Realtors بول: نیویارک ریئل اسٹیٹ خریدنے کے لئے مشورہ

نیو یارک شہر میں ایک گھر خریدنے کے لئے تیار ہیں؟ تیار نہیں ہو جاؤ - یہ ایک کتا کتے کی دنیا ہے وہاں سے باہر. شکر گزار، گیلر گروپ کے تجربہ کار رچرڈ ڈینیل گیلر نے ان شہروں میں پہلے وقت کے ہومبائرز کے لئے ان کی تجاویز کی ہے جو کبھی نہیں سوتے ہیں.

نیویارک میں پہلی بار ہوم بیکرز کیا جاننے کی ضرورت ہے؟

سب سے پہلے، یہ واضح ہے: پڑوس، بجٹ، سائز، وغیرہ اس کے علاوہ، چار چیزیں اہم ہیں:

1. حقیقت پسندانہ توقع ہے. ایک خریدار 3،000 مربع فوٹ فوٹ ٹریفک میں $ 300،000 کے لئے حاصل کرنے کی توقع نہیں کر سکتا - اصل قیمت تقریبا 3 $ سے 4 ملین ڈالر، یا اس سے بھی زیادہ ہو گی.
2. چیزیں تیزی سے آگے بڑھتی ہیں. اگر خریدار کسی چیز کو پیار کرتا ہے تو وہ کسی دوسرے سے پہلے کسی پیشکش سے پہلے پیشکش کرنے کے لئے تیار ہونا ضروری ہے. انوینٹری کی سطح ہر وقت کم ہوتی ہے، جہاں مطالبہ کی فراہمی زیادہ سے زیادہ ہے.
3. پہلے سے منظور شدہ، قبل از کم نہیں. قبل از منظوری کے خط کے ساتھ پیشکش کرنا بغیر پیشکش کے مقابلے میں بہت زیادہ وزن رکھتا ہے.
4. آپ اسے اکیلے نہیں کر سکتے. یہ ایک مضبوط ریل اسٹیٹ ایجنٹ ہے جو ریاضی، سائنس، اور مذاکرات کے آرٹ کو سمجھنے کے لئے لازمی ہے. کبھی کبھی صرف سوداگروں کی میز پر جانے کے لئے کافی نہیں ہے. کبھی کبھار یہ واقعی معاملہ کرتی ہے جو آپ لاتے ہیں.

ان گھریلووں کے لئے کچھ اچھا وسائل کیا ہیں؟

خریداروں کو ایک رہن بینکر یا رہن بروکر کے ساتھ بات کرنے کی ضرورت ہے جہاں وہ بجٹ کے لحاظ سے کھڑے ہوتے ہیں اور ان کے قرض سے آمدنی کا تناسب کی جانچ پڑتال کرتے ہیں. چونکہ شریک کونسل یا شہر ہاؤس کے خلاف کسی شریک کو خریدنے کا ایک بڑا حصہ ادا کرتا ہے، کیونکہ شریک بورڈ بورڈ کو بہت احتیاط سے نظر آتی ہے اور اکثر اوقات اس وقت بہت سخت پوسٹنگ مالیاتی معیار ہیں - قرض دہندگان کے معیار سے کہیں بھی زیادہ سخت.

ایک دوسرے وسائل کو خریدنے کی ضرورت ہے جو ایک شاندار رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ہے. ایجنٹ کو تلاش کرنے کا ایک اچھا طریقہ دوست، ساتھی یا واقف سے حوالہ ہے. میرا کاروبار حوالہ جات کی طرف سے حوصلہ افزائی کی جاتی ہے کیونکہ میرے گاہکوں نے ان کی قیمتوں کو سمجھا اور تعریف کی. مینٹٹن میں خریدنے اور فروخت کے عمل کے لئے ایک ایجنٹ اہم ہے، جو امریکہ میں تشریف لے جانے کے لئے سب سے زیادہ پیچیدہ ریل اسٹیٹ زمین کی تزئین کی ہے.

نیویارک میں گھر خریدنے کے بارے میں تین عام غلط فہمیاں کیا ہیں؟

سب سے پہلے یہ ہے کہ نیویارک شہر میں ایک اپارٹمنٹ خریدنا آسان ہے. حقیقت یہ ہے کہ یہ نہیں ہے. مینہٹن میں گھروں کے لئے مقابلہ سخت ہے. اس کے بعد مل کر بورڈ آف درخواست ہے، جس کا ایک دستاویز ہے جس کا آپ بروکر آپ کے ساتھ تیار کرے گا. ایسا لگتا ہے کہ آپ کو اپنی ذاتی اور مالیاتی زندگی کو میزبان پر مل کر آپ کو فیصلہ کرنے کے لئے مل کر بورڈ کے لۓ. اور اگر ہر سینٹ کا حساب نہیں ہوتا ہے، تو یہ درخواست درست نہیں ہوجائے گی جب تک وہ درست نہیں ہوسکتی ہے.

دوسری غلط فہمی یہ ہے کہ طویل عرصے سے خریداروں کو انتظار کرنا، کم رقم انہیں ادا کرنا پڑے گا. یہ حقیقت سے مزید نہیں ہوسکتی. تاریخی طور پر، منحٹن میں قیمتیں بڑھتی ہیں. یہاں تک کہ 2008 کے حادثے کے باوجود، ہم نے بہت کم قیمت کم نہیں دیکھی تھی. اور، مارکیٹ بہت تیزی سے واپس آیا.

حتمی غلط فہمی یہ ہے کہ لوگ سوچتے ہیں کہ وہ گھر میں 100 فیصد چاہتے ہیں. میں ہمیشہ اپنے خریداروں کو ہدایت دیتا ہوں کہ ایک مکمل گھر کے طور پر ایسی بات نہیں ہے. اگر خریدار کسی گھر کو تلاش کرسکتا ہے جو ان کی فہرست میں 95٪ سے ملتا ہے تو اسے خریدنے پر سنجیدگی سے غور کرنے کی ضرورت ہے.

کیا آپ کو خاص طور پر چھوٹے گھر خریداروں کے لئے کوئی مشورہ ملے گا؟

میں نے حال ہی میں کلائنٹ تھا جو ایک بیڈروم اپارٹمنٹ کے لئے $ 600،000 بجٹ کے ساتھ ایک 23 سالہ، پہلی بار خریدار ہے، جو نیویارک سٹی کے معیار کے ذریعہ چھوٹے سمجھا جاتا ہے. وہ اعصابی تھی کیونکہ وہ اپنے مالی مستقبل کے لئے بہت بڑی عزم کر رہی تھی. میں نے اسے گہری سانس لینے کے لئے کہا اور اسے یقین دہانی کرائی کہ میں اس کے ہر قدم کے ساتھ ہوں.

گھر خریدنے کا ایک بڑا مرحلہ یہ ہے کہ خریدار کی عمر کتنی ہے. اس کے لئے اچھا لگا. میں نے اس کو ایک خوبصورت اپارٹمنٹ میں کم قیمت کی مرمت کے ساتھ 570،000 $ پوچھ قیمت کے ساتھ مل گیا. لیکن میں قیمت پر $ 495،000 تک بات چیت کی. لہذا میرا مشورہ آسان ہے: تیار آئیے، حقیقت پسندانہ توقعات ہیں، اور ہمیشہ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کے پاس ممکنہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ممکن ہے.