ٹائم ہارئر سے چھٹکارا حاصل کرنے کے لئے

کچھ اوقات خریدار تقریبا فوری طور پر جانتے ہیں کہ انہوں نے غلطی کی ہے. دیگر مالکان تولیہ میں پھینکنے سے قبل سال سے پہلے قرض کی ادائیگی اور کبھی بڑھتی ہوئی سالانہ فیس کے ساتھ جدوجہد کرتے ہیں. یہاں تک کہ سب سے خوشی کے اوقات ہار کے مالکان یہ فیصلہ کر سکتے ہیں کہ وہ اپنے معاہدوں سے باہر نکلیں، شاید جب وہ سفر کرنے میں کامیاب نہ ہو.

خریدار "اوپن ہارٹ" کے اندر اندر ایسا کرتے ہیں کہ وہ اوقات ہیئر خریداری منسوخ کرسکتے ہیں جو ریاست کی طرف سے مختلف ہوتی ہے اور تین سے 15 دن تک ہوتی ہے. اس کے بعد، زیادہ سے زیادہ مالکان کے لئے ایک اوقات ہار سے نجات حاصل کرنے کا کوئی آسان طریقہ نہیں ہے. وہ زاویہ جیف وییر، RedWeek کے لئے چیف ایڈیٹر، ایک اوقات ہار رینٹل اور ریئللر سائٹ.

ویر کا کہنا ہے کہ "صنعت نے مالکان کے لئے وقار سے باہر نکلنے کے لئے باہر نکلنے میں ناکام رہے ہیں." "اس میں کٹوتی اور شاستروں کا فائدہ اٹھانا پڑتا ہے."

ایک مشترکہ اسکیم یہ ہے کہ مالک کے اوقات کے حصول کو اکثر، غیر معمولی فیس کے بدلے میں غیر معمولی فیس کے بدلے میں زیادہ قیمت کے لۓ بیچنے کا وعدہ کیا جائے. یا فریب دہندگان کو ایک خیرات تلاش کرنے کا وعدہ ہوسکتا ہے جو بار بار قبول کرے گا. حقیقت میں، چند خیراتی اداروں کو اوقات ہارس لینے کے لئے تیار ہیں.

اپنا پیسہ واپس لینے کے لۓ دے دو

ٹائم ہار کے مالکان کو حیران ہونے کی ضرورت ہے - اور حقیقت پسندانہ. کہیں زیادہ لوگ ان کو خریدنے کے بجائے اوقات ہارس فروخت کرنا چاہتے ہیں. وییر کا کہنا ہے کہ ٹائمارزس اعلی طور پر پراپرٹیوں پر ڈزنی، میرٹوت، وینڈھم یا ہلٹن کے مالک ہیں. مثال کے طور پر - ان کی اصل قیمت میں سے زیادہ تر 15٪ کے لئے فروخت کرتے ہیں.

ٹائمیرزز پرانے اور کم دلکش ریزورٹس میں کوئی خریدار نہیں مل سکتا، یا بیچنے والے کو اپنے حصول لینے کے لۓ کسی کو دو یا دو سال تک سالانہ فیس ادا کرنا پڑا. بحالی فیس فی اوسط تقریبا 900 $، لیکن بہتر ریزورٹس کے لئے $ 3،000 سے زائد ہو سکتا ہے.

ایک انتباہ: اگر آپ نے بارش کو بارش کے ڈویلپر سے لے لیا ہے، تو اس قرض سے پہلے آپ کو بار بار ادائیگی کی جا سکتی ہے یا آپ کو اپنے اوقات میں تقسیم کر سکیں. ویر کا کہنا ہے کہ بہت سارے خریداروں کو 15 فیصد یا زیادہ سے زیادہ سود کی شرح کے ساتھ 10 سالہ قرض میں بات چیت کی گئی ہے. وہ کہتے ہیں کہ دلچسپی کی قیمتوں میں آسانی سے $ 20،000 کی خریداری میں $ 40،000 کی خریداری میں اضافہ ہوسکتا ہے.

اسے واپس لینے کے لئے ریزورٹ سے پوچھیں

ویر کا کہنا ہے کہ ویندھم اور ڈائمنڈ ریزورٹس ان ڈویلپرز میں شامل ہیں جو مالکان کے رسمی پروگرام کے ساتھ ہیں جنہوں نے اپنے حصص کو دور کرنا چاہتے ہیں. پروگرام اختیاری ہیں، مطلب یہ ہے کہ زنجیروں کا فیصلہ کیا ہے کہ وہ کونسی اوقات ہیں جو وہ واپس لینے کے لئے تیار ہیں.

زیادہ سے زیادہ دوسرے ڈویلپرز کو کبھی بھی وقتی بار نہیں لے جائے گا، لیکن اس سے پوچھ گچھ نہیں ہوتی. وہ کہتے ہیں کہ ڈیولپرز جو واپسی کو قبول کرتے ہیں وہ سال یا دو کے لئے سالانہ فیس ادا کرنے کے لئے مالکان کی ضرورت ہوتی ہے جبکہ ریزورٹ دوسرے خریدار کو تلاش کرتی ہے.

اسے فروخت کرو

ان لوگوں سے خبردار رہو جو آپ کو اپنے اوقات میں فروخت کرنے کے لۓ پیش کرتے ہیں، کیونکہ وہ عام طور پر اسکیم ہیں. اگر آپ کی مدد کی ضرورت ہوتی ہے اور آپ اعلی اعلی ریزورٹس میں سے ایک میں ایک بار ہینڈ ورک ہیں، تو آپ لائسنس شدہ ٹائم ہارئر ریسرچ بروکرس ایسوسی ایشن سائٹ کے ذریعہ ایک بروکر تلاش کرسکتے ہیں. یہ بروکرز اوپر چارج فیس نہیں لیتے ہیں بلکہ بجائے کسی کمیشن سے کمشنر کرتے ہیں.

ٹائم ہارئر صارفین گروپ اور ریڈ ویک دونوں کے پاس فروخت کرنے کی سہولت کے لئے فعال بازار پلیئر ہیں. RedWeek کے پاس سائٹ کے ذریعے پچھلے فروخت پر مبنی لوگوں کے تحقیقی اقدار کی مدد کرنے کے لئے "کیا میرا ٹائم ہارئر قابل" کا آلہ ہے، جبکہ ٹائم ہارئر صارفین کے گروہوں میں ان کے حصص کو دینے کے لئے تیار مالکان کے لئے "سودا بن" حصہ ہے. مالکان اپنے کریڈٹ لسٹ اور ایب پر اپنے اوقات ہاروں کی فہرست بھی لیتے ہیں.

اسے کرایہ

راجرز کا کہنا ہے کہ بہت سے مالکان دریافت کرتے ہیں کہ وہ کافی وقت کے لئے ادا کرنے کے لئے کافی عرصے سے یا کم از کم اہم سالانہ فیس آفسیٹ کر سکتے ہیں. وہی سائٹیں جو فروخت کے لئے اوقات ہارٹس کی فہرست کرایہ پر اختیار کرتی ہیں.

چلنا (یا دیوالیہ دیوالیہ)

جو لوگ اپنے قرضوں یا سالانہ فیس کی ادائیگی کو روکنے کے لئے روک سکتے ہیں وہ فاسدور کے تابع ہوتے ہیں. کم سے کم، ان کے کریڈٹ کے اسکور توقع کریں کہ ڈویلپرز اپنے اکاؤنٹس کو جمع کرنے کے ایجنسیوں کو تبدیل کر دیں. انہوں نے کسٹمر پر منحصر قوانین اور مزدوری کے اخراجات کا سامنا بھی کر سکتا ہے، اگرچہ راجرز کا کہنا ہے کہ اس پرانے لوگوں کو ایسا کرنے کا امکان نہیں ہے جو اس وقت استعمال نہیں کرسکتے.

انہوں نے کہا کہ "کوئی ریزورٹ اصل میں کسی بزرگ ریٹائرڈ شخص پر مقدمہ نہیں کرنا چاہتا ہے." مالکان "ممکنہ طور پر کریڈٹ ہٹ لیں گے، لیکن زیادہ تر لوگ اس عمر کی پرواہ نہیں کرتے ہیں."

ایک دیوالیہ پن دائرہ کار کی سرگرمیوں کو معطل کر سکتا ہے اور آخر میں اوقات ہارٹ کو ختم کر دیتا ہے، لیکن ظاہر ہے کہ ہر ایک کے لئے کوئی حل نہیں ہے. کسی بھی بارش سے دور چلنے پر غور کرنا چاہئے ان کی صورت حال پر مبنی دیوالیہ پن کے وکیل کے ساتھ جو حالات کو اندازہ کرسکتے ہیں اور اختیارات پر تبادلہ خیال کرسکتے ہیں. قونصلر ڈیویلپمنٹ اٹارنی کی نیشنل ایسوسی ایشن حوالہ جات پیش کرتا ہے.

یہ مضمون بیوقوف کی طرف سے لکھا گیا تھا اور اصل میں اس ایسوسی ایٹ پریس کی طرف سے شائع کیا گیا تھا.