گود میں دلچسپی کی شرح میں تبدیلی کیا ہے؟

ہم نے کئی سالوں سے سنا ہے کہ رہن کی شرح "تاریخی لہروں" پر ہے. اور یہ سچ ہے. پچھلے دہائیوں کے ابتدائی دہائیوں میں رہائشی شرحوں میں درمیانے درجے کے نوجوانوں میں اضافہ ہوا. 18 فیصد گھر رہن کے درمیان فرق کے بارے میں سوچو پھر، آج کے ذیلی 5 فیصد سود کی شرح کے قرض کے مقابلے میں. یہ واقعی قابل ذکر ہے. لیکن رہائشی کی شرحوں کے اوپر اور نیچے کیا چلاتا ہے؟

مانیٹری پالیسی

یہ مالیاتی پالیسی کے ساتھ شروع ہوتا ہے: فیڈرل ریزرو وفاقی فنڈ کی شرح کو بڑھانے یا کم کرنے کی طرف سے امریکی مالیاتی نظام کو مدعو کرتی ہے - سود کی شرح بینکوں کو ایک دوسرے کے لئے مختصر مدت کے قرضے فراہم کرتی ہے. اس کے نتیجے میں، کیونکہ وہ مختصر مدت کی سود کی شرح کے مستقبل کی قیمت پر مبنی ہیں، طویل مدتی کی شرح جیسے کارپوریٹ بانڈز اور گریجویشن بالآخر متاثر ہوئے ہیں. رجحان کا اثر صارفین کے قرضوں کے کاروبار سے قرضے سے، سپیکٹرم میں سود کی شرح چلاتا ہے.

مارکیٹ کی نقل و حرکت اور افراط زر

انفرادی رہنما قرض اکثر ہزاروں افراد کے ساتھ رہن سے محفوظ رہتی ہیں. ان سرمایہ کاری کے لئے ثانوی مارکیٹ بھی رہن قرض دہندگان کی طرف سے پیش کردہ دلچسپی کی شرح بھی بڑھ سکتی ہے. اگر صارفین کے سامان کی لاگت بڑھتی ہے، تو اس کی قیمت خریدنے والی طاقت کا تھوڑا سا نقصان ہوتا ہے اور نتیجے میں انفراسٹرکچر اخراجات اور بانڈ مارکیٹ پر اثر انداز ہوتا ہے.

اگر افراط زر کی دھمکی دیتی ہے تو، سود کی شرح معیشت کو فروغ دینے اور ڈالر کی طاقت کو برقرار رکھنے کے لئے بڑھا دی جاتی ہے. رہائشی سیکیورٹیز فروخت کرنے کے لئے شروع ہوتا ہے اور قیمتوں میں گر پڑتا ہے. لیکن قیمتوں میں کمی کی وجہ سے بانڈ کی پیداوار اور بانڈ کی قیمتوں کے درمیان "نظر آتے ہوئے" منسلک تعلقات کی وجہ سے، پیداوار میں اضافہ ہوا ہے. وہ بڑھتی ہوئی پیداوار رہائشی سود کی شرح پر براہ راست اثر و رسوخ ہیں. انفلاشن گھر کی قرضوں سمیت سب کچھ کے لئے زیادہ قیمتوں کا سبب بنتا ہے.

جب افراط زر کی دھمکی معمولی ہے تو، رہن کی سود کی شرح عام طور پر کم رہتی ہے.

معیشت

دلچسپی کی شرح اقتصادی عوامل پر اثر انداز کرتی ہے. کم سود کی شرح ماحول میں، کاروباری اداروں کو قرض دینے، سرمایہ کاری کے اخراجات، اپنے کاروبار کو بڑھانے اور زیادہ ملازمتوں کو ملازمت دینے کے شوقین ہیں. ذاتی مال بڑھاتا ہے اور زیادہ اخراجات کے لئے آگ کو ایندھن کرتا ہے. کم رہن کی شرحوں کے دوران ہاؤسنگ مارکیٹ بووم.

جیسا کہ سود کی شرح میں اضافے، اس طرح کی توسیع کی قیمت زیادہ مہنگی ہو جاتی ہے - کاروباری اداروں کو زیادہ محتاط بن جاتے ہیں، ترقی کے منصوبوں کو بند کر دیتے ہیں اور اکثر ہی سرکاؤنٹ کمی کو شروع کرتے ہیں. رہائش کی شرح میں اضافے کے طور پر ہاؤسنگ کی تعمیر میں کمی اور گھر کی فروخت عام طور پر خراب ہو گئی ہے.

عالمی عوامل گائیڈ رہن کی شرح بھی

ان تمام معاشی متغیرات ان کے ساتھ رہائشی اور ہاؤسنگ کے لئے فراہمی اور مطالبہ پر اثر انداز کر رہے ہیں. ایک کمزور معیشت کم سود کی شرح کے ساتھ پیسے کی فراہمی کے مساج فیڈرل ریزرو مصروف رکھتا ہے. ایک مضبوط معیشت نے فیڈ کو ممکنہ افراط زر کو روکنے کے لئے شرح بڑھانے کا مطالبہ کیا.

لیکن عالمی عوامل کو بھی امریکی معیشت پر اثر انداز ہوتا ہے، بشمول رہن کی سود کی شرح. سیاسی بدامنی، غیر ملکی مقابلہ میں اضافہ، بے روزگاری، ایندھن اور خوراک کی قیمتوں میں اضافہ - جو کچھ بھی خطرہ ہوتا ہے یا بولی جاتی ہے - امریکی معیشت قرضے کی رقم کی قیمت پر اثر انداز کر سکتی ہے. چاہے آپ گھر خریدار یا پہلی بار رہنما ریفرننس کی تلاش کریں، مزید معلومات کے بارے میں مزید معلومات حاصل کریں کہ ہماری سائٹ رہن گائیڈ کے ساتھ آپ کی صورت حال کے بارے میں بہترین رہن کی شرح کیسے حاصل ہوگی.

شیٹ اسٹاک کے ذریعے تصویر.