ماہر سوالات: شہریوں کے انشورنس کو کیسے ڈپلوما فلوریڈا متاثر کرے گا؟

برسوں کے تاریخی طوفان کے بعد - اور تاریخی صفائی کی قیمتوں میں - سیلاب انشورنس قومی گفتگو کا حصہ بن گیا ہے. فلوریڈا کے رہائشیوں کو کوئی استثنا نہیں حالیہ تخمینوں سے پتہ چلتا ہے کہ شہری جائیداد انشورنس کارپوریشن - فلوریڈا کی ریاستی ملکیت کی جائیداد انشورنس کمپنی، جو ارکان کو سبسایڈڈ شرح فراہم کرتا ہے - دوسری تباہ کن طوفان موسمیاتی موسم کی صورت میں کم از کم $ 1.5 ارب اس کی ذمہ داری سے کم ہے.

جیمز میڈیسن انسٹی ٹیوٹ کے پالیسی ڈائریکٹر باب سنسنہ کے مطابق، "طوفان کی بڑی طوفان یا سلسلہ میں، ہر فلوریڈین جو مالیت یا گاڑی کی انشورینس کی ادائیگی کرتا ہے وہ ہک پر ہو سکتا ہے."

زیادہ تر پالیسی سازوں سے اتفاق ہوتا ہے کہ شہریوں کی حیثیت سے جاری نہیں رہسکتی ہے، اور گزشتہ چند برسوں کے دوران، فلوریڈا کے قانون ساز نے انشورنس کو محروم کرنے کے لۓ منتقل کردیا ہے. یہ شہریوں اور ریاست کی ذمہ داری کو کم کر دیتا ہے، لیکن مالی طور پر پھنسے ہوئے گھر کے مالک کو دھمکی دی جاتی ہے، جو اب شرحوں پر کوئی وقفے نہیں ملتی. اس میں سیاحت کا باعث بنتا ہے جو ساحلی ترقی کی حوصلہ شکنی کا امکان بھی ہے.

جیسا کہ شہریوں کی پالیسیوں کو جاری رکھنا جاری ہے، فلوریڈا مالیاتی طور پر بڑھتی ہوئی بڑھتی ہوئی ہے، یا کیا یہ ایسی چیزیں کم کر رہی ہیں جو اسے کامیاب بناتے ہیں؟

کیا شہری ہے اور فلوریڈا اس کے بارے میں کیا کر رہا ہے؟

کمپنیوں جو شہری بن گئے تھے اس کی بنیاد رکھی گئی تھی جب 1992 میں بہت سارے نجی ادارے ادھر گئے تھے یا مارکیٹ میں طوفان اینڈریو کے بعد بھاگ گئے تھے. یہ اصل میں فلادیڈیوں کے لئے سستی پالیسیوں کو فراہم کرنے کا ارادہ رکھتا تھا جو انہیں کہیں اور نہیں مل سکا. لیکن چند گھریلو انشورنس کمپنیوں نے خاموش طوفان کے موسموں کے طور پر فلوریڈا واپس آنے کا فائدہ اٹھایا ہے، صارفین کو شہریوں کی مصنوعی طور پر کم قیمتوں پر بھی گزرنے کے لئے بہت دلچسپی ہے، جس کے نتیجے میں انشورنس کی موجودہ مسائل.

گزشتہ سال نجی کمپنیوں میں شہریوں نے 300،000 سے زائد پالیسیوں کو منتقل کیا. ریاست نے ان اداروں کے لئے سبسڈی بھی منظوری دی ہے جو شہریوں کی پالیسیوں کے ساتھ ساتھ باقی پالیسیوں کے لئے شرح بڑھاؤ اور کوریج میں کمی کا باعث بنتی ہیں.

تاہم، جبکہ عام تحریک ڈپریشن کی طرف جاتا ہے، سڑک مکمل طور پر ہموار نہیں ہے. کاروائیوں کے گروپ - انشورنس اصلاحات کے لئے فلوریڈا ایسوسی ایشن کی طرح (FAIR) - نے منصوبہ کے مخصوص پہلوؤں پر اعتراض کیا ہے اور کچھ رعایت حاصل کی ہیں. مثال کے طور پر، اگر شہری گاہکوں کو نجی کیریئر میں منتقل کیا جاتا ہے، اور ان کی شرح تین سالوں میں بڑھتی ہے تو، اب وہ شہریوں کو تجدید کی بنیاد پر واپس کر سکتے ہیں.

اس کی چوٹی پر، شہریوں نے 1.5 ملین فلالڈیوں کو بیمار کیا. اگرچہ یہ ابھی تک ریاست میں سب سے بڑا املاک انشورنس ہے، اس نے فی فروری کو ایک ملین پالیسیوں سے نیچے ڈوبیا اور 2015 تک دیر تک 725،000 تک پہنچنے کا راستہ ہے.

شہریوں کو محروم کرنے کا مقدمہ

شہریوں کو محروم کرنے کے لئے سب سے زیادہ اہم حوصلہ افزائی مالی ہے. اس کے نقاد کا سبب یہ ہے کہ تیاری - حقیقت پسندانہ پریمیم کی شکل میں - وہ واقع ہونے کے بعد آفتوں کے لئے ادائیگی سے بہتر ہے.

آرٹ سٹریٹ انسٹی ٹیوٹ کے فلوریڈا ڈائریکٹر، عیسائی کیمرمہ کے مطابق، "اگر طوفان (یا طوفان کی سیریز) سے پیدا ہونے والی دعوے تمام شہری وسائل کو تھیلے ہیں تو باقی دعوی فلوریڈینز کی طرف سے مہنگی تشخیص (" طوفان کے ٹیکس ") کے ذریعہ پیدا ہوجائے گی. عموما ہر نوع قسم کی پالیسی - بشمول homeowner کی، رکنیت، کاروبار، اور یہاں تک کہ آٹوموبائل انشورنس. اس سال آنے والے معیشت پر اثر پڑے گا."

فلوریڈین پالیسی سازی ابھی تک 2004-2005 سمندری طوفان موسم میں نقصانات کے لئے سرجری کے تابع ہیں.

ریاستوں اور انفرادی فلائیڈیوں کے لئے شہریوں کو ڈپٹیپیٹٹنگ مالیاتی نظریات میں تبدیلی. جیسا کہ کممرہ نے نوٹ کیا ہے، "نجی کمپنیوں کی پالیسیوں کے دعوی کو عوامی قرض کے بجائے نجی سرمایہ کاری کے ذریعے ادا کیا جائے گا."

جیسے ہی حادثات کی تاریخ کے ساتھ ان لوگوں نے اعلی کار انشورنس پریمیم، ساحل اور دوسرے اعلی خطرے کی مالکان کے مالکان کو ادا کیا ہے - خاص طور پر جنہوں نے ماضی میں سیلاب کی ہے - املاک انشورنس کے لئے مزید ادا کرے گا. جیسا کہ یہ ہے، "طوفان ٹیکس" فلوریڈا کے تمام پالیسی داروں کو متاثر کرتا ہے، ان کے خطرے سے قطع نظر.

فلوریڈا وائلڈ لائف فاؤنڈیشن کے پالیسی سازی جے لائلز نے ایک وسیع اقتصادی مسئلہ بیان کی ہے: "شہریوں کی سبسڈی شدہ شرح نجی انشورنس مارکیٹ میں بڑھتی ہوئی اور ریاستی ریاست میں نئے آنے سے نئی رکنیت رکھتی ہے. مصنوعی شرح کے ماتحت نے مالیاتی طور پر مستحکم انشورنسوں جیسے اسٹیٹ فارم اور کپاس ریاستہ انشورنس کو صرف مارکیٹ کو چھوڑنے کے لئے بنایا ہے."

جبکہ شہری اصل میں ذاتی نگہداشت کی اداروں کی طرف سے چھوڑ دیا فرقوں کو بھرنے کے لئے تھا، اس کے قواعد و ضوابط ان کی واپسی کے لئے مشکل ہو سکتا ہے ہو سکتا ہے - اور مقابلہ ہونا.

شہریوں کی طرف سے فراہم کردہ خطرے کی سطح پر ماحولیاتی اخراجات بھی ہیں. فلوریڈا کے 1000 دوستوں کے صدر، چارلس پٹسن کے مطابق، "ریاست سبسڈی شہری شہری انشورنس کا غیر منحصر نتیجہ ہمارے ساحل کے سب سے زیادہ خطرناک حصوں میں ترقی کو فروغ دینے کے لئے ہے." اگرچہ پراجیکٹ پراجیکٹ سیاحت چلاتا ہے تو، ماحولیاتی گروہوں کا کہنا ہے کہ غریب طور پر واقع واقعہ میں ترقی سے محروم ہوجاتا ہے. قدرتی طوفان کے بفر. یہ ڈھانچے خاص طور پر سیلاب اور طوفان کے نقصان کا شکار ہیں.

اس کے علاوہ، لائلز نے نوٹ کیا کہ ناپسندیدہ ساحلی زمین بھی ان کے اپنے حق میں مقبول سیاحوں کی طرف متوجہ ہیں.

لیکن خطرناک خصوصیات کے لئے سبسایڈڈ پریمیم کے ساتھ، عمارتوں کی تعمیر اور حقیقی قیمت پر غور کرنے کے لئے کاروباری اداروں اور باہر سے زائد شہروں کے لئے تھوڑی حوصلہ افزا ہے. دراصل، 2013 میں ٹیمپبا بے ٹائمز نے ایک رپورٹ کی اطلاع دی ہے کہ تقریبا 70٪ شہریوں کی پالیسیوں کو بنیادی گھر کی بیماری نہیں ہے. ڈپریشن ممکنہ طور پر نقصان دہ ساحل کی تعمیر کو سست کرسکتا ہے اور حکومت کی سبسڈی برقرار رکھی ہے جو دوسری صورت میں مدد کے لئے مستحکم نہیں کرے گا.

احتیاط کے لئے کیس

کچھ یہ بتائے گی کہ شہریوں کے بغیر کوئی مسئلہ نہیں ہے. تاہم، یہ لاکھوں فلوریڈا کے گھریلو مالکان کے لئے نسبتا مستحکم بیمہ فراہم کرتا ہے. ایف آئی آر کے صدر اور سی ای او جے نیل کہتے ہیں، "ہم سب شہریوں کو محروم کرنے کے لئے ہیں. ہم صرف اس بات کو یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ گاہکوں کو محفوظ رکھا جائے. "FAIR اور اتحادی تنظیموں کی ایک بڑی تعداد اس بات کے خلاف بول رہے ہیں کہ وہ شہریوں کے پالیسی سازوں کے حکومت کی تنخواہ کو سنبھالنے پر کیا خیال رکھتے ہیں.

محکمے کے عمل کے حصے کے طور پر، اس جنوری میں شروع ہونے والے، شہریوں کی بیماریوں میں سے بہت سے کمپنی سے گرا دیا گیا تھا اور ان کی واضح رضامندی کے بغیر کسی دوسرے کو منتقل کر دیا گیا. ان میں سے بہت سے کمپنیوں نے اصل میں شہری شہری پالیسیوں کو لینے کے لۓ ادائیگی حاصل کی. اور نیل کے مطابق، کچھ صارفین کو اضافی کمپنیاں منتقل کردی گئی ہیں جو ریاست کی طرف سے منظم نہیں ہیں. ان کمپنیوں کی پالیسیوں میں نامزد طوفان یا دوسرے اجزاء کے لئے انفرادیشنز ہوسکتی ہیں جو گھریلو صارفین کو ان کی سب سے زیادہ ضرورت ہوتی ہے جب کسی بھی حقیقی فوائد کو دیکھنے سے روکنے کے.

اس کے علاوہ، کچھ صارفین نے گروپوں کو بعض انشورنس کمپنیوں کی صلاحیت بڑے پیمانے پر تباہی کی صورت میں دعوے دینے کا مطالبہ کیا ہے. فلوریڈا کنزومر ایکشن نیٹ ورک کے ایگزیکٹو ڈائریکٹر بل نیوٹن نے پوچھا، "یہ شہری شہریوں کی تشخیص سے کیسے مختلف ہے، وہ کیا ہوسکتے ہیں؟ یہ بالکل مختلف نہیں ہے."

نیوٹن نے تسلیم کیا ہے کہ شہریوں کو فلادیڈیوں کے لئے ممکنہ انشورنس کا بہترین طریقہ نہیں ہوسکتا ہے. تاہم، وہ سوچتے ہیں کہ ایک مضبوط شہری نجی مارکیٹ سے زیادہ انتظام کرنے کے لۓ مقابلہ کرسکتا ہے اور ان کی خدمت زیادہ مسابقتی ہے: "فرض ہے کہ، نجی بیماریوں کو نجی بیماریوں سے بہتر کام کر سکتا ہے. تاہم، مجھے یقین نہیں ہے کہ یہ سچ ہے. شہریوں نے بہت سے لوگوں کے لئے اچھی طرح سے کام کیا ہے، اور بہت سے افراد کے لئے نجی مارکیٹ کے مقابلے میں بہتر انتخاب ہے، یہاں تک کہ کسٹمر سروس جیسے علاقوں میں."

اور جب نیوٹن کا خیال ہے کہ خطرات اور اخراجات کے درمیان تعلق ہونا چاہئے، وہ پالیسی سازوں سے پوچھتا ہے کہ اس کو نشانہ بنانا نہیں ہے: “حکومتی اداروں کو مارکیٹ میں تبدیلیوں سے شرح دہندگان کو کچلنا چاہئے. خطرناک ساحلی علاقوں ریاست کے اقتصادی انجن ہیں اور اسکولوں، سڑکوں، قانون نافذ کرنے والے اداروں اور بہت کچھ کے لئے ادا کر ٹیکس پیدا کرتے ہیں."

فلوریڈا محفوظ طور پر شہریوں کو محروم کر سکتے ہیں؟

کوئی بھی نہیں چاہتا ہے کہ فلوریڈا کے خاندان اپنے گھروں کو برداشت کرنے میں ناکام رہیں، اور نہ ہی زیادہ تر کہہ رہے ہیں کہ شہریوں کو نہیں ہونا چاہئے - کم سے کم آخری ریزورٹ کے انشورنس.

نیوٹن کہتے ہیں، "ہم چاہتے ہیں کہ لوگ انشورنس کی حفاظت کو مناسب قیمت پر رکھیں."

پیٹنس کہتے ہیں، "ہم مجموعی پروگرام کا مقابلہ نہیں کرتے، صرف سبسڈی. ہم سب سے کم آمدنی والے خاندانوں کی مدد کرنے کا خیال پوری طرح کرتے ہیں جو مالیاتی چیلنجوں کا سامنا کرتے ہیں کیونکہ سبسڈی ہٹا دیا جاتا ہے."

تاہم، فلوریڈینز کی اقتصادی اور ماحولیاتی ضروریات کو متوازن اور ان کی ریاست کو کوئی آسان کام نہیں ہے. کم از کم، ایسا لگتا ہے کہ شہریوں کو بنیادی رہائش گاہوں پر پالیسی ٹرانسفر کی تاخیر اور اس سے زیادہ احتیاط سے سکرین متبادل انشورنسز کو تاخیر دینا چاہیے. لیکن ریاست کے کاروباری اداروں کو چھوڑ کر اور ساحل سیاحوں کو سست کرنے کے لۓ ریاست کو ایک غیر معمولی اقتصادی حیثیت میں بھی رکھتا ہے.

بدقسمتی سے فلوریڈا کے لئے کوئی آسان جواب نہیں ہے.

Shutterstock کے ذریعے اشنکٹبندیی طوفان کی تصویر