4 راز ہر کامیاب ہاؤس فلیپپر جانتا ہے

دو نوکری طریقوں سے متعلق اسکول اساتذہ نے مجھے سب کچھ سکھایا جو گھروں کو پھینکنے کے بارے میں جانتا ہے. راستہ.

میں نے اس جوڑے کو 2006 میں ملاقات کی. وہ بہت اچھے لوگ تھے - لیکن انتہائی جارحانہ سرمایہ کار. وہ لیز ویگاس میں تیسرے فریق ٹرنک ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کمپنی کا استعمال کرتے ہوئے ان کی جائیداد خریدنے اور فلپنگ کر رہے تھے. انہوں نے پہلے ہی ایک ٹن پیسہ بنایا. لیکن وہ بہتر جاننے کے باوجود سب کچھ کھو دیا.

یہ کیسے ہوا؟

جب انہوں نے ہر فروخت پر منافع بنایا تو، انہوں نے بڑے اور بڑے منصوبوں کو فنڈ دینے کے لئے اس منافع کا استعمال کیا. اس وقت ان کے پاس احساس ہوا کیونکہ ریل اسٹیٹ اتنی جلدی تعریف کرتا تھا. گھروں کو دوبارہ بحال کرنے کے بجائے ان کے اپنے پیسہ (جس میں ان کے پاس کوئی بھی نہیں تھا) کا استعمال کرتے ہوئے بجائے، وہ ایکیئئئئ لائن لائن کا ٹاپ لگایا جو مہینے میں بڑا ہوا.

بلاشبہ جب، 2008 میں ریل اسٹیٹ مینٹری آف راؤنڈ کو روک دیا گیا تھا، اور اس کی تعریف کی توثیق کی گئی، وہ جائیداد پر پھنس گئے ہیں جو کسی کو خریدنے یا کرایہ نہیں دینا چاہتا تھا. اور وہ ایک بہت بڑی ایکوئٹی لائن کے لئے ہک پر تھے کہ وہ ادا کرنے کے قابل نہیں تھے. اس کے نتیجے میں، وہ ریل اسٹیٹ سلطنت سے محروم ہوگئے اور انہوں نے تعمیر کرنے کے لئے بہت محنت کی.

جب ان لوگوں نے بہت سارے معاملات کا سامنا کرنا پڑا تو ان کے نقصان نے گھر کے چار سخت اور تیز ترین قوانین کی وضاحت کی ہے جو صرف نظر انداز نہیں کیا جاسکتا ہے.

1. آپ کو اپنے خطرے کو سمجھنا ضروری ہے.

ظاہر ہے، جیسا کہ آپ زیادہ قرض لیتے ہیں، آپ کے خطرے کی مرکبات. صرف نقد رقم کیلئے فلیپ گھر خریدیں. کوئی گودی نہیں. کوئی مساوات نہیں. اگر آپ کے پاس ان سودے کو سوئنگ کرنے کے لئے آپ کے پاس کافی نقد نہیں ہے تو، خاموش پارٹنر پر لے لو جس کا نقد رقم اور منافع تقسیم ہو.

قرض کے ساتھ مسئلہ یہ ہے کہ وہ ایک مقررہ ذمہ داری ہے جس سے آپ کو سروس کرنا ضروری ہے، کوئی بات نہیں. جب اوپر کے جوڑے ادائیگی نہیں کر سکیں تو، وہ سب کو کھو دیا. لیکن اگر آپ ایوئٹی پارٹنر پر لے جاتے ہیں، تو آپ کو کسی بھی رقم کے ساتھ آنے کی ضرورت نہیں ہے جب تک کہ فروخت پر منافع نہ ہو.

اس کے علاوہ، پیسہ ادا کرنا وقت لگتا ہے اور پیسہ خرچ کرتا ہے. اگلا 12 ماہ کے دوران. اس کے علاوہ، آپ کو ہر معاہدے کے لئے $ 100،000 کی ضرورت ہے. ہر قرض کو حتمی شکل دینے کے لۓ 30 دنوں یا اس سے زیادہ وقت لگے گا اور ہر وقت آپ کو قرض لینے کے لۓ پوائنٹس یا فیس میں $ 2،000 لاگت ہوسکتی ہے.

اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ دو مہینے انتظار کر رہے ہیں اور $ 4،000 ڈالر میں لاگت کریں گے. گھر کی چٹائی میں سرمایہ کاری کرنے کے لئے قرضہ مہنگا ہے.

اور وقت کی تاخیر کی وجہ سے، آپ کو خریداروں کے ساتھ مقابلہ کرنے کے لئے یہ مشکل ہو گا کہ اس کے ہاتھ پر نقد رقم ہے. نتیجے کے طور پر آپ کو کم پرکشش سودے کے ساتھ ختم ہو جائے گا جو نقد خریداروں کو نہیں چاہتی ہے.

جوہر میں، اس سے کہیں بھی زیادہ سرمایہ کاری کے لۓ قرض ادا کرنا پڑتا ہے.

2. آپ کو سمجھنا ضروری ہے کہ منافع کیا ہے.

جب آپ گھروں کو پھینک دیتے ہیں تو آپ کو جلدی منتقل کرنا ضروری ہے. نہ صرف آپ کو تیزی سے خریدنے کی ضرورت ہے، لہذا آپ کو گھر کو تیزی سے فروخت کرنے کی ضرورت ہے - اور اس کا مطلب ہے کہ آپ کو مارکیٹ میں فروخت کرنا ضروری ہے.

اگر آپ اس خریدار کا انتظار کرتے ہیں جو اوپر ڈالر ادا کرنے کے لئے تیار ہے تو، آپ طویل عرصے سے انتظار کریں گے اور اپنے خطرے میں اضافہ کریں گے کہ مارکیٹ آپ کے خلاف ہوسکتی ہے. آپ قیمتی وقت بھی کھو جائیں گے کہ دیگر گھروں کو پھینکنے کے قابل استعمال کیا جا سکتا ہے.

اگر آپ کے منافع $ 30،000 فی سود ہے اور آپ ایک سال میں تین مکانوں کو پلٹائیں گے تو آپ ایک میٹھی $ 90،000 جیب جیتے ہیں. لیکن یہ کہتے ہیں کہ آپ زیادہ منافع کے لۓ کام کرتے ہیں اور آپ صرف ایک سال میں دو گھروں کو تبدیل کر سکتے ہیں. اگرچہ آپ کا منافع $ 40،000 ہوسکتا ہے، آپ اب بھی $ 10،000 کم کماتے ہیں. کیا ملا ہے

اگر آپ کو اثرات نظر آتے ہیں، تو آپ دیکھیں گے کہ اندرونی مارکیٹ فروخت کرنے اور ابھی بھی منافع بخشنے کے لۓ، کلید اسے سستا طور پر خریدنا ہے.

اس کا مطلب یہ ہے کہ یہ پراپرٹی خریدنے کے لئے ایک اچھا خیال ہے جس پر پیش کی گئی ہے. آپ کو اپنی مارکیٹ کا مالک بنانا اور اچھے ملازمتوں کے ساتھ کام کرنا ہے.

3. یہ تمام مارکیٹوں میں تمام وقت کا کام نہیں کرتا.

اگر آپ گھر خریدتے وقت بھی آپ کو منافع بخشتے ہیں تو آپ ایک قابل قدر مارکیٹ میں جائیداد پلانا چاہتے ہیں. اگر آپ ایسے علاقے میں رہتے ہیں جو تعریف نہیں کرتے ہیں تو، آپ کہیں کہیں ایسا کرنے سے بہتر ہوسکتے ہیں.

اور اگر گھر کی قیمتیں گر پڑیں تو، آپ اس کھیل میں حاصل کرنے کے لۓ روسی رولیٹی کھیل رہے ہیں. بس اسی طرح، آپ کی پیش گوئی نہیں کی جا سکتی ہے کہ جب بازار تبدیل ہوجائے گی.

محفوظ اطمینان پر، اس بات کا یقین کر لیں کہ اگر آپ کی ضرورت ہوتی ہے تو آپ کو گھر میں ایک رینٹل کی جائیداد کے طور پر تھوڑی دیر تک رکھنا ہوگا.

4. دوبارہ شروع کرنا کام کرتا ہے.

اس کاروبار میں پیسہ کمانے کے لۓ، آپ کو یہ سمجھنا ضروری ہے کہ گھر میں واقعی کیا ضرورت ہے، یہ کیا قیمت ہے اور آپ کی پیشکش کس طرح ہوگی. یہ آپ کے تمام کام کرنے کے لئے مرحلے کا تعین کرتا ہے، گھر کو بازار میں فروخت کرتا ہے اور پھر بھی منافع بخشتا ہے.

تمہارا سب سے اچھا شرط یہ ہے کہ ریل اسٹیٹ خریدیں جو کاسمیٹک کام کی ضرورت ہے جو ابھی تک خریداروں کے لئے پراپرٹی زیادہ دلچسپی پیدا کرتی ہے.

ساخت کی مرمت کی ضرورت ہے جو کسی بھی منصوبوں پر پاس. ایک اچھا ٹھیکیدار کرایہ پر لے لو، اور جائیداد کا معائنہ کرنے کے لۓ اسے لے جاؤ. ان گھروں کو خریدیں جو باتھ روم یا باورچی خانے کی بحالی کی ضرورت نہیں ہوتی جب تک کہ وہ سپر سستے نہ ہوں. یہ کام آپ کے بڑے بکس خرچ کرے گا اور بہت وقت لگے گا. ایک سادہ معاہدے کی تلاش کریں.

سرمایہ کاری کا جواب: پیسہ لگانے والے گھروں کو بنانے کی کلید حق خریدنے اور خطرے کو پھیلانے کے لئے ہے. آپ صحیح طریقے سے خریدتے ہیں جب آپ اپنے بازار اور مرمت کی منصوبہ بندی کو سمجھتے ہیں. آپ صرف نقد کا استعمال کرتے ہوئے خطرے میں کمی کرتے ہیں، کبھی پیسہ کمانے اور فلپ روزہ کو پورا کرنے سے خطرہ کم نہیں کرتے ہیں.

اگر آپ اس کاروبار میں حصہ لینے میں دلچسپی رکھتے ہیں تو، آپ کا اگلا مرحلہ یہ ہے کہ آپ کتنی رقم ہیں (یا آپ کے ہاتھوں پر ہاتھ ڈال سکتے ہیں سرمایہ کاروں کا استعمال کرتے ہوئے) قرضے کے بغیر. اگلا، مارکیٹ سے باہر کی گنجائش ہے جو سب سے زیادہ معنی رکھتا ہے اور اس کے ساتھ کام کرنے کے لئے ٹھیک ہے. ان اقدامات کو پہلے لے لو اور پھر اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ مارکیٹ اور جائیداد کی بحالی کو ماہر طور پر سمجھتے ہیں. اس وقت، آپ جانے کے لئے تیار ہیں.

یہ پوسٹ نیل فرینک نے لکھا تھا. وہ لاس اینجلس، ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری اور www.WealthPilgrim.com کے مالک اور www.mcmha.org میں ایک مصدقہ مالیاتی منصوبہ بندی ہے.