گھر کی قیمتوں کا تعین انڈیکس ڈپس کے طور پر گھر کی قیمتوں کا فائدہ تقریبا 5٪

ہمارے گھروں کو تقریبا 10 سالوں میں اپنے بجٹ سے باہر نکالنے کا سب سے بڑا حصہ لے رہا ہے - اور ایک مرتبہ پھر، معیاری اور Poors / Case-Shiller قومی گھر کی قیمت کا اشارہ ظاہر کرتا ہے کہ گھر کی قیمتوں میں تیزی سے زیادہ تر تردید ہوتی ہے. انڈیکس میں اگست میں 4.7 فیصد کا ایک سالہ سال ریکارڈ ہوا.

دریں اثنا، سستی کی پیمائش کا اندازہ لگایا گیا ہے، اس بات کی نشاندہی کرتے ہیں کہ ملک کے بہت سے ملکوں میں ابھی تک ہوم ہاؤسز مشکل ہاؤسنگ مارکیٹ کا شکار ہیں.

اب رہنما کی شرح کا موازنہ کریں

بیوکوف ہوم افادیت انڈیکس

ایس اینڈ پی / کیس - شیلر انڈیکس کی طرف سے ماپنے کے طور پر، موسمی طور پر ایڈجسٹ گھر کی قیمتوں میں حقیقی آمدنی کی ترقی کی نمائش، گھر کی سستی کی پیمائش کی پیداوار. بیوقوف والیٹ ہوم افادیت انڈیکس کی بنیادی لائن 100 پوائنٹس ہے، سال 2000 میں گھریلو استحکام کے حساب سے calibrated. ایک اعلی نمبر زیادہ سے زیادہ سستی صلاحیت کا اشارہ کرتا ہے، جبکہ کم نمبر کم کم سستی کی نشاندہی کرتا ہے. اگست میں، انڈیکس 54.30 پر کھڑا ہوا، جو 2014 میں ایک ہی ماہ کے لئے 56.48 سے نیچے تھا.

گھر کی سستی سے درجہ بندی کے شہروں

اگست 2015 کے کیسز شیلر انڈیکس کی طرف سے تجزیہ 20 میٹروپولیٹن علاقوں سے گھر کی قیمت کا ڈیٹا استعمال کرتے ہوئے، ہم نے اپنے سستی کی انڈیکس کے مطابق شہروں کو درجہ بندی کیا ہے. اس سے نمٹنے کے لئے گھر کی قیمتوں میں ماہانہ اور سالانہ ترقی کی شرح کے ساتھ ہمیں یہ دیکھنے کی اجازت دیتی ہے کہ کونسا شہر زیادہ سستی ہیں، اور گھریلو قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ دیکھا جا رہا ہے.

سب سے زیادہ بیوکوف ایپلائڈیوسی انڈیکس سکور والے شہر سب سے زیادہ سستی ہیں - یاد رکھیں، درجہ بندی کی زیادہ سے زیادہ، سستی کی صلاحیت. تاہم، ان میں سے بہت سے شہر زیادہ قیمت کی قدر کو دیکھنے کے لئے شروع کر رہے ہیں. ہر قسم کے لئے سب سے اوپر 10 سب سے اوپر کی ترقی کے اقدار کو سبز رنگ پر روشنی ڈالی جاتی ہے، اور درجہ شہروں کے مطابق سستی آمدنی سے رہائش گاہ کی قیمت کا تناسب ہے.

لاس اینجلس، میامی، سان ڈیاگو اور سان فرانسسکو جیسے گرم بازاروں کو گھر خریدنے کے لئے اب بھی کم سستی شہر ہیں، لیکن ان شہروں میں قیمت کی قدر آخر میں تھوڑا سا سست شروع ہوتی ہے. مثال کے طور پر، پچھلے سال سان فرانسسکو میں قیمتوں میں تقریبا 10.7 فیصد کی تعریف کی گئی ہے، لیکن پچھلے مہینے میں ترقی کی شرح منفی تھی اور پچھلے تین مہینوں میں 1٪ سے زائد تھی. دریں اثنا، ڈٹرروٹ اور ڈالاس جیسے طویل عرصے سے سستی شہروں میں، ہاؤسنگ کی قیمتوں میں معتبر طور پر اضافہ کرنا شروع ہوتا ہے.

ہاؤسنگ ہومورٹر بجٹ کے بڑے کاٹنے لگ رہا ہے

"آج کی معیشت کا ایک قابل ذکر حصہ مسلسل کم شرح افراطیت کی شرح ہے. ایک بیان میں، سال سے ستمبر میں، صارفین کی قیمتوں میں غیر تبادلہ خیال کیا گیا تھا. "ایس او پی ڈو جون انڈیزس کے انڈیکس کمیٹی کے منیجنگ ڈائریکٹر ڈیوڈ ایم بلٹزر نے کہا. "کھانے اور توانائی کو چھوڑ کر یہاں تک کہ بنیادی افراط زر 1.9 فیصد تھا."

کم افراط زر ایک اچھی بات ہے، لیکن گھر کی قیمتیں زیادہ بڑھتی ہیں، ہاؤسنگ بجٹ ہٹ رہی ہیں.

بلٹزر نے کہا کہ "ایک نتیجہ یہ ہے کہ 2005 میں گھر کے قیمت میں 5 فیصد کی قیمت میں اضافے کا مطلب یہ ہے کہ 2005-2006 میں، ہاؤسنگ بوم کی چوٹی، جب افراط زر کی شرح زیادہ تھی." "1997-2005 ہاؤسنگ بوم کے مقابلے میں حالیہ لہروں سے بغاوت تیزی سے زیادہ تھا، اور اس سے زیادہ افراط زر کی شرح سے بھی زیادہ کم ہے."

آپ کتنے گھر خرید سکتے ہیں؟

ریڈفین کے چیف آفسٹسٹسٹ نیلیلا رچرڈسن، نرد ویلیٹ کہتے ہیں، "کم انوینٹری اور اعلی مطالبہ نے گھروں کی قیمتوں میں موسم گرما کے مہینوں اور موسم خزاں میں مسلسل رفتار پر بڑھتی ہے." "اگست میں ایک وجہ سے قیمتوں میں اضافہ جاری ہے اور انوینٹری کی کمی کی وجہ سے ہے. اگرچہ نئی فہرستوں میں سال میں اضافہ ہوا ہے اگرچہ، انوینٹری کے حصول کو جاری رکھے ہوئے ہیں جیسے ہی گھریلو مالکان مارے جاتے ہیں جیسے ہی وہ مارا مارتے ہیں."

امریکی مردم شماری بیورو کے مطابق، حقیقت میں ستمبر میں نئے گھر کی فروخت 11 فیصد سے زائد ہے. رچرڈسن کہتے ہیں کہ ریففین کے اپنے تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ کم لوگ گھروں کے دورے پر ہیں. وہ کہتے ہیں "جو لوگ کم از کم منتخب کرنے کے لئے کم ہیں، وہ ابھی بھی پیشکش کر رہے ہیں."

خریدار گھر کے قرض کیلکولیٹر اور گھر کی سستی کے اوزار پر زور ڈال سکتے ہیں، لیکن یہ چیلنج بجٹ پر رہنا ہے جب سنگین گھر خریدنے والے مذاکرات شروع ہو جائیں گے.

ریففن کے رچرڈسن کا کہنا ہے کہ خریدار خریدار زیادہ ادائیگی کے بارے میں زیادہ محتاط بن رہے ہیں، خاص طور پر آمدنی گھروں کی قیمتوں میں رکھنے میں ناکام رہے ہیں. "گھروں کا فیصد جس نے اکتوبر میں اوپر قیمت کی قیمت فروخت کی ہے وہ 24.7 فیصد پر سات ماہ کی کمی کو مارنے کا راستہ ہے. فروخت سے فہرست کی قیمت فی صد نیچے بھی آگے بڑھ رہی ہے."

کیا یہ سگنل طویل مدتی قیمت کی رجحان میں معمولی ایڈجسٹمنٹ ہے؟

رچرڈسن کا کہنا ہے کہ "ہم سوچتے ہیں کہ آئندہ مہینوں میں قیمتوں میں اضافہ تھوڑی دیر سے 3٪ سے 4 فی صد تک پہنچ جائے گا.

بیوقوف سے مزید:

• گھر کے خریداروں کے لئے مکمل گائیڈ
• رہن کی قیمتوں کا موازنہ کریں
• گھریلو عمل سے کیا امید ہے

ہال Bundrick نرد والیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ پر عملے کے مصنف ہیں. ای میل: [email protected]. ٹویٹر: halmbundrick.

بیوکوف ویلنٹائن کے سینئر تجزیہ کار کامران روزن نے اس مضمون میں حصہ لیا.

iStock کے ذریعے تصویر.