تحفے تعریف اور مثال

یہ کیا ہے:

رہن کے کاروبار میں، ایک بونے گروہ سے متعلق معاونیت کی ایک گروہ ہے جو بالغ 15 سال سے کم. فیڈرل نیشنل گریجویٹ ایسوسی ایشن (ایف این ایم اے یا فینی مائی) بونے کا مسئلہ.

یہ کیسے کام کرتا ہے (مثال کے طور پر):

رہن کی حمایت کی سیکورٹیزس (ایم بی ایس) سیکورٹیزس ہیں جو رہن قرض کے پول میں دلچسپی کا اظہار کرتے ہیں. آتے ہیں کہ آپ ایک گھر خریدنا چاہتے ہیں، لہذا آپ XYZ بینک سے رہن حاصل کرتے ہیں. XYZ بینک آپ کے اکاؤنٹ میں پیسہ منتقل کرتا ہے، اور آپ کو ایک سیٹ شیڈول کے مطابق رقم ادا کرنے پر اتفاق ہے. XYZ بینک (جو بھی ایک رشوت، کریڈٹ یونین یا دیگر ابتدائی فرد ہو سکتا ہے) پھر اس کے پورٹ فولیو میں رہن کو برقرار رکھنے کا انتخاب کرسکتا ہے (یعنی، صرف اگلے کئی سالوں میں دلچسپی اور پرنسپل ادائیگی جمع کروں) یا اسے فروخت کریں.

اگر XYZ بینک رہن کو فروخت کرتا ہے، تو اس سے دوسرے قرضوں کا نقد رقم بنتا ہے. تو ہم یہ سمجھتے ہیں کہ XYZ بینک فینی مائی کو اپنے رہن کو فروخت کرتا ہے. Fannie Mae آپ کے رہن کو اسی طرح کے گرافکس کے ساتھ گروپوں نے پہلے ہی خریدا ہے ("پولنگ" کے طور پر حوالہ دیا ہے. پول میں گودی عام خصوصیات (یعنی یعنی، سود کی شرح، مچھروں). 15 سال سے کم عرصے میں پندرہ سال سے کم تالابیں بونے بناتے ہیں.

فینی مائی پھر سیکیورٹیز کو فروخت کرتی ہے جو شاوروں میں دلچسپی کی نمائندگی کرتے ہیں، جن میں سے آپ کے رہن کا ایک چھوٹا حصہ ہے (پول کو سیکورٹائزنگ کہا جاتا ہے). یہ کھلی مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کو ان ایم بی ایس فروخت کرتا ہے. ایم بی ایس کی فروخت سے فنڈ کے ساتھ، فینی مائی زیادہ مراکز خرید سکتے ہیں اور زیادہ MBS بن سکتے ہیں.

یہ معاملہ کیوں ہے:

سرمایہ کاروں کے لئے، MBS ایک بانڈ کی طرح زیادہ ہے، اور بونے نسبتا مختصر مدت کے بانڈز ہیں. اس معنی میں، تاہم، یہ نوٹ کرنا اہم ہے کہ حصہ سود اور حصہ پرنسپل کچھ بونے سرمایہ کاروں کے لئے منفی نہیں ہوسکتی ہے، کیونکہ بقایا پرنسپل میں ہر کمی کے ساتھ وہاں دلچسپی کی مقدار میں اسی کمی کی کمی ہے. پرنسپل کی واپسی بھی انحصار کرتی ہے کہ بنیادی طور پر بنیادی معاوضہ کی ادائیگی کیسے کی جاتی ہے.

فینی مائی ایم بی ایس پر دلچسپی اور پرنسپل کے بروقت ادائیگی کی ضمانت دیتا ہے - یہ ہے کہ، اگر قرض دہندگان کو ان کی رہن کی ادائیگی نہیں ہوتی ہے تو وقت، فینی مائی اب بھی اپنے ایم بی ایس کے سرمایہ کاروں کے بروقت دلچسپی اور پرنسپل ادائیگی کرے گا. یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ امریکی حکومت فینی مائی کی ضمانت نہیں رکھتی. یہ ہے، اگر یہ اپنے ایم بی ایس سرمایہ کاروں کو اپنے ذمہ داروں کو پورا نہیں کرسکتا، حکومت کو اسے بچانے کی کوئی ذمہ داری نہیں ہے.