Ginnie Mae (GNMA) تعریف اور مثال |

یہ کیا ہے:

کیونکہ Ginnie Mae ایم بی ایس کی ضمانت دیتا ہے اور مؤثر طریقے سے قرض میں شامل ہونے والے خطرے کو قبول کرتا ہے رہن کے کاروبار، قرض دہندگان آسانی سے Ginnie Mae گرافکس کو دوبارہ بحال کرنے کے قابل ہیں. ان گریجوں کی فروخت اضافی رہن قرضوں کے لۓ فنڈز کے ساتھ قرض دہندہ فراہم کرتا ہے. اس کے نتیجے میں قرض دہندہوں میں زیادہ مقابلہ پیدا ہوتا ہے، جو نظریاتی طور پر سود کی شرح پر نیچے دباؤ رکھتا ہے. جی این ایم ایم کی ضمانت قرض دہندگان کو بھی کم آمدنی والے گھر کے مالکوں کے لئے گریجویشن فراہم کرنے کی حوصلہ افزائی کرتی ہے جو دوسری صورت میں کسی رہن کے لئے اہل نہیں.

Ginnie Mae سیکیورٹیز صرف امریکی رہنما کی مکمل اعتماد اور کریڈٹ کے ذریعہ صرف رہن کی حمایت کی سیکورٹی ہیں. نوٹ کرنا ضروری ہے کہ اگرچہ Ginnie Mae سیکیورٹیز امریکی حکومت کی طرف سے ضمانت دی جاسکتی ہے (ان کا الزام ہے کہ وہ پہلے سے طے شدہ خطرہ نہیں ہیں)، وہ اب بھی دلچسپی کی شرح اور پری ادائیگی کے خطرے کے تابع ہیں.

Ginnie Mae سیکورٹیات عام طور پر ماہانہ سود اور پرنسپل ادا کرتی ہیں. سرمایہ کار. اس ماہانہ پرنسپل ادائیگی کا مطلب ہے کہ سرمایہ کاروں کو وقت کے ساتھ کم پرنسپل رقم پر دلچسپی حاصل ہے. اس کے علاوہ، اگر ایک گھریلو مالکان اپنے رہن کی ابتدائی طور پر ادائیگی کرتا ہے تو، کسی متعلقہ جینی مے رہنما سے متعلق رہائشی سیکیوریٹیز کا ایک حصہ ابتدائی طور پر ریٹائرڈ ہوسکتا ہے اور سرمایہ کار اضافی ادائیگی (سابق ادائیگی خطرہ) وصول کرسکتے ہیں.

Ginnie Mae کے بارے میں مزید معلومات کے لئے، //www.ginniemae.com.

یہ کیسے کام کرتا ہے (مثال کے طور پر):

Ginnie Mae ریاست ہائے متحدہ امریکہ کے ہاؤسنگ اور شہری ترقی کے ایک ایجنسی ہے. کانگریس نے Ginnie Mae 1 968 میں قائم کیا. یہ تحریر GNMA کی طرف سے بھی جانا جاتا ہے.

جب GNMA منظور شدہ بینک نے بہت سے گریجویشن بنائے ہیں، تو یہ بینڈ ڈیلز کو بانڈ ڈیلر میں فروخت کرسکتا ہے. بدلے میں ڈیلر بنیادی رہائشیوں کی طرف سے حمایت کی سیکورٹیٹیوں (اس وجہ سے نام "رہن سے متعلق رہنما تحفظ") فروخت کرتا ہے. Ginnie Mae ان رہن سے متعلق منافع پر دلچسپی اور پرنسپل کے بروقت ادائیگی کی ضمانت دیتا ہے. نوٹ کرنا ضروری ہے کہ Ginnie Ma کو گراؤنڈ خریدنے یا فروخت نہیں کرتا ہے اور نہ ہی یہ رہن کی حمایت کی ضمانت دیتا ہے جو اس کی ضمانت کرتا ہے.

عام طور پر، Ginnie Mae صرف رہن کی حمایت کی ضمانت کی ضمانت دیتا ہے جو وفاقی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن (ایف ایچ اے)، ویٹرنز افواج (دی وی)، دیہی ہاؤسنگ سروس (آر ایچ ایس)، یا آفس آف پبلک اور انڈونی ہاؤسنگ (پی آئی ایچ).

یہ کیسے کام کرتا ہے: اصل قرض دہندہ گھریلو مالکان سے ماہانہ ادائیگیوں کو آگے بڑھانے کے لۓ آگے بڑھیں. ایک ایجنٹ، جو سیکورٹی ہولڈرز پر ادائیگیوں کو منظور کرتا ہے. دلچسپی کی ادائیگی کا ایک حصہ گنی مائی نے ایک گارنٹی فیس کے طور پر برقرار رکھا ہے، اور اصل قرض دہندگان کی طرف سے سروسنگ فیس کے طور پر ایک حصہ برقرار رکھا جاتا ہے. اگر Ginnie Mae سیکورٹی کے تحت قرض پر ایک گھریلو مالک کو قرضے پر پابندی لگتی ہے تو، Ginnie Mae رہن کی حمایت کی سیکورٹیویٹیز پر ادائیگی کرتا ہے جب تک کہ اصل جائیداد کے لئے غیر قانونی جائیداد نہیں ہے.

یہ معاملات کیوں ہیں:

Ginnie Mae گورنمنٹ نیشنل گریجویٹ ایسوسی ایشن. Ginnie Mae بعض گود بیکڈ سیکورٹیزز (ایم بی ایس) پر دلچسپی اور پرنسپل کے بروقت ادائیگی کی ضمانت دیتا ہے