صرف معاوضہ تعریف اور مثال

یہ کیا ہے:

صرف معاوضہ منصفانہ مارکیٹ کی قیمت ہے کہ فیڈرل یا مقامی حکومت کو ایک جائیداد میں ادا کرنا ہوگا مالک کو اس ذاتی نجی ملکیت کو قبضہ کرنے کے لۓ مالک.

یہ کیسے کام کرتا ہے (مثال):

یہ کہہ دو کہ جان ڈے ہائی وے 47 کے آگے ایک ایکڑ میں ایک گھر میں رہتا ہے. ریاست کی وجہ سے سڑک کو وسیع کرنا ہے اعلی ٹریفک اور نئے جوئے بازی سڑک کے نیچے تعمیر کیا گیا تھا. سڑک کو وسیع کرنے کے لئے، ریاست سڑک کے دونوں طرف کی جگہ کی جگہ کی ضرورت ہے.

کیونکہ ریاست سڑک کی ضرورت ہے، یہ جان کی جائیداد کو ضائع کرتا ہے اور اسے اس کے لئے $ 250،000 دیتا ہے. جان کے پاس کوئی کہنا نہیں ہے، اگرچہ وہ چیلنج کرسکتا ہے کہ $ 250،000 منصفانہ مارکیٹ کی قیمت ہے. عام طور پر، منصفانہ مارکیٹ کی قیمت ایسی قیمت ہے جس میں اسی طرح کے مالکان نے حال ہی میں فروخت کیے ہیں یا قیمت پر بیچنے والے کو تیار خریدار کو فروخت کیا جائے گا.

مقامی اور وفاقی حکومتوں کی پولیس طاقت عام طور پر کیا ہے عوامی استعمال کے لئے جائیداد کو قبضہ کرو. امریکی آئین کے پانچویں اور چوتھویں ترمیم نے حکومت کو معزز ڈومین کی طاقت کا استعمال کرنے اور قبضے کی جائیداد کے لئے "صرف معاوضہ" کی ضرورت ہے.

بعض معاملات میں، پراپرٹی کے مالک معزز ڈومین کی کارروائی شروع ہوتی ہے. یہ انفرادی مذمت کہا جاتا ہے، اور ملکیت مالکان عام طور پر اس پر لاگو ہوتے ہیں جب حکومت کسی معاوضہ کے بغیر ملکیت کا استعمال کرتا ہے (عام طور پر، ایسا ہوتا ہے جب حکومت نے ملکیت کو گرا دیا ہے).

یہ معاملہ کیوں ہے:

مشہور ڈومین ایک متنازعہ موضوع ہے، اور صرف معاوضہ یہ سب سے زیادہ متنازعہ بناتا ہے. اگرچہ عوامی امتیاز (خاص طور پر صحت اور حفاظت کے معاملے میں) کے لئے پراپرٹی کی ضرورت ہو تو، بعض اوقات کسی شخص کو اس کی جائیداد سے زبردست طور پر جدا کرنے میں مشکل ہوتا ہے. اس کے سب سے اوپر یہ ہے کہ شخص کو ملکیت کے تحت ملکیت کو فروخت کرنے کی ضرورت ہے جب ملکیت کو فروخت کرنے کی ضرورت ہوتی ہے تو اس کا تصور کیا ہے. (جائیداد کو منتقل کرنے کی قیمت اور دوسری پراپرٹی کی قیمتوں کا ذکر نہیں کرنا).

اس کے علاوہ، وہاں اس کے بارے میں کافی سوال ہے کہ آیا کسی خاص ملک پر اضافی بھاری قواعد کو نافذ کرنے کے لئے مؤثر طریقے سے جائیداد کو قبضہ کرنا ہے کیونکہ اس کے مالک کی جائیداد کے "استعمال اور لطف اندوز" کو نمایاں طور پر کم کر دیتا ہے، اور اس طرح مالک کو صرف معاوضہ دینے کا مستحق ہے. آخر میں، درست عوامی استعمال کا تعین کیا ہے کے بارے میں کافی تنازعہ ہے. مثال کے طور پر، کچھ عدالتوں نے شہروں کو خوبصورت بنانے کے لئے شہروں کو برا لگنے والے مقامات کو صاف کرنے کی اجازت دی ہے. دوسروں نے حکومتوں کو جائیداد پر قبضہ کرنے اور کاروباری اداروں کو جو ملکیت پر فیکٹریوں یا دیگر ملازمت سازی کی سہولیات کی تعمیر کرنے کی اجازت دی ہے. ان صورتوں میں، صرف ایک معاوضے یا فارم لینڈ کے ایک ٹکڑے کے منصفانہ مارکیٹ کی قیمت، مثال کے طور پر، خریدار کو اسے دینے کے لئے شہر تجارتی استعمال کے لئے زمین rezones زمین کے بعد منصفانہ مارکیٹ کی قیمت کے مقابلے میں نظر آئے گا.