Bay Area میں ایک سٹارٹر ہوم خریدنے کے لئے 6 تجاویز

اسٹیو برنٹن کی طرف سے

بیوکوف پر سٹیو کے بارے میں مزید جانیں. ایک مشیر سے پوچھیں

سان فرانسسکو خلیج کے علاقے میں ممکنہ گھریلو افراد کے لئے بہت سے فوائد ہیں جن میں خوبصورت انداز، ایک متحرک آرٹ منظر اور ملک کی بہترین ادائیگی کرنے والے ملازمتوں میں سے کچھ کے قربت بھی شامل ہیں - لیکن ہمارے رہائشی کی قیمتیں ان میں شامل نہیں ہیں.

ایک حالیہ کاروباری اندرونی سروے سے پتہ چلتا ہے کہ ریاستہائے متحدہ میں 25 مہنگی مہنگی مہنگی مارکیٹوں میں سے 12 خلیج علاقے میں ہیں، جن میں سے سات سب سے اوپر ہیں. سینن فرانسسکو مہنگا ہاؤسنگ مارکیٹ کے ساتھ بڑا شہر ہے؛ ایک چار بیڈروم، دو باتھ روم کا گھر اوسط 1.67 ملین ڈالر خرچ کرتا ہے.

شاید حیرت انگیز بات ہے، مجھے لگتا ہے کہ خلیج علاقے میں ایک گھر تلاش کرنا ممکن ہے، یہاں تک کہ اگر آپ اسٹاک کے اختیارات کے ساتھ ایک نیا ٹیکس ملین نہیں ہیں. میرے تجربے میں بے ایریا گاہکوں کو مشورہ دیتے ہوئے، میں نے کچھ بنیادی حکمت عملی دیکھی ہے جو آپ کو ایک ستارہ گھر خریدنے میں مدد مل سکتی ہے. ذہن میں رکھنے کے لئے یہاں 6 ہیں.

1. ایک 'ستارہ گھر' کے تصور کو سمجھنا

ایک ستارہ گھر ایک ایسی سستی جائیداد ہے جو آپ کی بنیادی ضروریات کو پورا کرتا ہے اور آپ کو اپنے ریل اسٹیٹ پول میں ڈوب دیتا ہے. یہ آپ کو ایکوئٹی کی تعمیر میں بھی مدد مل سکتی ہے. آپ اپنی باقی زندگی آپ کے سٹارٹر گھر میں نہیں خرچ کریں گے بلکہ یہ ایک قدمی پتھر ہے. آپ اس میں رہنے کے دوران ایوئٹی کی تعمیر میں آپ کو سڑک پر بہت بڑا اور بہتر بنانے میں مدد ملے گی.

»مزید: کس طرح فیصلہ کیا جائے کہ گھر خریدنے کے لئے

2. اپنی کم از کم ضروریات کی وضاحت کریں

کیونکہ آپ تھوڑی دیر کے لئے اس گھر میں رہیں گے - تقریبا پانچ سے سات سال - جب آپ انوئٹی کی تعمیر کرتے ہیں تو یہ ضروری ہے کہ یہ زندہ رہیں. اپنے مطلق "عطیات" کی فہرست بنائیں، بشمول سونے کی تعداد، قربت کے کام، عوامی نقل و حمل تک رسائی، اسکولوں، گھر کی خود کو، وغیرہ وغیرہ. بشمول یہ کم از کم قابلیت ہونا چاہئے جو آپ کے گھر ہوسکتا ہے اور اب بھی آپ آرام دہ اور پرسکون محسوس کرنے کی اجازت دیتے ہیں. اور خوش.

3. اپنی توقعات اور بجٹ کے ساتھ حقیقت پسندانہ بنیں

شاید آپ کو ballpark کے قریب SOMA میں ایک condo کے مالک سے محبت کرنا پسند ہے، لیکن جب تک آپ کسی نقد پیشکش نہیں کر سکتے ہیں اور قیمت میں 10٪ سے 20 فی صد تک پہنچ سکتے ہیں، شاید یہ ایک حقیقت پسندانہ مقصد نہیں ہے. اپنے آپ کے ساتھ ایماندار ہو جاؤ کہ آپ نیچے ادائیگی کے لۓ آپ کو کتنی رقم بچانے کے قابل ہوسکتے ہیں اور آپ ایک مہینے، رہائشی ٹیکس، انشورنس اور ہوم مالکان ایسوسی ایشن فیس کے لئے فی مہینہ ادا کرنے کے قابل ہوسکتے ہیں. اپنے بجٹ اور کم از کم ضروریات کو اپنی توقعات کی راہنمائی دیں. آپ کے گھر سے متعلقہ اخراجات آپ کی مجموعی آمدنی کا 28٪ سے زائد نہیں ہونا چاہئے، اور جب آپ کسی بھی دوسرے قرض میں اضافہ کرتے ہیں، جیسے کہ pesky طالب علم قرض، آپ کی آمدنی کا تناسب آپ کے مجموعی آمدنی کا 38٪ سے زیادہ نہیں ہونا چاہئے.

»مزید: میں کتنا گھر سکتا ہوں؟

4. جگہ پر لچکدار ہونا

بے ایریا میں میڈان کے گھریلو فروخت کی قیمتوں کی پیروگن ریلٹی کے انٹرایکٹو نقشے کے مطابق، سان فرانسسکو میں میڈل گھر 1.3 ملین ڈالر کی لاگت ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ 2016 میں شہر میں فروخت شدہ گھروں میں سے آدھے نصف قیمتوں میں زیادہ سے زیادہ نصف قیمت کم ہے، لیکن کہانی اس سے کہیں زیادہ ہے. آپ کے پیسے شہر اور اس کے مضافات کے مختلف علاقوں میں خریدنے کی مختلف سطحیں ہیں. مثال کے طور پر، والیلاجو میں میڈال فروخت کی قیمت گزشتہ سال 335،000 ڈالر تھی، اور پیرونگ کے مطابق، فیئر فیلڈ اور ویکاویل میں 412،000 ڈالر اور $ 400،000 تھے.

5. آن لائن تلاش کریں، لیکن ایک ریل اسٹیٹ پیشہ ورانہ کے ساتھ خریداری

ریسرچ سے پتہ چلتا ہے کہ گھریلو گھروں میں سے زیادہ تر آن لائن ٹولز کے ساتھ اپنی گھر کی تلاش شروع کرتے ہیں. یہ آپ کو دستیاب گھروں کا ایک خیال دے سکتا ہے، لیکن مجھے لگتا ہے کہ ایک ریل اسٹیٹ کے پیشہ ورانہ کام کے ساتھ کام کرنے والے علاقے کے ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں بصیرت حاصل کرنے کا بہترین طریقہ ہے، آپ کو گھر کے لئے آپکے مناسب طریقے سے منتخب کرنے میں مدد ملے گی اور آپ کو صحیح پیشکش بنانے میں مدد ملے گی. آپ کی آن لائن تلاش ممکن ہوسکتی ہے کہ آپ کے خوابوں کا گھر صرف 600،000،000 ڈالر کے لئے ہے. لیکن سان فرانسسکو میں، بیچنے والے اکثر اکثر کم ابتدائی پوچھنا قیمت مقرر کرتے ہیں، جانتے ہیں کہ بولی کی جنگ فروخت فروخت کی قیمت کو بڑھانے میں مدد کرے گی. ایک اچھا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کو یہ اکثر دردناک عمل میں نیویگیشن کرنے میں مدد مل سکتی ہے.

6. پیشکش بنانے کے بارے میں معیار کی ترقی

جب آپ پراپرٹی پر پیشکش کریں گے تو اس منصوبے کو تیار کرنے کیلئے اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ کام کریں. جائیداد آپ کی سب سے کم ضروریات کو پورا کرنا چاہئے. آپ یہ بھی جاننا چاہتے ہیں کہ کتنے افشا کی درخواست کی گئی تھی. اگر 20 انکشافات کی درخواست کی گئی ہے تو پھر سات سے 10 پیشکش ہوسکتی ہیں، جس میں کوئی اہم مسئلہ فصل نہیں اٹھتا ہے.

فیصلہ کریں کہ اگر آپ عام طور پر ایک کرایہ پر غور کریں گے، خلیج علاقے میں موجود ملکیت کی ایک قسم کی ڈھانچے پر غور کریں گے، جس میں بہت سے جماعتوں کو منتقلی قابل ملکیت کے مفاد کا حصول ہے اور اس کے بارے میں غور کرنے کے لۓ مخصوص قانونی مفادات ہیں. اور اسی طرح. پیشکش کرنے کے لئے شروع کرنے سے پہلے اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ اپنے معیار کا انتخاب کرنا سوال سے باہر تشویش میں سے کچھ لے جا سکتا ہے.

یہ تجاویز ذہن میں رکھیں کیونکہ آپ گھر کی تلاش کے عمل کو شروع کرتے ہیں. سب سے اوپر، آپ کے ستارہ گھر کو اپنے خواب کے گھر میں حاصل کرنے کے اپنے طویل مدتی منصوبہ کے تناظر کے اندر اندر دیکھیں.

بیوقوف سے زیادہ اپنی ماہانہ رہن کی ادائیگی کا حساب لگائیں پہلی بار گھریلو خریداروں کے لئے بہترین قرض دہندہ پروگرام جو پہلی بار گھر کے خریداروں میں مدد کرتی ہیں

اسٹیو برانٹن، سی پی پی، اے پی پی پی، موسوی مالیاتی شراکت داروں کے ساتھ ایک سینئر مالیاتی منصوبہ بندی ہے.