ایک بیچ ہاؤس میں سرمایہ کاری کا خواب دیکھ رہا ہے؟

آئندہ موسم گرما کی موسم کے لئے بیل کی طرف سے تھوڑا بنگلہ خریدنے کے بارے میں سوچتے ہیں؟

آپ اکیلے نہیں ہیں: یہ سمندر کی طرف سے رہنے کے لئے انسانی فطرت ہے - پانی کے کنارے گھروں کی منظوری کے مالک شام کے ساحل پر ساحل پر گھومتے ہیں، سرف کو نظر انداز کرتے ہیں اور حادثات سے متعلق لہروں کی آواز میں سوتے ہیں.

لیکن دنیا میں جہاں انتہائی موسم کے واقعات کا اندازہ ہوتا جا رہا ہے، پانی کی گراؤنڈ پراپرٹی کے مالک کے ساتھ شامل خطرہ بڑھ رہا ہے - ابھی تک آپ اسے ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں نہیں دیکھتے تھے.

تحقیق سے ظاہر ہوتا ہے کہ، ایک بڑے قدرتی آفت کے بعد کے سالوں میں، ساحل کی جائیداد کی قدر میں اضافہ ہوتا ہے. نقطہ نظر: سمندری طوفان سینڈی کے بعد، آٹھ لانگ ساحل جزیرے، NJ، گھروں اور condos طوفان کے ایک ماہ کے اندر فروخت کیا گیا تھا - اچھی طرح سے بجلی بحال کر دیا گیا اور اس سے پہلے ایک کرفیو اٹھا لیا گیا.

پانی کے گھروں کے گھروں کے لئے واضح طور پر مطالبہ ملوث واضح خطرات اور وفاقی حکومت، اس کے سبسایڈائز سیلاب انشورنس پروگرام کے ساتھ، اس سے گریز نہیں ہے، بل کو آگے بڑھاتے ہوئے. لیکن موسمیاتی تبدیلی اور زیادہ سے زیادہ سیلاب کے خطرات کو دیئے جانے والے - انشورنسوں، حکومتوں اور گھریلو مالکانوں کی بڑھتی ہوئی لاگت کا ذکر نہیں کیا جاسکتا ہے.

ایک اہم موسمی تقریب کے بعد فوری طور پر مہینوں میں، گھریلو جگہوں کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے. لیکن، حیرت انگیز طور پر، صرف ایندھن خریداروں کو ڈھونڈنا جو سمندر کے کنارے ڈھیر کے مالک ہیں. لہذا، طویل عرصے تک، طوفان کی طرف سے تباہ شدہ ساحل علاقوں میں گھر کی قیمتوں میں عام طور پر دو وجوہات کی وجہ سے اضافہ ہوا ہے: ہاؤسنگ اسٹاک میں کمی آئی ہے، اور مطالبہ اب بھی سخت ہے - - کم از کم ان میں سے جنہوں نے آفت کے ذریعے اصل میں نہیں جیتے.

مثال کے طور پر، طوفان سینڈی کے بعد ہفتوں میں، سرمایہ کاروں اور گھریلو فلیپوں نے بروکین، کوئنس اور سٹیٹن جزیرے میں سخت متاثرہ علاقوں پر گر کر تباہ شدہ گھر خریدنے کے لئے - نقد رقم کے لئے. ایک اسٹیٹن جزائر کے رہائشی نے نیویارک ٹائمز کو بتایا کہ اس نے اپنے سیلاب کے گھر کو اس کے قابل قدر قیمت میں سے کم سے کم کے لئے فروخت کیا - خریدار کے لئے ایک گہری رعایت.

ٹرولیا کے اہم ماہر اقتصادیات جد کولکو کہتے ہیں کہ قدرتی آفات متاثر ہوتے ہیں. دو طریقوں میں گھر کی قیمتیں. سب سے پہلے ان لوگوں کے تناسب پر انحصار کرتا ہے جو گھریلو ہاؤسنگ یونٹوں میں شامل ہیں - یعنی، کتنے لوگ تباہی کے بعد منتقل ہوتے ہیں اور کتنا مالیت تباہ ہوگئے ہیں. اگر زیادہ سے زیادہ لوگ کسی علاقے میں کم دستیاب گھروں، مطالبہ - اور قیمتوں کے ساتھ رہنا چاہتے ہیں تو جا رہے ہیں.

دوسرا فیکٹر یہ ہے کہ آیا اس آفت کے باعث لوگ اس علاقے کے بارے میں سوچتے ہیں. انہوں نے کہا کہ "مستقبل کے خطرے کا تصور اس پر اثر انداز کرتا ہے کہ وہ وہاں رہنے کے لئے تیار ہیں." کولکو کا کہنا ہے کہ "نیو اورلینز میں، لوگوں کو معلوم تھا کہ اس سے پہلے کہ طوفان کیٹرینہ نے مارا کہ طوفان کا خطرہ تھا، جیسے سان فرانسسکو کے لوگوں کو معلوم ہے کہ زلزلے کے لئے خطرہ ہے." لیکن نیو یارک اور نیویارک کے علاقوں میں طوفان کی سینڈی سے متاثر ہونے والے علاقوں میں سیلاب کے نقصان پر توجہ مرکوز نہیں ہوئی. مستقبل کے خطرے کا دوبارہ تعینات گھر کے اقدار پر اثر انداز کر سکتا ہے، لیکن یہ بتانا بہت ہی جلد ہے کہ سینڈی مستقل طور پر علاقے کے عوام کے نقطہ نظر کو تبدیل کردیں گے. "

ہفتہ کے مطابق، ہیمبل، ٹیکساس کا ایک گھر، 116،000 ڈالر کا جائزہ لینے کے سیلاب اور بحال کرنے سے بار بار تباہ ہو گیا ہے، قومی سیلاب کے ذریعے $ 2 ملین ڈالر کی قیمت ٹیگ کا اندازہ لگایا گیا ہے؟

انشورنس پروگرام، جو کسی کے لئے لازمی طور پر وفاقی طورپر حمایت والے رہن کے ساتھ ضروری ہے جو 100 سالہ سیلاب زون میں رہتا ہے (ایک صدی ایک بار پھر سیلاب کا تجربہ کرنے کا امکان ہے). اس اور دوسری بار بار نقصانات کی خصوصیات پروگرام کے اخراجات کا ایک تہائی حصہ زیادہ سے زیادہ ہے.

دوبارہ نقصان پہنچانے کی مرمت - اور کچھ صورتوں میں، تباہی - - گھر کا جذبہ جذباتی طور پر پھیلایا جاتا ہے کیونکہ یہ مالی طور پر نالی ہے. تو لوگ کیوں بحال کرتے رہیں گے؟

معیشت پسند اوکومیونگ بن اور کریگ ای لینڈ لینڈ نے اس عین مطابق موضوع کو ایک پریزنٹیشن میں ساحل سروس سینٹر، نیشنل ایٹم فضا اور اوقیانوس ایڈمنسٹریشن کے ایک ڈویژن میں پیش کیا. انہوں نے شمالی کیرولینا کاؤنٹی میں ریل اسٹیٹ مارکیٹ کا تعاقب کیا جس میں 1996 میں سمندری طوفان فران کے دوران بہت زیادہ نقصان پہنچا تھا، اور 1 میں سمندری طوفان کے فلوڈی کے بعد. سیلاب زون میں گھروں کی فروخت کی قیمتیں 8.8 فیصد کم تھیں. یا تو طوفان کو مارا.

یہ عام احساس ہے: قدرتی آفت کے بعد، لوگ اس علاقے میں دوبارہ اپنی زندگی قائم کرنے سے ڈرتے ہیں. تاہم حیرت انگیز بات یہ ہے کہ سیلاب زون کے گھروں کے درمیان قیمتوں میں فرق اور زون کے باہر 2005 کی طرف سے غائب ہوگیا تھا. فلوڈ نے علاقے میں طوفان کو تباہ کر دیا صرف چھ مختصر سال.

اسی طرح، صرف طوفان اینڈریو میں 1992، فلوریڈا میں میامی ڈائی کاؤنٹی طوفان کی طرف سے تباہی کے علاقوں میں گھر کی اقدار میں تیز کمی کا تجربہ کیا. تاہم، دو سالوں بعد، ان کے گھروں نے قدر میں قدر کی تعریف کی تھی، بالآخر پہلے ہی طوفان کی سطح تک پہنچے.

بن اور لینڈ لینڈ نے اس سیلاب کو بھولنے والی کچھ چیزوں کو "دستیابی کے حصول" سے منسوب کیا ہے - - مطلب یہ ہے کہ انسان ایک تجربے سے، جج کو کم کرنے کے قابل ہو جائے کہ یہ کس طرح ممکن ہو کہ یہ واقعہ دوبارہ ہو جائے.

سیلاب کا بیمہ کیسے سچا خطرناک ترقی کو فروغ دیتا ہے

متاثرہ علاقوں میں انشورنس کی شرح بھی متاثر ہو سکتی ہے کہ کس طرح ممکنہ طور پر لوگوں کو خریدنے یا تعمیر کرنے کی ضرورت ہے. عام طور پر، طوفان کے بعد گھروں کو پانی پہنچانے میں نقصان سیلاب انشورنس اور نجی مالکان کے انشورنس کی پالیسیوں کا مجموعہ ہے.

نیشنل سیلاب انشورنس پروگرام نے حال ہی میں آگ لگا ہے، کیونکہ اس سے کہیں زیادہ نقد جمع ہوجاتا ہے - طوفان سینڈی سے پہلے تقریبا 18 بلین ڈالر کا قرض یہ قرض، جو آخر میں ٹیکس دہندگان پر گر جاتا ہے، بڑے پیمانے پر سیلاب انشورنس کے لئے سبسڈی کا نتیجہ ہے. جیسا کہ ڈیوک یونیورسٹی ساحلی جغرافیائی ماہر، اورین پائلک نے ہفتے کے اختتام سے کہا، "ہم سبسایڈائڈنگ ہیں، یہاں تک کہ حوصلہ افزا، بہت خطرناک ترقی بھی."

لیکن نجی انشورنس میں نئے رجحانات جلد ہی سیلاب زونوں میں مطالبہ کم کر سکتی ہیں. جیٹور کا کہنا ہے کہ "قدرتی آفتوں میں پریمیم اور کٹوتیوں کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے،" رونالڈ جیٹور کا کہنا ہے کہ مری لینڈ کی بنیاد پر جیٹور انشورنس گروپ انکارپوریٹڈ، "ہم سب سے زیادہ انشورنس کیریئرز کو دیکھ رہے ہیں یا تو ساحلی میری لینڈ کے بازار سے باہر نکلتے ہیں یا کافی مقدار میں اضافہ کرتے ہیں." > حقیقت میں، ایک کیریئر، جو ریاست میں سب سے مسلسل کم شرح حاصل کرنے کے لئے جانا جاتا تھا، حال ہی میں 30٪ کی شرح میں اضافہ ہوا. اور ریاست میں سب سے زیادہ کمپنیاں ان کی ہوا اور طوفان کا طوفان کٹوتیوں میں اضافہ کررہا ہے، کبھی کبھی قیام کی کوریج کا 5 فیصد، یا تباہ ہو گیا ہے تو یہ آپ کے گھر کو دوبارہ تعمیر کرنے کی لاگت آئے گی.

ان اعداد و شمار کو نقطہ نظر میں ڈالنے کے لئے جائیداد $ 200،000 کے لئے بیمار ہے، آپ کو کسی بھی ہوا سے پہلے 10،000 ڈالر کی جیب سے خرچ کرنا پڑے گا یا طوفان کا نقصان پہنچایا جائے گا.

جیٹور کا تجربہ الگ الگ نہیں ہے. نیو جرسی میں، کاروباری انشورنس پریمیم 2011 کے وسط سے چڑھ رہا ہے - - طوفان ایئرین اور دیگر شدید موسم کے واقعات کے بعد بڑے ادائیگی کے باعث.

جیٹور کا کہنا ہے کہ پریمیم اور کٹوتیوں میں سپائیکوں کو ایک مستحکم نہیں ہے: "میں یقین کرتا ہوں کہ ہم ہوا اور طوفان کے نقصان کے لئے ان کی زیادہ کٹوتیوں کے زیادہ سے زیادہ دیکھیں گے، کیونکہ کمپنیوں وہ صرف اس سے زیادہ ادائیگی کر رہے ہیں جو وہ لے رہے ہیں. " اگر یہ معاملہ ہے تو، ساحلی علاقوں میں گھر کے مالک کی بیمہ کی بڑھتی ہوئی قیمت وفاقی سیلاب انشورنس سبسڈی کے فوائد کو کم کر سکتی ہے. اور ساحل اور کم آمدنی والے خاندانوں کا کنواں جو ساحلی خصوصیات کے مالک ہیں سرد میں چھوڑ دیا جا سکتا ہے.

مستقبل میں پانی کی فاؤنڈیشن ہاؤسنگ کے لئے کیا کام کرتا ہے؟

موسمیاتی تبدیلی اور سمندر کے سطح پر بڑھتے ہوئے واقعات کے بارے میں کیا خیال ہے، ماہرین کا آغاز انتہائی موسمی واقعات جیسے طوفان سینڈی انتہائی موسمی واقعات کو دیکھنے کے لۓ الگ الگ واقعات کے مقابلے میں، اور کچھ سیاستدانوں اور عوام کے اراکین کے مطابق ہیں.

نیویارک گوف اینڈریو Cuomo نے شہریوں کو خریدنے کے لئے ایک منصوبہ شروع کیا ہے طوفان سینڈی کی طرف سے گھروں کو نقصان پہنچا یا تباہ کر دیا گیا. ملک کو فطرت میں دوبارہ شامل کرنے کے لئے چھوڑ دیا جائے گا، اور شہر یا ریاستی پارک محکمہ بعد میں فیصلہ کرے گا کہ اس کے ساتھ کیا کرنا.

"ایک موقع پر، آپ کو یہ کہنا ہے کہ شاید ماں نوعیت آپ کو یہاں نہیں چاہتی ہے" Cuomo نیویارک ڈیلی نیوز کے ساتھ ایک انٹرویو میں کہا.

اگرچہ خریداری لازمی طور پر ہے، بہت سے گھریلو افراد کے لئے یہ ایک اچھا سودا ہوسکتا ہے. ریاست "منصفانہ مارکیٹ کی تشخیص" پیش کرنے کا ارادہ رکھتا ہے کہ Cuomo متوقع "ادار" ہو جائے گا

لیکن وہ بھی جو رہنا چاہتے ہیں یہاں تک کہ پانی کے گھروں سے اجتناب ہوسکتا ہے جو ان کے خاندانوں کی نسلوں کی ملکیت ہے. ملک بھر میں خطرناک ساحل علاقوں میں گھریلو مالکان سیلاب انشورنس پریمیم میں 20 سے 25 فیصد اضافہ ہوا ہے. اور ان کے نجی انشورنس سے بڑھتی ہوئی شرح میں اضافے کے علاوہ اس میں اضافہ ہوا ہے.

ماہرین اور مقامی لوگ اسی طرح متفق ہیں کہ مہنگی کے ساتھ مل کر اعلی پریمیم سیلاب کے زونوں میں معیارات کی تعمیر، ہر ایک کی قیمت پر بہت قیمتی قیمتوں میں اضافہ کرے گا. لیکن اگر طوفان سینڈی جیسے واقعات نئے عام ہو جاتے ہیں تو، ساحل کے ساتھ رہنے والے بہت اچھی طرح سے ماضی کی ہر چیز کے لئے ہوسکتے ہیں.

پی ایس. -

اس بات سے کوئی فرق نہیں پڑتا کہ آپ ریٹائر کرنے کا انتخاب کرتے ہیں، آپ کو جلد از جلد منصوبہ بندی شروع کرنے کی ضرورت ہے. لہذا آپ کو "

ریٹائرڈ ہالی ووڈ " bootcamp کی ضرورت ہے، آپ کو لیس ویسٹ اور انوسٹنگ انوائسز کے ذریعہ آپ کو لایا. یہ 10 دن کے ای میل پروگرام کو آپ کو روزانہ ڈاٹا دیتا ہے تاکہ آپ ایک دہائیوں سے زیادہ عرصہ سے ریٹائرمنٹ سے لطف اندوز ہوسکیں، اب فکر مند ہو اور پھر. مزید تلاش کرنے کے لئے یہاں کلک کریں . جاکی کینیئن سیکھنے کے لئے لکھتے ہیں.com. یہ مضمون بنیادی طور پر سیکھنے کے بارے میں شائع ہوا.: ویٹرن فاؤنڈیشن ہاؤسنگ: کیا یہ خطرہ ہے؟

سیکھنے سے متعلق مزید متعلق کہانیاں:

کونسا اخراجات زیادہ ہے: موسمیاتی تبدیلی کی روک تھام یا اس کے ساتھ نمٹنے اثرات؟

کیا گلوبل وارمنگ معیشت کو بڑھانا ہے؟

سینڈی کے بعد زندگی: شہروں کی تعمیر کے لئے تین بولڈ پروپوزلیں وہ ہٹ