کریڈٹ کارڈ کے ساتھ فنانسنگ ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاری

عظیم ڈپریشن کے بعد سے بدترین اقتصادی بحران کا آغاز 2008 کا تصور کریں. اب تصور کریں کہ آپ کے پاس $ 80،000 کریڈٹ کارڈ قرض ہے. آپ طلاق کے ذریعے جا رہے ہیں، آپ خود کار طریقے سے ہیں، اور آپ کی آمدنی تیزی سے گر رہی ہے کیونکہ مندی خراب ہوتی ہے. اس طرح کے ڈراؤنڈ کے سامنا کرنا پڑا، زیادہ سے زیادہ لوگ شاید اپنے روایتی ملازمت کے بارے میں سوچتے ہیں، ان کے گھر فروخت کرتے ہیں یا دیوالیہ پن کا اعلان کرتے ہیں.

گلین اور امبر شومرم

گلین اور امبر شیورم نہیں. قدامت پرستی حاصل کرنے کے بجائے، اسسٹنٹ نیویارک جوڑے نے اپنے ہاتھوں کو ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری پر کرنے کی کوشش کی، اس سے پہلے کہ وہ چیزوں کو تبدیل کرنے سے قبل اس سے بھی زیادہ کریڈٹ کارڈ قرض کو روکنے کی کوشش کریں.

گلین کہتے ہیں کہ 2008 میں اس دن کو یاد کرتے ہوئے گلی کہتے ہیں، جب وہ اور امبر، جو اس وقت اپنے سابقہ ​​بیویوں سے طلاق کے ذریعے جاتے تھے، اس نے ایک گھر خریدنے کا فیصلہ کیا اور جتنے جلدی ممکن ہو اسے پھیلانے کا فیصلہ کیا. کریڈٹ کارڈز پر بحالی کا خرچ

یہ ایک بڑا خطرہ تھا، لیکن اس نے ادا کیا - کوئی چھوٹا سا حصہ نہیں کیونکہ وہ خطرے اور ممکنہ نقصانات کو تسلیم کرتے ہیں.

ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کو شروع کرنے کے لئے کریڈٹ کارڈ کا استعمال کرتے ہوئے

کیونکہ ان کے اچھے کریڈٹ تھے، Schworms گھر خریدنے کے لئے ایک رہن حاصل کرنے کے قابل تھے، لیکن ان کی بحالی کے لئے ادائیگی کرنے کے لئے کوئی نقد رقم نہیں تھی، اور گلین کے کریڈٹ کارڈ زیادہ سے زیادہ تھے. اس کا مطلب یہ ہے کہ انہیں امبر کے کریڈٹ کارڈوں پر اپنے تمام اخراجات ڈالنا پڑا، بشمول سامان، ٹائل، قالین اور کابینہ شامل ہیں. انہیں اوزار خریدنے کی بھی ضرورت ہے کیونکہ وہ گھروں کو بحال کرنے کے لئے لیس نہیں تھے.

گلین کا کہنا ہے کہ "میں باب بلڈر نہیں ہوں." "میں صرف ایک آدمی تھا جو بھوکا تھا."

جب پہلے گھر میں فروخت کیا گیا تو، وہ سوسائٹی گھنٹے کے پسینے کے ایکوئٹی میں ڈالے جائیں گے اور قرضے کے سب سے اوپر قرض پر $ 13،000 ڈالے ہیں جو پہلے سے ہی لے رہے ہیں. گھر فروخت کرنے سے آمدنی کے ساتھ، انہوں نے $ 13،000 کی ادائیگی کی اور تقریبا 17،000 ڈالر کے منافع میں چلا گیا. ایک سال اور تین گھر بعد میں پھیل گئے، انہوں نے گلین کی اصل $ 80،000 کریڈٹ کارڈ کے توازن کو ادا کیا تھا.

»مزید: بہترین رہن کا انتخاب کیسے کریں

آپ جانے کے طور پر بیلنس بند کرتے ہیں

Schworms کی کامیابی کی کلید: فوری طور پر اپنے کریڈٹ کارڈ ان کی ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری سے آمدنی کے ساتھ بیلنس. یہ مشورہ کا نمبر 1 ٹکڑا ہے امبر کا کہنا ہے کہ وہ کسی دوسرے کو پیش کرے گی جو ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے لئے کریڈٹ کارڈ استعمال کرنے کے بارے میں سوچ رہا تھا.

چلائیں نیچے: بحال کرنے سے قبل Schworms 'پہلی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری.

اپیل پر پابندی لگائیں: بحالی کے بعد گھر.

امبر کا کہنا ہے کہ "یہ ضروری ہے کہ آپ انہیں اپنے لئے مختصر مدت کے قرض کے طور پر استعمال کریں، طویل مدتی قرض نہیں." "اپنا منافع نہ لیں اور چھٹی پر جائیں اور اپنا کریڈٹ کارڈ کے توازن کو بلند کریں."

آج، Schworms اب خود کو بحالی نہیں کرتے ہیں. ان کے کاروبار، دستخط ہوم خریداروں، اب البانیہ کے قریب روٹرڈیم، نیویارک میں مالک دفتر کی عمارت سے باہر کام کرنے والے 10 ملازمین ہیں. انہوں نے 2008 میں پہلے گھر سے 300 ریل اسٹیٹ کے معاملات کئے ہیں.

گلی نے کہا کہ "ہمارے پاس تین مزید سودے ہیں جو ہم نے صرف آج ہی اترے ہیں"، جب بیوقوف نے جنوری میں ان سے بات کی تھی. "ہم ہر روز بڑھ رہے ہیں."

کیا وہ اب بھی بحالی کے فنڈز کے لئے کریڈٹ کارڈ استعمال کرتے ہیں؟ بالکل. صرف اب وہ ایسا کر رہے ہیں کیونکہ یہ ان کے لئے فنڈز کا سب سے زیادہ عملی ذریعہ ہے، کیونکہ ان کے پاس کوئی اختیار نہیں ہے.

امبر کا کہنا ہے کہ "ہماری دنیا میں، اگر آپ کو گھروں میں پلٹنا کرنا پڑے گا تو آپ کہیں بھی 12٪ سے 18 فی صد تک ادا کریں گے." امبر کا کہنا ہے کہ نام نہاد سخت پیسہ قرضوں سے مختصر مدت کے قرضے کا حوالہ دیتے ہیں. اکثر ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے ذریعہ استعمال کیا جاتا ہے.

کریڈٹ کارڈ جانے کا سستا طریقہ ہوسکتا ہے. ایک چیز کے لۓ، آپ کو دلچسپی نہیں ادا کرنا جب تک کہ بل کی وجہ سے ہو، آپ کو چند ہفتوں کو مفت کے لۓ خریدنے کے لۓ دینا. امبر نے بیلنس ٹرانسفر کریڈٹ کارڈ کا استعمال کرنے کا اختیار بھی پسند کیا ہے اگر انہیں قرض سے لے جانے کی ضرورت ہو تو اس سے زیادہ طویل عرصہ تک.

»مزید: بیوکوف کے بہترین بیلنس ٹرانسفر کارڈز دیکھیں

کاروباری کریڈٹ کارڈز کے انعامات کو دوبارہ تشکیل دیں

اب کہ ان کا کاروبار اچھی طرح سے قائم ہے، گلین اور امبر اپنے کاروباری اخراجات کے ساتھ بہت سے کریڈٹ کارڈ انعامات سے نمٹنے کر رہے ہیں. چند سال پہلے وہ تھائی لینڈ گئے تھے، اور سفر مکمل طور پر پوائنٹس کے ساتھ ادا کیا گیا تھا.

امبر کا کہنا ہے کہ "جب آپ کے پاس 10 بحالی کا وقت ایک بار ہوتا ہے، تو یہ بہت تیز ہوتا ہے."

گلین کا کہنا ہے کہ "چیزیں اب مختلف ہیں. "میرا کریڈٹ کارڈ بل ایک مہینے 60،000 $ ہو سکتا ہے، اگلے مہینے 110،000 $." وہ بیلنس منظم ہوتے ہیں کیونکہ کاروباری ادارے ان کی ادائیگی کرنے کے لئے نقد بہاؤ پیدا کرتی ہیں.

»مزید: ہماری سائٹ بہترین چھوٹے کاروباری کریڈٹ کارڈ

کریڈٹ کارڈ کا استعمال کرتے ہوئے کے نیچے

امبر کو تسلیم کرتا ہے کہ ان ابتدائی سرمایہ کاریوں کو فنڈ کرنے کے لئے کریڈٹ کارڈ کا استعمال کرتے ہوئے اس کی وجہ سے اس کی بہت فکر تھی. وہ کہتے ہیں "کشیدگی کے لئے میری حد گلین کے طور پر زیادہ نہیں ہے،" وہ کہتے ہیں.

گلیین کا کہنا ہے کہ وہ یہ سب دوبارہ کریں گے. "اگر نمبریں کام کرتے ہیں اور آپ منافع بخش کرسکتے ہیں تو کون پرواہ کرتا ہے کہ یہ کریڈٹ کارڈ یا دادی سے قرض ہے؟" وہ کہتے ہیں.

یہاں تک کہ، گلی اور ابربر دونوں کہتے ہیں کہ انھوں نے دیکھا ہے کہ دوسرے سرمایہ کاروں نے قرض میں بہت گہری جانے سے مصیبت میں اضافہ کیا ہے.ایک اور مسئلہ: بعض رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں نے اس وقت اس کی وضاحت کی ہے کہ یہ ایک جائیداد کو بحال کرنے کے لۓ، یا اسے فروخت کرنے کے لۓ کتنا وقت لگے گا. کریڈٹ کارڈ کے قرض میں دس لاکھ ڈالر کی لاگت کی بجائے زیادہ سے زیادہ متوقع ہوسکتی ہے.

جوام Schworms کے لئے ادا کی ہے کیونکہ انہوں نے اعداد و شمار کا مطالعہ کیا اور درست طریقے سے طے کیا کہ وہ اپنے گھر کے گھر کے فلپ پر منافع بنا سکتے ہیں.

گلین کہتے ہیں "کریڈٹ کارڈ استعمال کرنے کی قیمت مہنگی ہو سکتی ہے." "لیکن معاہدے نہیں کرنے کی قیمت زیادہ مہنگا ہوسکتی ہے."

»مزید:کریڈٹ کارڈ کے ساتھ ایک چھوٹے کاروبار کو فنانس کرنے کے بعد، سکریپپنپن ادا کرتا ہے

ورجینیا سی. میک گیائر نڈر والیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ پر ایک عملے کا مصنف ہے. ای میل: [email protected]. ٹویٹر:vcmcguire.

گلیئن اور امبر شوارم کی تصاویر پریشانی