رہن کی قیمتیں کم رہتی ہیں لیکن Condos ابھی بھی خریدنے کے لئے مشکل نہیں ہیں. یہ کیوں ہے

Condos خریدنے کے لئے مشکل ہو سکتا ہے - اور اس کے ساتھ سود کی شرح کے ساتھ کچھ بھی نہیں ہے. حقیقت میں، قرض دہندگان کی ایڈی میک کے تازہ ترین سروے میں، رہن کی شرح زیادہ بڑھ گئی لیکن 4٪ سے زائد رہنما گھر قرض کی شرائط کے لۓ رہتی ہیں:

• 30 سالہ فکسڈ شرح گراؤنڈ 5 نومبر، 2015 کو ختم ہونے والی ہفتے کے لئے اوسطا 0.6 پوائنٹس کے ساتھ 3.87 فیصد کی شرح. ایک سال پہلے، شرح 4.02٪ کی عمر میں ہے.
• 15 سالہ مقررہ شرح اوسط 0.6 پوائنٹس کے ساتھ 3.09٪ کا اوسط. اسی سال ایک ہی سال پہلے 3.21 فیصد کی قیمت تھی.
• 5 سال کی سایڈست کی شرح گراؤنڈ اوسط 0.4 پوائنٹس کے ساتھ 2.96٪ کی قیمت. پچھلے سال اس آرمی نے 2.97 فیصد کا ارتکاب کیا.

اب رہنما کی شرح کا موازنہ کریں

گزشتہ ہفتے کے دوران وفاقی اوپن مارکیٹ کمیٹی کے میٹنگ کے بعد مارکیٹ کی تحریک پر قابو پانے میں گزشتہ ہفتے کے دوران خزانہ کی پیداوار تقریبا 20 بیس پوائنٹس پر چڑھ گئی. جواب میں، 30 سالہ رہن کی شرح جون کی پہلی بڑی تعداد کا تجربہ ہوا، 11 بنیاد پر 3.8 پوائنٹس پر 3.87 فیصد تھی، "ایڈی بیکٹی نے، فریڈی میک کے سربراہ ماہر اقتصادیات نے ایک رہائی میں کہا. "حالیہ تفسیر پیش کرتا ہے کہ مستقبل قریب میں سود کی شرح بڑھ سکتی ہے."

رہن بانکرز ایسوسی ایشن کے مطابق 30 اکتوبر کو اختتام ہفتہ کے لئے گھر کی قرض کی طلب تھوڑی دیر سے گر گئی. رہن ایپلی کیشنز ایک ہفتے پہلے سے 0.8٪ گر گئی. اسی عرصے کے دوران ریفائنانس قرض ایپلی کیشنز کو 1٪ سے کم کیا گیا.

پھر بھی، ایک سال قبل سے قرض کی حجم 10 فیصد زیادہ ہے.

کیوں condos خریدنے کے لئے بہت مشکل ہے

ممکنہ کم رہن کی شرح کے ساتھ، ایک کنڈومیم بہت سے پہلی بار گھریلو مالکان کے لئے بہترین حل لگ سکتا ہے. لیکن ممکنہ خریداروں کو حیران کن ہوسکتا ہے کہ ایک condo پر گھر قرض حاصل کرنے کے لئے ایک مشکل رکاوٹ ہے. اور یہ قرض حاصل کرنے کے لۓ اپنی اہلیت کے ساتھ کچھ کرنے کے لئے کچھ بھی نہیں ہوسکتا ہے.

یہاں تک کہ اچھا کریڈٹ، ٹھوس ملازمت اور بہترین واپسی کی تاریخ شاید کانڈو قرض حاصل کرنے کے لئے کافی نہیں ہوسکتی. وجہ: کنڈومیم منصوبوں پر قابو پانے والے قوانین اور پابندیاں.

کنوو بورڈز ملکوں کے کرایہ پر مشتمل یونٹوں کی تعداد اور خوردہ خلائی مختص کے فی صد جیسے مسائل کے ساتھ نمٹنے کے لئے ضروری ہے، جن میں سے سب انفرادی خریداروں کو فروخت کو روک سکتے ہیں. لیکن مالکیت کی سب سے بڑی رکاوٹ یہ ہے کہ اس بات کا امکان یہ ہے کہ بہت سے کانگو قرضے ایف ایچ اے کی طرف سے حمایت نہیں کی جا سکتی، حکومت کے سپانسر کمپنی نے پہلی بار گھریلو مالکان کو بہت سارے قرضوں کی ضمانت دی ہے.

نیشنل ایسوسی ایشن Realtors کانگریس سے مطالبہ کرتا ہے کہ FHA قوانین کو تبدیل کرنے کے لئے، پابندیوں کو کم کرنا جو condo قرض کو روکنے کے لئے. اکتوبر میں ایک ہاؤس سب کمیٹی کے سامنے گواہی دینے کے بعد نارا صدر کریس پولیچرن نے قانون سازوں کو اصلاحات کو بتایا کہ کانگو مالیاتی پالیسیوں کے لئے ضروری ہے.

پولیچون نے کہا کہ "کنومینیم اکثر اکثر سب سے سستی گھر ملکیت کا اختیار پہلی بار خریداروں، چھوٹے خاندانوں، واحد افراد، شہری رہائشیوں اور بڑے پیمانے پر امریکیوں کے لۓ ہیں." "بدقسمتی سے، موجودہ ایف ایچ اے کے قواعد خریدار خریداروں کو خریدنے سے انکار کرتے ہیں، گھر کے مالکان کو نقصان پہنچاتے ہیں جو اپنے کنڈومیموں کو فروخت کرنے کی ضرورت ہے، اور رہائشی منصوبوں کی رہائشی رہائشیوں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کی صلاحیت کو محدود کرتی ہے."

بیوقوف سے مزید:

• ہومبائرز کے لئے مکمل گائیڈ
• رہن کی قیمتوں کا موازنہ کریں
• گھر خریدنے کا وقت کا فیصلہ کیسے کریں

ہال Bundrick نرد والیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ پر عملے کے مصنف ہیں. ای میل: [email protected]. ٹویٹر: @ ہلم بینڈریک