ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا سب سے آسان طریقہ آج |

ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے اعتماد میں حصص کا مالک (ریئٹ) سب سے آسان طریقوں میں سے ایک ہے رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لئے.

ریل اسٹیٹ میں "حقیقی" قیمت ہے جو سرمایہ کاروں کو چھونے، محسوس اور سمجھنے میں مدد ملتی ہے. اعلی معیار کی ریل اسٹیٹ کی محدود فراہمی کے ساتھ مشترکہ یہ قابل قدر قیمت، ریئٹس کو سب سے زیادہ مستحکم سرمایہ کار کے اختیارات میں سے ایک بنا دیتا ہے.

ریئویٹ کے بغیر، سرمایہ کار کو پیسے کی بڑی رقم (اکثر قرضے) سرمایہ کاری کرنا پڑے گا خصوصیات خریدنے کے لئے. سرمایہ کار کو ذاتی طور پر قرضوں کی ضمانت دینا پڑے گی اور جائیداد کی جو کچھ بھی ہو اس کے ذمہ دار ہوں گے.

ایک ریئٹ کے ساتھ، صرف خطرے کی سرمایہ کاری کی جاتی ہے.

REITs: Basics

سب سے زیادہ ریئٹس اپنے ملک یا عمارتیں اور انفرادی افراد یا کاروباری اداروں کو کرایہ پر لے کر پیسہ کمائیں. کچھ ری آئی ٹیز بھی ریل اسٹیٹ سیکورٹی پر دلچسپی حاصل کرتی ہیں، جیسے رہن بانڈ. دوسرے ریئٹس کو صرف مختلف رئیل اسٹیٹ کے اداروں کو فنڈز فراہم کرتی ہے.

زیادہ تر سرمایہ کاروں کو اپنے امیر منافع بخش کے لئے ریآئٹ خریدتا ہے. اوسط متنوع پراپرٹی ریئٹ 7.5٪ کی سالانہ لابینڈ پیداوار پیش کرتا ہے - ایس اینڈ پی 500 انڈیکس کے ممبران کے ذریعہ ٹریلے اوسطا 2.0٪ فی صد سے زیادہ. یہ آپ کی جیب میں پیسہ ہے.

یہاں تک کہ بہتر، نقد عام طور پر آنے والے رہتا ہے کہ آیا خاص طور پر ریئٹ کی قیمت کی قیمت اوپر یا نیچے کی جاتی ہے. یہی وجہ ہے کہ ان کے منفرد ٹیکس فائدہ کو برقرار رکھنے کے لئے، ریئٹس کو قانون کی طرف سے ضروری ہے کہ وہ 90٪ ان کی آمدنی حصص کے طور پر حصول داروں کو ادا کرے. واپسی میں، ریئویٹ کارپوریٹ آمدنی کے ٹیکس کے تابع نہیں ہیں.

الٹا پر، کیونکہ REITs آمدنی ٹیکس ادا نہیں کرتے ہیں، ان کے منافع عام طور پر مکمل طور پر ٹیکس قابل ہے، اس کا مطلب ہے کہ آپ کو موصول ہونے والے منافع عام آمدنی کے طور پر ٹیکس کیا جائے گا 35٪ زیادہ سے زیادہ ریئٹ منافع کم از کم 15٪ منافع بخش ٹیکس کی شرح کے لئے اہل نہیں ہے.

لیکن اضافی ٹیکس کے باوجود بھی، زیادہ تر ریئٹ ادا کرنے والے ٹیکس تنخواہ کے برابر اجزاء سے کہیں زیادہ زیادہ ہیں آپ کو زیادہ سے زیادہ دیگر عام اسٹاک سے مل جائے گا. سست سرمایہ کاروں کو یہ اضافی ٹیکس مکمل طور پر ریو ٹیکس کو ٹیکس سے فائدہ اٹھانے جیسے روتھ آئی آر اے میں لے کر بچ سکتی ہے.

اسٹاک خریدیں، نہیں خریدیں

جبکہ زیادہ سے زیادہ لوگ اپنے امیر منافع بخش پیداوار کے لئے ریئٹ خریدتے ہیں، سرمایہ کار جو اپنے اس کی پیداوار پر خاص طور پر اسٹاک ایک بڑی غلطی کر سکتا ہے. یہی وجہ ہے کہ کارپوریٹ لواحقین کی ادائیگی کی کوئی ضمانت نہیں ہے.

اگرچہ ایک کمپنی کو صحت مند 10 فی صد لابینت حاصل ہوسکتا ہے، اگر ایسا نہیں ہو تو اس طرح کے امیر ادائیگی کو برقرار رکھنے میں کامیاب نہیں ہوسکتا ہے. چونکہ کمپنیوں کو عام طور پر آمدنی سے لابانش نقد رقم نکالنے کے بعد سے، منافع پایا جا سکتا ہے اگر منافع پونڈ ہو.

مثال کے طور پر، امریکی آٹومیٹرز روایتی طور پر ان کی خوبصورت پیداوار کے لئے جانا جاتا تھا. لیکن جب صنعت نے منافع بخش منافع کو روک دیا تو، منافع سے محروم ہونے لگے. سرمایہ کاروں نے خریدا فورڈ (NYSE: F) 2006 میں ان کی لابینت کھو دی. ایک منافع بخش کٹ کے بعد، جنرل موٹرز (NYSE: GM) آخر میں 2008 کے موسم گرما میں اس کے لابین کو معطل کر دیا.

سب سے زیادہ منافع بخش اسٹاک وہ ہیں جو منافع کے ذریعے سب سے بڑی واپسی کی واپسی اور قیمت کی تعریف کا اشتراک کریں. ایک مستحکم لابانج کے طویل ٹریک ریکارڈ کے ساتھ REITs اور قیمت کی ترقی کا حصول آپ کی بہترین شرط ہے.

سرمایہ کاروں کو ان کمپنیوں کو بھی تلاش کرنا چاہیے جو ایک لواحقین کی بحالی کی منصوبہ بندی (DRIP) پیش کرتے ہیں، جس سے سرمایہ کاروں کو آمدنی کے بغیر زیادہ حصص خریدنے کے لئے منافع بخش ادائیگیوں کا دوبارہ فائدہ اٹھانا پڑتا ہے. ٹرانزیکشن کی فیس.

لیکن اگر آپ ان معیاروں کو پورا کرنے والے ریئٹ کو تلاش کرسکتے ہیں، تو ایک اضافی عنصر قابل قدر ہے: یہ جاننا ضروری ہے کہ REIT کیا ہے.

پراپرٹی کی قسم کلیدی ہے

بہت سے REITs ایک میں مہارت پراپرٹی کی قسم، جیسے دفتروں، اپارٹمنٹ، گوداموں، علاقائی مالوں، شاپنگ مراکز، ہوٹلوں یا صحت کی دیکھ بھال کے مراکز. دیگر، جیسے ڈیوک ریلیٹی (NYSE: DRE) ، خوردہ، صنعتی اور دفتر کی جائیداد کا ایک مرکب ہے. کچھ دوسروں کو خاص خصوصیات میں سرمایہ کاری، جیسے تفریح ​​پراپرٹیز (NYSE: EPR) ، جس میں فلم تھیٹر کا مالک ہے.

ریئٹی پیسے کیسے بناتی ہے، آپ کو ہمیشہ توجہ دینا چاہئے. جائیداد کی قسم ہر REIT کا مالک ہے.

ہر رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو مختلف اقتصادی عوامل سے متاثر کیا جاتا ہے. اگر ملازمت کی مارکیٹ تیزی سے بڑھتی ہوئی ہے، تو مثال کے طور پر، آفس ریئٹی کشش ہوسکتے ہیں کیونکہ زیادہ لوگ کام کررہے ہیں اور ان کو ایڈجسٹ کرنے کے لئے زیادہ جگہ کی ضرورت ہوتی ہے.

# - ad_banner_2- # اگر صارفین کا اخراجات کمی پر ہے تو پھر ایک شاپنگ سینٹر ریستورانوں کو چچچچک محسوس کرتے ہیں جیسا کہ ریجنسی سینٹرز (NYSE: REG) ریئٹ کو چیلنج کرنے کے وقت کی قیادت کی جاسکتی ہے.

پراپرٹی کی قسم آپ کو بھی بتا سکتے ہیں کہ اسٹاک کی آمدنی کا سلسلہ ممکن ہو سکتا ہے. مال ریئٹس، جس میں عموما کرایہ داروں کو 10 سالہ اجرتوں پر دستخط کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، عام طور پر اپارٹمنٹ ریئٹس کے مقابلے میں زیادہ متوقع آمدنی پیدا کرتی ہے، جس میں مختصر عرصے تک اجرت پائی جاتی ہے. REIT کے کرایہ داروں کے معیار اور تنوع کو جاننے سے آپ کو اس کی آمدنی کی وشوسنییتا کا احساس بھی مل جائے گا.

ریآئئیر بڑے پیمانے پر، متنوع یا جغرافیایی طور پر تقسیم شدہ علاقائی کمزوری اور بڑے اقتصادی سائیکلوں سے کم ہیں. طویل عرصے کے دوران ان ریئٹس زیادہ مستحکم ہوتے ہیں. ایک کمپنی جیسے ایکوئٹی رہائشی (NYSE: EQR) امریکہ بھر میں مختلف مارکیٹوں میں اپارٹمنٹ کا مالک ہے اور مقامی اقتصادی حالات کے بارے میں کم حساس ہے.

دوسری طرف، چھوٹے، زیادہ مخصوص ریئٹ اکثر اکثر فراہم کرتے ہیں. سب سے بڑی ترقی کی صلاحیت. سلیین گرین ریلیٹی (NYSE: ایس جی جی) کی طرح ایک مقام پسند، جو نیویارک شہر کے ارد گرد اور اس کے ارد گرد آفس کے مالک ہیں، اس کی کامیابی کی حیثیت رکھتا ہے، اگر یہ خاص طور پر مارکیٹ اچھی طرح سے ہوتا ہے.

سرمایہ کاری کا جواب : یہاں تک کہ آپ جاننے کے لئے بھی کیا چاہتے ہیں، اپنے پیسے کے لئے بہترین ریئٹ کو تلاش کرنے اور طویل مدتی واپسی کے لئے سب سے بڑی صلاحیت کے ساتھ مشکل ہو سکتا ہے. ہر کمپنی کے لابینج حاصل کرنے کے لئے نہ صرف توجہ دینا، بلکہ اس کی جائیداد پورٹ فولیو، اس کی ترقی کے امکانات اور اس کی قیمتوں کا تعین اس کے ساتھیوں کے ساتھ ان لوگوں کے لئے ہے جو سب سے بہترین منافع بخش صلاحیت کے حامل ہیں.