6 اپنے ریل اسٹیٹ بزنس کو فروغ دینے کے لئے کلیدی حکمت عملی |

یہ مضمون ہمارے ریل اسٹیٹ بزنس اسٹارٹ اپ گائیڈ کا حصہ ہے- آپ کی منصوبہ بندی کرنے، شروع کرنے، اور شروع کرنے میں مضامین کی ایک curated فہرست. اپنے ریل اسٹیٹ کے کاروبار کو بڑھو!

اگر آپ ریل اسٹیٹ کاروبار شروع کر رہے ہیں، تو آپ جانتے ہیں کہ آپ کا نیا کاروبار پیسہ بناتا ہے. سب کے بعد، آپ کو ایک کاروبار کے طور پر زندہ رہنے کے لئے بینک میں کافی نقد پڑھنا پڑے گا، آپ کو بکسومنگ جیکسن ہول، وومومنگ میں اس عیش و آرام کی چھٹی کے گھر خریدنے کے لئے کافی نہ سمجھیں.

سوال یہ ہے کہ کیا ہے اس رقم کو بنانے کے لئے سب سے مؤثر حکمت عملی؟

ذیل میں آپ کو چھ حکمت عملی اور حکمت عملی کی فہرست مل جائے گا، ریل اسٹیٹ ایجنٹ اضافی آمدنی میں لانے کے لئے استعمال کرتے ہیں یا ان کے موجودہ آمدنی کو بڑھانے کے لئے استعمال کرتے ہیں. گھروں کو بہانے کے لئے بروکر بننے سے، ہم یقین رکھتے ہیں کہ کم سے کم ایک آپ مفید تلاش کریں گے.

یہ بھی دیکھیں: ایک ریئل اسٹیٹ بزنس کیسے شروع کریں

1. اسے درست کریں اور اسے پلٹائیں

آپ اس گھر کو خریدنے کے لئے نہیں چاہتے ہیں جو اس فکسنگ کی ضرورت ہے …

اگر آپ نے کسی گھر خریدنے کے بارے میں غور کیا ہے تو اسے حل کرنے اور اس کی فروخت کرنے کے لۓ آپ نے سمجھا ہے. "بہت سارے رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کو گھر میں پھینک دیا جاتا ہے، یا کلائنٹ فلیپ گھروں کی مدد کرنے کے لئے، اضافی آمدنی کا سلسلہ پیدا کرنے کے لئے.

ٹیلی ویژن کے شوز کے مطابق ایسا لگتا ہے کہ آپ کو ایک پلٹائیں پر $ 100،000 کمایا جاسکتا ہے، بہت زیادہ مارک فرگنسن، ایک پیشہ ور ریل اسٹیٹ ایجنٹ اور انوسٹ چار چار کے مالک، "حقیقی پیسہ یہ ایک فلپ کے ساتھ بڑا نہیں مار رہا ہے، لیکن ایک سے زیادہ منافع ہے کہ ایک معمولی منافع بخش flipping میں."

ایک بھی ہے گھروں کو پھینکنے میں ملوث بہت سے خطرہ. کام کرنے کے لئے اس حکمت عملی کے لۓ، آپ کو مارکیٹ کی قیمت سے نیچے ایک گھر خریدنے کی ضرورت ہے اور آپ کو مرمت کی قیمت درست طریقے سے اندازہ کرنے کی ضرورت ہے. تجربہ ہر چیز ہے.

گھروں کو ڈھونڈنے کے لئے ایک اچھی جگہ ہے جسے آپ فلیٹ کر سکتے ہیں فورکولیور مارکیٹ پر ہے. ایم ایل ایس جیسے سائٹس ایسے گھروں کو تلاش کرنے کے لئے ایک وقفے حصے ہیں. یقینا، یہ آپ کہاں رہتے ہیں اس پر منحصر مقابلہ مارکیٹ ہے.

آپ کو جائیداد خریدنے سے پہلے، اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کو مرمت کی قیمت (ARV) کے بعد معلوم ہے. آپ کو یہ پتہ چلانے کے لئے شاید ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی مدد میں شامل ہونے کی ضرورت ہو گی، لیکن آپ اسی گھر میں گھروں کی حالیہ فروخت کی قیمت کو دیکھ کر ابتدائی خیال حاصل کرسکتے ہیں.

بالکل، آپ کے پاس نہیں ہے گھر کی مرمت کے لئے. آپ تھوک قیمت پر بھی خرید سکتے ہیں، اور پھر جتنی جلد ممکن ہو سکے. جے بی ہاؤس انوسٹریٹر کے مطابق، "آپ کو ایک معاہدے سے 5،000 ڈالر سے 10،000 ڈالر تک کم کر سکتے ہیں، بہت کم کوشش اور کام کے ساتھ."

آپ گھروں کو پھینکنے سے پہلے، ہم آپ کو دو قدم (ذیل میں) پڑھنے کی سفارش کرتے ہیں.

2. چھپی ہوئی، غیر منقطع کی خصوصیات

اگر آپ کسی اور سے پہلے سودے تلاش نہیں کرسکتے ہیں تو، آپ کو پیسہ کمانے کا وقت لگ رہا ہے. بہت ساری جائیداد جو آپ کو پیسہ کمانے کے لئے جا رہے ہیں وہ لوگ ہیں جو آپ معمول کی سائٹس جیسے ایم ایل ایس یا زیلو سے نہیں ملیں گے. وہ لوگ ہیں جو مالک کو جلدی سے چھٹکارا حاصل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، اور وہ لازمی طور پر فوریکورچرز نہیں ہیں.

ایک غیر مارکیٹ کی جائیداد (کبھی کبھی "جیب لسٹنگ" کے طور پر بھی کہا جاتا ہے) طلاق کے ذریعہ، یا ایک جائیداد مالک جو اب چاہتا ہے، شاید اس لئے کہ وہ ملک چھوڑ کر یا مالی مشکلات کے ذریعے نہیں جا رہے ہیں. وہ گھر ہیں کہ مالکان عام طور پر روایتی چینلز کے ذریعہ نہیں فروخت کرسکتے ہیں کیونکہ وہ تیزی سے منتقل کرنے کی ضرورت ہے. وہ ایسے گھر ہیں جو آپ کو ایک نشانی سامنے کے ساتھ چلا سکتے ہیں جو ایف ایس بی، یا "مالک کی طرف سے فروخت کے لئے." پڑھتے ہیں. یہ آپ کے جواہرات ہیں.

کسی ایسے شخص کو تلاش کرنا جو آپ کو فوری طور پر نقد کی ضرورت ہے، مارکیٹ کی قیمت سے نیچے کی جائیداد. یہ ان خصوصیات ہے جو آپ کو آپ کی سرمایہ کاری پر سب سے بڑی واپسی دینے کے لئے جا رہے ہیں.

آف بازار کی خصوصیات کو تلاش کرنے کا ایک اچھا ذریعہ زمین پر کانی رکھنا ہے. سب کے بعد، آپ کبھی نہیں جانتے ہیں جب آپ کے دوستوں، واقعات، یا رشتہ داروں سے آپ کو کسی اور کے کسی اور کے ذریعہ وہ جاننے کے لئے یا آپ کے لئے مدد ملے گی. اپنا نام وہاں لے لو. روٹری کلب اور بزنس نیٹ ورک انٹرنیشنل جیسے نیٹ ورکس میں شمولیت اختیار کریں. اس طرح، جب آپ کے نیٹ ورک سے کوئی جام میں ہے تو، وہ آپ کے بارے میں سب سے پہلے سوچیں گے!

ہمیشہ کی طرح نیٹ ورکنگ کے علاوہ، اسٹیٹ اٹارنیوں کے ساتھ نیٹ ورک اور کنکشن کی تعمیر کرنے کی کوشش کریں. وہ اکثر کریڈٹ ہیں جو تیزی سے پیسے تک رسائی کی ضرورت ہوتی ہیں. اس کی وجہ سے، وہ زیادہ سے زیادہ ڈسکاؤنٹ پر فروخت کرنے کا امکان ہوسکتے ہیں. تھوک فروشیوں کے ساتھ نیٹ ورکنگ بھی ایک اچھا خیال ہے، کیونکہ وہ اکثر کم قیمت کی خصوصیات خریدتے ہیں جو فکسنگ کی ضرورت ہے، تقریبا اس طرح کے طور پر وہ دستیاب ہو جاتے ہیں، اور ان کو خریدنے کے بعد صرف ان دنوں بیچنے سے فوری فائدہ اٹھاتے ہیں. وہ مختصر کھیل کے لئے اس میں موجود ہیں، لہذا اگر آپ ایک طویل کھیل کھلاڑی ہیں، تو یہ آپ کے لئے اچھی حکمت عملی ہوسکتی ہے.

اگر آپ نیلامی میں ایک پراپرٹی خرید رہے ہیں تو، Auction.com چیک کریں. آپ رہائشی اور تجارتی ریل اسٹیٹ دونوں کو تلاش کرنے کے لئے اس سائٹ کا استعمال کرسکتے ہیں. بہت سے خصوصیات کی قیمت کم ہے اور اس سائٹ پر درج کیا گیا ہے کیونکہ وہ فورڈورور میں گئے ہیں یا وہ بینک کی ملکیت ہیں.

یہ بھی دیکھیں: 20 پی پی ماہرین سے نیٹ ورکنگ کی تجاویز

3. چھٹیوں کے رینٹل مارکیٹ کو ہدف بناؤ

چلو اس بات کے بارے میں بات کرتے ہیں کہ آپ پیسے کیسے بنا سکتے ہیں، یا آپ اپنے گاہکوں کو پیسہ کمانے میں مدد کر سکتے ہیں: چھٹیوں کا کرایہ.

چوٹی سیاحتی موسم میں، ایک ایسی جائیداد کا مالک ہے جو آپ سیاحوں کو کرایہ پر لے سکتے ہیں کوئی دماغ دینے والا نہیں - آپ کو ایک بہترین مقام میں مساوات کی تعمیر اور اس مطالبے پر سرمایہ کاری کا موقع ملے گا. لیکن سیاح کا موسم کب ختم ہوجاتا ہے تو کیا ہوتا ہے

اگر آپ نے اپنے کرایہ پر بھی زیادہ قیمت کی ہے، تو آپ شاید بھنڈ آف سیشن یا کم از کم ایک غیر متوقع دور ہو. ان تمام خالی جگہیں شامل کرنے کے لئے جا رہے ہیں، خاص طور پر اگر آپ چیزوں کی دیکھ بھال کرنے کے لئے ایک پراپرٹی کے مینیجر کو ملازمت کررہے ہیں. مارک فرگسن کے سرمایہ کاری چار مزید کے مطابق، چھٹیوں کی رینٹل کی اصل قیمت ان کا انتظام اور برقرار رکھنے کی لاگت ہے.

کامیاب چھٹیوں کا رینٹل کی کلید یہ ہے کہ یہ کم از کم جائیداد کی قیمت ہے جس میں کرایہ دار سال دور رہتا ہے. اگر یہ ممکن نہیں ہے تو، آپ کو اچھے موسم میں کافی بنا سکتے ہیں اس بات کو یقینی بنانے کے لئے ضروری ہے.

کیش کے بہاؤ کو سختی سے مشکلات ہوتی ہے، رخصت رینٹل مارکیٹ اب بھی ایک بہت بڑا سرمایہ کاری ہوسکتی ہے. ہوم وے، ایک چھٹیوں کے رینٹل سائٹ، نوٹ کرتا ہے کہ ان کی سائٹ پر اوسط ہوم باؤس سالانہ سال کے 18 ہفتوں کے لئے اپنی جائیداد کی کرایہ کرتا ہے اور سالانہ طور پر 28،000 امریکی ڈالر تک پہنچ جاتا ہے. ان اثاثوں کے نصف سے زائد سے زائد افراد کے لئے، ہر سال 75 فیصد ان کے رہنما کے لئے طویل مدتی میں شاندار سرمایہ کاری ہے.

آپ اس مارکیٹ میں سرسبز ہونے سے پہلے، بحالی کی جاری قیمتوں کو یاد کرنے کے لئے اس بات کا یقین کریں. اور انتظام، ساتھ ساتھ مرمت. کیا آپ اس سے لیس کر رہے ہیں، یا کیا آپ اپنے گاہکوں کو اپنے ROI کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لئے ضروریات اور خطرات کا جائزہ لینے میں مدد کرسکتے ہیں؟

4. جائیداد جسے آپ فروخت کر رہے ہیں اس کاٹیج

بہت سے لوگوں کے لئے، جائیداد کو دیکھ کر جذباتی تجربہ ہے. انہیں تصور کرنا ہوگا کہ ان کی زندگی کس طرح نظر آتی ہے وہ وہاں رہتے ہیں. اگر آپ خالی گھر کی مارکیٹنگ کر رہے ہیں تو، آپ کو فروخت کرنا مشکل ہے.

سب سے زیادہ گاہکوں کے لئے، اس وقت سے فیصلہ کیا گیا ہے کہ وہ سب سے پہلے ایک پراپرٹی دیکھیں. اگر آپ فروخت کر رہے ہیں تو صرف خالی خالی جگہوں کی تصاویر ہیں، آپ اس قاتل کو پہلے تاثر نہیں بناتے، جو چیزوں کو آگے بڑھاتے ہیں.

ریئل ٹورس کی نیشنل ایسوسی ایشن کی طرف سے تیار کردہ ایک رپورٹ کے مطابق، 43 فیصد (تقریبا نصف) تمام گھر والوں کی تلاش میں ان کی تلاش آن لائن شروع کرتے ہیں. اس صورت میں، آپ گھر میں رہنے کی جگہ پر غور کرنے کے بارے میں غور کرنا چاہتے ہیں.

سٹینجنگ ایک وجہ کے لئے مقبول ہے: ایک اعتدال پسند سٹینجنگ پروفیشنل (اے ایس پی®) کے ذریعہ گھروں کے زیر اہتمام گھروں کی اوسط کے مقابلے میں 33 دن کے اندر فروخت گھروں کے لئے جو 196 دن نکلا نہیں ہے.

لہذا، اگر آپ کو فروخت کرنے کے لئے مشکل خالی گھر تلاش کر رہے ہیں تو، فرنیچر میں لانے پر غور کریں تاکہ ممکنہ خریدار اسے بہتر انداز میں حاصل کرسکیں جس میں یہ گھر رہتا ہے، یہاں تک کہ اگر یہ ابتدائی تصویر شوٹ کے لئے ہے!

5. براہ راست میلرس کا استعمال کرتے ہوئے لیڈز پیدا کریں

یہ پرانے اسکول کا طریقہ آج بھی کام کرتا ہے، خاص طور پر اگر آپ اپنے مطلوب ہدف کے بازار میں ہونگی. اصل میں، یہ سوشل میڈیا کی مارکیٹنگ کے طور پر اسی ROI کو واپس لوٹاتا ہے.

ایک براہ راست مارکیٹنگ ایسوسی ایشن کی رپورٹ کے مطابق، ردعمل کی شرح کے لحاظ سے براہ راست میل تمام ڈیجیٹل چینلز کو خارج کر دیتا ہے. قیمت فی حصول کی شرائط کے لحاظ سے، یہ بہت مقابلہ ہے، تقریبا $ 19 میں.

بے شک، نہ صرف براہ راست مارکیٹنگ کا برابر اور "شکل" کا ایک بڑا کردار ادا کیا جاتا ہے جب یہ ردعمل کی شرح کے مطابق ہوتا ہے:

• غیر معمولی لفافے: 5 فی صد ردعمل کی شرح
• پوسٹ کارڈ: 4.25 فیصد کے جواب کی شرح
• جہتی: 4 فیصد ردعمل کی شرح
• کیٹلاگ: 3.9 فی صد ردعمل کی شرح
• خط کے سائز لفافے: 3.5 فی صد ردعمل کی شرح

براہ راست میلے پر منحصر ہے کہ یہ معلوم کرنا مشکل ہے کہ کہاں سے آتے ہیں یا کہاں سے دیکھ رہے ہیں آپ پہلی بار کے لئے. اس نے کہا، براہ راست میل کو ٹریک کرنے کے طریقے موجود ہیں جو تھوڑی زیادہ کوششیں یا تھوڑی بڑی اخراجات لے سکتے ہیں.

اسی سروے میں یہ پتہ چلتا ہے کہ کم کاروباری اداروں کو اپنے گاہکوں کو نشانہ بنانے کے لئے براہ راست میل استعمال کررہے ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کا موقف آپ کے سامنے کھڑا ہو اور شروع سے ہی توجہ دینا.

یہ بھی دیکھیں: ھدف مارکیٹنگ کیا ہے؟

6. بروکر کی امتحان لے لو

جب یہ قابل جائیداد ریل اسٹیٹ ایجنٹ بننے کے لئے آتا ہے، تو آپ کو صرف آپ کی ریاست کی ضرورت ہوتی ہے. یہ عام طور پر ایک سے زیادہ ماہ سے زیادہ نہیں لیتا ہے، اور یہ آپ کو پراپرٹی فروخت کرنے کے لئے ایک آزاد رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے طور پر، یا ایک بڑی کمپنی کے لئے سروس میں فروخت کرنے کے لئے کوالیفائی کرتا ہے- اگرچہ زیادہ تر ریاستوں کو نئے ایجنٹوں کو ایک بروکر کے تحت کام کرنے کی ضرورت ہے سال پہلے.

آپ اس لائسنس کے ساتھ کیا نہیں کر سکتے ہیں اپنی اپنی مشق کھول کر اور دیگر رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کو ملازمت کر رہے ہیں. ایسا کرنے کے لئے، آپ کو ایک بروکر بننا ہوگا.

بروکر کے امتحان لینے اور گزرنے سے، آپ اپنے ریل اسٹیٹ ایجنسی کو شروع کرنے کے لئے اور آپ کے لئے کام کرنے والے ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں سے کمیشن جمع کرنے کے لئے آزاد ہو جائیں گے.

کیونکہ سب سے زیادہ بروکرز ایجنٹ کے کمیشن کے 20 سے 50 فیصد ہوتے ہیں، یہ ایک بروکر بننے کی ادائیگی کرتا ہے- اور نہ صرف اس وجہ سے کہ آپ ایک اضافی بکس بنا سکتے ہیں، لیکن آپ پیسے پر کھونے نہیں کر سکیں گے.

اگلے مرحلے کو لینے کے لئے تیار ہیں؟

اگر آپ نے پہلے سے ہی آپ کے کاروبار کی منصوبہ بندی نہیں لکھی ہے تو، ہماری ریل اسٹیٹ کاروباری منصوبوں کی لائبریری کے ذریعہ ایک نظر ڈالیں. یہ آپ کو بہتر خیال دینا چاہئے کہ دوسروں کی چیزیں کس طرح کر رہے ہیں- اور کسی اور کی حکمت عملی کو پھیلانے کے ساتھ کوئی غلطی نہیں ہے اگر ایسا لگتا ہے کہ یہ آپ کے کاروبار کے لئے کام کر رہا ہے!