جمبو قرض

A

جمبو قرض ، جو جمعبو رہنما بھی کہا جاتا ہے، وہ ایک رہنما ہے زیادہ سے زیادہ رقم جو سرکاری طور پر سپانسر ادارے جیسے فینی مائی کی ضمانت کی جائے گی. یہ کیسے کام کرتا ہے (مثال):

ایک بینک سے گھر کے خریدار کے درمیان قرض کے بعد ایک بار، قرض عام طور پر فروخت کیا جاتا ہے. ثانوی مارکیٹ. ثانوی مارکیٹ میں ان قرضوں کا سب سے بڑا خریدار وفاقی نیشنل گریجویٹ ایسوسی ایشن (فینی مائی) اور وفاقی ہوم قرض گارنس کارپوریشن (فریڈی میک) ہیں، جو حکومت کے سپانسر کردہ اداروں دونوں بینکوں کو قرضے فراہم کرنے کے لئے تیار ہیں. فینی مائی اور ایڈیڈی میک آفس فدرل ہاؤسنگ انٹرپرائز نگرانی (OFHEO) کی طرف سے مقرر قرض کی شرائط کے لئے ہدایات پر عمل کریں. OFHEO ہر سال مطابقت بخش قرض کے سائز کو ایڈجسٹ کرتا ہے.

جب قرض ان شرائط پر "مطابقت پذیر" نہیں کرتا، تو اسے فینی مائی یا فریڈی مک نے خریدا، ضمانت یا فروخت نہیں کیا جاسکتا. بجائے، یہ دوسری سیکنڈری مارکیٹ کے خریداروں کو فروخت کر سکتے ہیں، بشمول انشورنس کمپنیاں اور سرمایہ کار بینکوں سمیت، سرمایہ دارانہ بازار میں. چونکہ یہ جمبو قرض زیادہ خطرہ ہوتا ہے، قرضوں کے خریداروں کو اکثر اعلی موثر منافع کی شرح (25 سے 150 بنیاد پوائنٹس)، متغیر سود کی شرح، اعلی ادائیگی کی رقم، یا کبھی کبھی چھوٹی شرائط (آخر میں بیلون ادائیگی کی وجہ سے) کے ساتھ معاوضہ دیا جاتا ہے.).

یہ بات کیوں کرتی ہے:

وقت کے ساتھ،

جمبو قرضہ زیادہ تر عیش و آرام اور دوسرے گھروں کے لئے استعمال کیا جاتا تھا. تاہم، زیادہ سے زیادہ مارکیٹوں میں ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کے ساتھ، غیر عیش و آرام اور بنیادی گھروں کی خریداری میں زیادہ سے زیادہ قرضوں کے مطابق زیادہ سے زیادہ قرضے سے زیادہ حد تک تجاوز کردی گئی تھی. اس سے بہت سے گھریلو قرضوں نے جمعبو قرضوں کو لے جانے کے لئے مجبور کیا، زیادہ اخراجات اور ادائیگی کرنے میں ناکام ہونے کے زیادہ خطرے کے ساتھ. واقعی 2008 میں، "subprime رہن" مارکیٹ اور بینکنگ کی صنعت میں نتیجے میں کریڈٹ بحران کے نتیجے میں وفاقی حکومتی ہدایات فینی مائی اور ایڈیڈی میک اپنی حدوں میں اضافہ کرنے کے لئے جمبو قرضوں کو شامل کرنے کے لئے جو ان کے پروگراموں کے تحت خریدا جا سکتا ہے.