گھر خریدنے کا وقت کا فیصلہ کیسے کریں

شاید یہ ایک "فروخت کے لئے" نشان لگا رہا ہے جس پر آپ کی صبح کی موٹر سائیکل کی سواری میں آپ نے ہمیشہ کی خوبی کا اظہار کیا. یا ایک دوست نے وضع دار اور پرائیوسی کے بارے میں چائیکے نئے کونڈو کے بارے میں روٹی کی ہے. شاید آپ روممیٹس سے تھکے ہوئے ہیں یا صرف اپنا ہی باغ بنانا چاہتے ہیں.

کچھ نقطہ نظر میں، کچھ آپ اپنے آپ سے پوچھیں گے: کیا میں گھر خریدوں اور کتنا گھر میں برداشت کروں؟

رینجر سے گھریلو خاتون جانے کا فیصلہ جذباتی اور مالی طور پر پیچیدہ ہے. یہاں کچھ کلیدی عوامل موجود ہیں جب فیصلہ کریں کہ آیا آپ کے لئے خریداری درست ہے یا نہیں.

خریدنے کا کوئی بہتر وقت نہیں ہے، ٹھیک ہے؟

نام نہاد امریکی خواب حاصل کرنے میں ایک مجازی تقاضے کا استعمال کرنے والے گھر کا مالک. لیکن ایسا ہی تھا جب لوگ 2 ٹن کاریں نکالتے تھے، ہوائی جہاز پر تمباکو نوشی کرتے تھے اور زندہ ٹیلی ویژن دیکھتے تھے. بہت سے لوگوں کے لئے خریدنے کے لئے ایک زبردست انتخاب ہے، لیکن یہ ہمیشہ آپ کے گھر میں رہنے کی منصوبہ بندی اور آپ کے گھر خریدنے کے لئے چاہتے ہیں کے سائز کی طرح کتنی دیر تک آپ رہتے ہیں مارکیٹ پر منحصر ہے، لیکن یہ ہمیشہ سب سے اچھا سودا نہیں ہے. جہاں آپ کرایہ پر رہے ہیں.

آپ کو مندرجہ ذیل نکات میں عوامل خریدنے کے لۓ:

• ایک بڑی ابتدائی سرمایہ کاری میں شامل ہے. جب آپ اپنے گھر خریدتے ہیں تو آپ کو اختتام کی قیمتوں سے (گھر کی خریداری کی قیمت کا تقریبا 3 فیصد) نیچے ادائیگی کرنے کے لۓ آپ کو بہت پیسہ کرنا پڑتا ہے. ہر کسی کو اس طرح کی رقم نہیں چھوٹا ہے.
• کیا تم قرض کو سنبھال سکتے ہو؟ قرض دہندہ اکثر آپ کے قرض سے آمدنی کا تناسب دیکھتے ہیں: آپ کے رہن کے بارے میں آپ کی رہن کی ادائیگی اور دیگر قرضوں کو کیسے اسٹاک کرے گا. روایتی قرض دہندگان آپ کو ایک قرض کی پیشکش کرتے ہیں تو اس بات کا تعین کرتے وقت اکثر نام نہاد 28/36 حکمرانی کا استعمال کرتے ہیں. آپ کے گھر سے متعلق ادائیگی (رہائشی، ٹیکس، انشورنس) آپ کے عطیہ آمدنی کا 28 فی صد سے زائد نہیں ہونا چاہئے، اور تمام ملنے والے قرضوں کو آپ کی ماہانہ عارضی آمدنی کا 36 فیصد سے زیادہ نہیں ہونا چاہئے. (اس کے بعد میں بہت زیادہ.)
• خریدنے سے زیادہ مہنگا ہے. آپ اپنی ماہانہ رہن کی ادائیگی سے آپ کی ماہانہ کرایہ پر آسانی سے موازنہ نہیں کر سکتے ہیں - یہ سیب اور سنت ہیں، خاص طور پر جب آپ یہ سمجھتے ہیں کہ آپ جس جگہ آپ خریدتے ہیں وہ اس جگہ کے طور پر ہی سائز نہیں ہو گا جسے آپ کرایہ پر لے رہے ہیں. اگرچہ آپ اپنے گھریلو اخراجات کو کم کر سکتے ہیں، آپ کو جائیداد ٹیکس، ہوماؤنر کی انشورنس، ہاؤس فیس اور ممکنہ رہنما انشورنس، اسی طرح بحالی، بحالی، افادیت، اور دیگر فیسوں میں عام طور پر ایک مالک مالک کی طرف سے احاطہ کرتا ہے.
• خریدنے کی رفتار میں کمی کی کمی. آج کی بدلتی ہوئی نوکری مارکیٹ میں، بہت کم لوگ اس بات کا یقین کر سکتے ہیں کہ پانچ برسوں میں انہیں ہی ملازم ہوگا. یہ بہت آسان، اور کم مہنگا ہے، گھر فروخت کرنے کے بجائے سالگرہ کی اجرت کو چھوڑنے کے لئے.
• آپ کی مارکیٹ کتنی گرم ہے ریل اسٹیٹ مقامی اور چاکلیٹ ہے، لہذا اس بات پر غور کریں کہ آیا آپ کا علاقہ کرایہ یا خریدنے کے لئے بہتر ہے. اگر آپ بڑے پیمانے پر میٹروپولیٹن کے علاقے میں رہتے ہیں تو، کیس-شائل انڈیکس ایک مفید نظر آتے ہیں کہ موجودہ ریل اسٹیٹ کے اقدار کے مطابق آپ کہاں رہیں گے کہ آپ تاریخی مادہ اور محاصوں کے مقابلے میں رہتے ہیں.

»مزید: حساب کریں کہ آپ کو کرایہ یا خریدنا چاہئے

کیا گھر میں سرمایہ کاری ہے؟

کچھ لوگ اس کے بجائے مالک مکان کو دینے کے بجائے ان کی جائیداد میں انعقاد کی بجائے اپنے پیسہ میں ڈالیں گے. جبکہ ریاضی بہت سے لوگوں کے لئے سمجھتا ہے - خاص طور پر وہ لوگ جو اپنے رہن کو پورا کرنے کے لئے کافی لمبے عرصے سے رہنے کی منصوبہ بندی کرتے ہیں - کوئی بھی یہ نہیں کہہ سکتا کہ گھر کی قیمتوں میں کسی بھی وقت کے فریم میں اضافہ ہو جائے گا یا کیا جائے گا، لہذا آپ کے گھر پر شمار نہ کریں نقد گائے.

آپ کام کرنے سے پہلے کیا کریں

اگر آپ خریدنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں تو، آپ کی حرکت کرنے سے پہلے ان اقدامات پر عمل کریں.

1. اپنے موجودہ قرضوں کا حساب، جن میں کار قرض، کریڈٹ کارڈ کی ادائیگی اور طالب علم قرض شامل ہے. مندرجہ بالا ذکر 28/36 اصول یاد رکھیں.
2. غور کریں کہ آپ کی کتنی رقم موجود ہے. آپ کو کم سے کم اپنی ادائیگی اور بند ہونے کی قیمتوں کا احاطہ کرنا پڑے گا، اور اپنے بینک اکاؤنٹس میں کافی چھوڑنے کے لئے مت بھولنا کہ کسی بھی ہنگامی صورتحال کا سامنا کرنا پڑا.
3. یقینی بنائیں کہ آپ کافی پیسہ کماتے ہیں. روایتی طور پر، قرض دہندگان نے گھر کی خریداری کی قیمت کے 20٪ کے برابر ادائیگی کی ضرورت ہے، لیکن خصوصی پروگراموں کو کم سے کم 3 فی صد تک دستیاب کرنے کی اجازت دی جاتی ہے. ($ 300،000 $ گھر میں 20 فیصد نیچے ڈالنے کے اخراجات کو بند کرنے کیلئے بینک میں $ 60،000 کے علاوہ اضافی $ 9،000 یا اس سے زیادہ کی ضرورت ہوگی.)
4. ایک قرض کے لئے پہلے سے منظور شدہ حاصل کریں. رہن کے لئے قبل سے منظوری حاصل کرنے کے لئے قرض دہندہ سے رابطہ کریں. اس سے آپ کو قرض قبول کرنے کی ضرورت نہیں ہے. یہ صرف ایک ہی راستہ ہے جو ریل اسٹیٹ ایجنٹ اور بیچنے والا ہے جو آپ سنجیدہ ہو. سب سے پہلے چیزوں میں سے ایک ممکنہ ایجنٹ سے پوچھا جائے گا کہ آپ کو پہلے سے منظور شدہ کیا گیا ہے، لہذا اس عمل کو جلد ہی اس باکس میں چیک کریں.

»مزید: پری منظور شدہ حاصل کرنے کے لئے قرض دہندہ تلاش کریں

کیا آپ کرایہ دار سے بہتر ہیں؟

کرایہ یا خریدنے کے لئے فیصلہ کرنا ایک بڑا فیصلہ ہے جس میں سنجیدگی کی ضرورت ہے "اب میں کہاں ہوں؟" اور "کہاں جا رہا ہوں؟". اگر آپ ذاتی یا پیشہ ورانہ وجوہات کے لئے زیادہ سے زیادہ لچک برقرار رکھنا چاہتے ہیں، تو یہ کرایہ دار رکھنے کے لئے بہتر ہوسکتا ہے، یا اگر آپ زیادہ آرام دہ اور پرسکون قرض میں جتنی جلدی آپ کو اپنے آرام کے زون سے باہر لے جائیں. شاید آپ صرف مالکیت کی ذمہ داریوں کا سامنا کرنے کے لئے تیار نہیں ہیں: مرمت، اپ گریڈ، بحالی، یارڈ کام اور باقی باقی. یہاں تک کہ 800 مربع فوٹ اپارٹمنٹ اور 2،400 مربع فٹ گھر کی صفائی کے درمیان فرق کے بارے میں سوچنے کے لۓ آپ کو ایک نشست اور گہرائی سانس لینے کی ضرورت ہے.

آپ کے مقامی ہاؤسنگ مارکیٹ آپ کے خلاف بھی کام کر سکتی ہے. اگر آپ کو بہت کم خصوصیات کا پیچھا کرنے والے شوقین گھر کے شکاریوں کے ساتھ گرم مارکیٹ میں رہتا ہے، تو بہتر ہوسکتا ہے کہ آپ اپنے وقت کو بہتر بنانے کے لۓ بہتر خریدیں.

کیا آپ تیار ہیں؟ بہترین ریئل اسٹیٹ ایجنٹ تلاش کریں

بیوقوف سے مزید: میں کتنی گھر میں واقعی برداشت کر سکتا ہوں؟ رہن کی شرح کا موازنہ کریں اپنی ماہانہ رہن کی ادائیگی کا حساب لگائیں