کاروں سے اپیل کرتے ہیں جو برداشت نہیں کرسکتے ایک گھر خریدیں یا جسمانی جائیداد کو اختیار کرنے میں دلچسپی نہیں رکھتے.

ریئلٹیشنز کیسے کام کرتی ہیں

ریئل اسٹیٹ پراپرٹی کی جائیداد یا گریجویشن کے پول کو منعقد کرنے کے لئے تیار کیا جاتا ہے. REIT خود کو فعال طور پر منظم نہیں کیا جاتا ہے، بجائے منتخب شدہ پراپرٹیز کے ایک سیٹ پورٹ فولیو پر اعتماد. جو اعتماد کی مدت کے لئے برقرار رکھا جاتا ہے.

جب اعتماد مکمل ہو تو، پورٹ فولیو کو ریئٹ کے سرمایہ کاری کے مقاصد کے مطابق ری سیٹ کیا جاتا ہے. ہر اعتماد کو ایک مخصوص سیکورٹی سمجھا جاتا ہے، اس کے ساتھ ساتھ ہر یونٹ کو ریئٹ میں اعتماد کے اندر منعقد ہر اثاثہ میں ملکیت کا تناسب حصہ بناتا ہے.

ریئٹس ترقی سے کہیں زیادہ زیادہ توجہ مرکوز کرتا ہے. تاریخی طور پر، ریآئٹ نے دیگر قسم کی مقررہ آمدنی کی سیکیورٹیوں کے مقابلے میں زیادہ پیداوار فراہم کی ہیں، جو ان کی معیاری آمدنی سرمایہ کاروں کے لئے پرکشش ہولڈنگز ہیں. اسٹاک یا اسٹاک فنڈز کے مقابلے میں ان کے باہمی رابطے کی وجہ سے وہ مارکیٹ کی عدم استحکام کے مقابلے میں زیادہ مدافعتی بن جاتے ہیں.

ریئٹیز کی اقسام

ایٹیو، رہن اور ہائبرڈ کی تین بنیادی اقسام ہیں.

ایکوئٹی ریئٹس املاک کی فروخت سے سرمایہ کاری کے ساتھ ساتھ دارالحکومت کے حصول کے اندر منعقد کردہ خصوصیات سے رینٹل آمدنی حاصل کرتی ہے. آمدنی کے تین مختلف سلسلے ایکوئٹی کو تینوں میں سے سب سے زیادہ مطلوب ہیں.

گریج ریئٹس سود کی شرح میں تبدیلیوں کے ان کے خطرے کی وجہ سے انوئٹی ریئٹیوں سے زیادہ خطرناک سمجھا جاتا ہے. دیگر تمام فکسڈ آمدنی کی سیکیورٹیوں کے ساتھ، سود کی شرح میں اضافہ اگر رہائشی ریئٹیز کی قدر کافی ہوسکتی ہے.

ہائبرڈ ریئٹس ایکوئٹی اور رہن کے ریئٹ کے ایک مجموعہ ہیں. ہائبرڈ ریئٹی کے کئی مختلف قسم کے ہیں: کچھ کھلی ختم ہونے والے سیکورٹیٹیٹیشنز ہیں، جبکہ دوسروں کو بند ہونے والے ختم ہوتے ہیں؛ کچھ عرصے سے محدود زندگی کا دورانیہ ہے، جبکہ دوسریں ہمیشہ مستقل ہیں. وہ ایک جائیداد کے طور پر کم از کم سرمایہ کاری کر سکتے ہیں، اگرچہ انہیں عام طور پر خصوصیات کے ایک گروہ میں سرمایہ کاری کی جاتی ہے.

ٹرسٹ لیول میں ریئٹیوز کے ٹیکس کا تعین

آئی آر ایس ٹیکس کے مخصوص قوانین کو پیروی کرنے کے لئے آئی آر ایس کی ضرورت ہوتی ہے. سب سے پہلے، وہ ایک اعتماد کے طور پر ٹیکس دیا جاتا ہے، اور unitholders ان آمدنی پر ٹیکس ادا کرتے ہیں. زیادہ سے زیادہ معاملات میں، اعتماد کی سطح پر تھوڑا یا کوئی آمدنی منعقد کی جاتی ہے، اور عام طور پر آمدنی کا 100٪ سرمایہ کاروں کو منظور کیا جاتا ہے.

آئی آر ایس کی ضرورت ہوتی ہے کہ ریئٹز کو اعتماد کے پورٹ فولیو کی طرف سے پیدا ہونے والی آمدنی کم از کم 90٪ تقسیم ہوجائے. یونٹ ہولڈرز. تاہم، انہیں خود تشخیص کے اسی طریقہ پر عمل کرنا ہوگا جو کارپوریشنز کو استعمال کرنے کی ضرورت ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ REITs کو کارپوریشنوں کے طور پر اسی قدر تشخیص اور اکاؤنٹنگ قوانین کا اطلاق کرنا پڑے گا، لیکن نقد بہاؤ (بجائے منافع کی بجائے) کو براہ راست ٹرسٹ انڈرولرز کے ذریعے براہ راست پاس کریں.

# - ad_banner_2- # زیادہ تر مقدمات میں، عام طور پر ری ٹی ٹیز ٹیکسریشن سے مستثنی ہیں اعتماد کی سطح پر فراہم کی جاتی ہے کہ ان کی آمدنی کم از کم 90٪ ان کی آمدنی میں تقسیم ہوتی ہے. یہاں تک کہ کچھ ریئٹی بھی جو اس اصول پر عمل کرتے ہیں اب بھی کسی بھی برقرار رکھی ہوئی آمدنی پر کارپوریٹ ٹیکس کا سامنا کرنا پڑے گا، اس کے مطابق ابتدائی اعتماد کے اندراج میں بیان کردہ مجوزات پر منحصر ہے.

ریئٹس کا ٹیکس دوسرے یونٹ سرمایہ کاری کے اعتبار سے مختلف ہے. چونکہ حکومت ان کو جائیداد کے انتظام کے کاروبار کے بارے میں سمجھتے ہیں، رینٹل آمدنی کو ریآئٹی کے کاروبار کی آمدنی کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے. لہذا، اعتماد کی طرف سے منظم رینٹل سرگرمیوں سے متعلق تمام اخراجات کٹوتی ہیں، جیسا کہ کارپوریٹ کی طرف سے کاروباری اخراجات کو لکھا جا سکتا ہے.

ایک ریئٹ سے آمدنی پر ٹیکس کیا جائے گا؟

کیونکہ وہ کم از کم اعتماد کی سطح پر ٹیکس کئے جاتے ہیں، ریئٹس عام طور پر اسٹاک کے مقابلے میں بڑے منافع بخش ہوتے ہیں، جو کارپوریٹ سطح پر ٹیکس کئے جانے کے بعد صرف منافع ادا کرسکتے ہیں.

سب سے زیادہ حصہ، ریئٹی منافع کو غیر متفقہ طور پر اسٹاک ملٹی فنڈ کے منافع کی طرح عام آمدنی کے طور پر ٹیکس دیا جاتا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ ان لابینج پر ٹیکس کی حدوں پر ٹیکس ادا کرے گا.

تاہم، کچھ ریآئٹی منافع "قابل" منافع بخش کے طور پر درجہ بندی کی جاتی ہیں، جس میں زیادہ سازگار دارالحکومت کے منافع کی شرح میں ایک خاص قسم کے منافع بخش ہیں. آپ کو اپنے ریئٹ سے حاصل ہونے والے کچھ منافع بخش دارالحکومت کی غیر ٹیکس قابل واپسی بھی سمجھا جا سکتا ہے. جب ایسا ہوتا ہے تو، ریئآئٹ سے آپ کے قابل ٹیکس آمد اس سال کے مطابق کم ہو جاتا ہے. سرمایہ کاری کی واپسی کی واپسی آپ کی قیمت کی بنیاد کو کم کرتی ہے اور آپ کو سرمایہ کاری کی واپسی کی واپسی پر ٹیکس ادا نہیں کرے گا جب تک کہ REIT کی مقدار غالب ہو یا آپ اسے فروخت نہ کریں.