3 پریشان کن سچائی آپ نے نہیں کیا ہے.

ایس او پی / کیش Schiller ہوم قیمت انڈیکس پر تازہ ترین پڑھنے کے ساتھ صرف گزشتہ سال سے 12٪ چڑھنے کے بعد، 2006 سے 2012 تک چھ براہ راست سالوں کے لئے قیمتوں میں کمی کے بعد گھریلو مالکان تیزی سے بدلے میں پیسے لگ رہے ہیں.

لیکن اگرچہ باقاعدگی سے ہوم مالکان بڑی کامیابی دیکھ رہے ہیں، یہ رینٹل جائیداد مالکان اور سرمایہ کاروں ہیں جو اصلی فاتحین ہیں.

میرے ساتھی ناتھن ذبح نے

"رکاوٹ قوم،" اس موقع پر امریکہ کو طوفان کی طرف سے فون کیا ہے جیسا کہ زیادہ امریکیوں کو خریدنے کے بجائے کرائے کا انتخاب کرتے ہیں. اگلے تین سالوں میں، 3.8 ملین کرایہ کاروں (70٪ نئے خاندانوں) ایک اور کم سے کم جگہ کے لئے ایک دوسرے کے ساتھ لڑ رہے ہیں. کرایہ پر اس بڑی تبدیلی کو ملک کی ملکیت کی شرح میں کمی کی وجہ سے چلائی جا رہی ہے کیونکہ گاہکوں کو کم مزدور کی ترقی اور بہت زیادہ قرض کے ساتھ جدوجہد جاری ہے. اس کی توقع ہے کہ اپارٹمنٹ مالکان کو ان کی خصوصیات اور اعلی درجے کی کرایہ پر بلند قیمتوں کے ساتھ انعام ملے. ناٿن اس سے کہیں زیادہ

یہاں کے بارے میں بات کرتی ہے اور آپ کو بتاتا ہے کہ آپ کس طرح نقد رقم کرسکتے ہیں. لیکن ہر دوسرے سرمایہ کاری کی طرح، کسی اضافی آمدنی کا امکان خطرے سے آتا ہے.

اور سب سے بڑا خطرے میں سے ایک رینٹل پراپرٹی سرمایہ کاری میں رہنما ہے. ایک رینٹل پراپرٹی کے رہنما باقاعدہ رہن کے مقابلے میں مختلف طریقے سے تشکیل دی جاتی ہے، اور وہ سرمایہ کاروں کے لئے چھپی ہوئی خطرے کا سامنا کرتی ہے.

یہاں تین چیزیں ہیں جو آپ کو اس رینٹل کی جائیداد کے لئے رہنما کرنے کی کوشش کرنے سے قبل جاننے کی ضرورت ہے …

1. آپ کو راک - نیچے کی دلچسپی کی شرح نہیں ملے گی.

قرضے کی شرح خطرے سے طے کی جاتی ہے. مزید خطرے سے زیادہ سود کی شرح پیدا ہوتی ہے. ایک انفرادی رہن کے ساتھ، قرض دہندہ ایک فرد قرض دہندہ کے خطرے کی نمائش کر رہا ہے. اس میں کریڈٹ اور روزگار کی سرگزشت شامل ہے. لیکن ایک کرایہ دار رہن کے لئے، جو بینکوں کو سمجھتے ہیں اگرچہ یہ ابھی تک فرد کے لئے قرض بناتی ہے، قرض کی کارکردگی تیسری پارٹی کے کرایہ داروں کے ایک گروپ کی طرف سے بہت زیادہ اثر پڑے گا جو تقریبا گمنام رہیں گے.

اگرچہ قرض دہندگان نے اپنے ذاتی کریڈٹ کو رینٹل پراپرٹی کے رہنما کو محفوظ رکھنے کے لئے استعمال کررہے ہیں، حقیقت یہ ہے کہ ان کی آمدنی کے لئے تیسری پارٹی کی کرایہ پر قابو پانے کے لئے نقد بہاؤ پیدا کرنے میں مدد ملتی ہے، کیوں کہ قرض دہندہ قرضوں کو زیادہ دلچسپی فراہم کرتے ہیں. ان کے لئے یہ زیادہ خطرناک ہے.

رینٹل اسٹیٹ مارکیٹ بہت پتلی آپریٹنگ مارجن ہے اور مستحکم نقد بہاؤ پر منحصر ہے. یہاں تک کہ ایک حد سے زیادہ زیادہ سود کی شرح میں ایک رینٹل پراپرٹی سرمایہ کاری کی منافع کو خطرہ ہے.

2. ایک ہفتوں سے نیچے ادائیگی کے لئے تیار رہیں.

فیجیہ (وفاقی ہاؤسنگ ایسوسی ایشن) کے ذریعہ پیش کردہ پروگراموں کے ساتھ انفرادی رہائشیوں کو فی الحال 3.5٪ کم کے لئے محفوظ کیا جاسکتا ہے. یہ حکومت سبسایڈڈ پروگرام گھر کی ملکیت کی حمایت اور ملکیت کی شرح میں اضافہ کرنے کے لئے ڈیزائن کیا گیا ہے.

لیکن کرایہ دار کی جائیداد کے گودام ایسے استقبال سے لطف اندوز نہیں کرتے ہیں. کیونکہ رہن کی انشورینس کی سرمایہ کاری کی خصوصیات کا احاطہ نہیں کرتا، 20 فیصد کم سے کم ہے. دراصل، زیادہ سے زیادہ رینٹل کی جائیداد کی گنجائش تقریبا 25 فی صد کی ضرورت ہوتی ہے.

یہ ایک بڑا نقد رقم ہے اور یہ کرایہ دار ملکیت سرمایہ کاری کے آپریٹنگ لیفٹنٹ کو نمایاں طور پر کم کر سکتا ہے. یہ ایک پریشان کن فروخت کی صورت میں بڑی مالی ذمہ داری بھی بن سکتی ہے، جہاں جائیداد کے مالک مالیت کے ساتھ مجموعی نقصانات کا سامنا کر رہے ہیں جبکہ تھوڑا یا کوئی مساوات والے افراد کو بے حد سے محروم کردیا گیا ہے.

ایک رینٹل کی جائیداد پر ایک بڑی ادائیگی اسٹاک اور بینڈ سمیت، پورٹ فولیو میں دیگر اثاثوں کی کلاسوں کو بھیڑنے کی صلاحیت بھی ہے. اثاثہ مختص ایک پورٹ فولیو کی کارکردگی کو متاثر کرنے کا واحد اہم عنصر ہے، لہذا مناسب طریقے سے متنوع رہنے اور خطرے کو کم کرنے کے لئے متوازن نقطہ نظر اہم ہے.

3. آپ کا کریڈٹ بھی زیادہ اہم ہے.

کریڈٹ ہمیشہ ایک اہم عنصر ہے جو قرضے کی شرح کو متاثر کرتی ہے. اور یہ خاص طور پر ایک رینٹل پراپرٹی کے رہنما کے لئے صحیح ہے.

حقیقت میں، رہائشی رہن کے مقابلے میں ایک رینٹل پراپرٹی کے رہنما کو محفوظ کرنا مشکل ہے. 720 کریڈٹ سکور بہترین سمجھا جاتا ہے اور رہائشی رہن کو محفوظ رکھنے کے لئے کافی اچھا ہو سکتا ہے. لیکن یہ نمبر زیادہ سے زیادہ کرایہ دار جائیداد کے گودام کے لئے 740 پر چھلانگ کرتا ہے.

کریڈٹ سے باہر، قرض دہندگان کو یہ بھی دیکھتا ہے کہ ممکنہ کرایہ دار املاک قرض دہندہ کتنے نقد رقم پر ہاتھ رکھتا ہے، عام طور پر کمزور رینٹل رجحانات اور اقتصادی عدم استحکام کے خلاف بفر بنانے کے لئے چھ ماہ کے آپریٹنگ اخراجات کی ضرورت ہوتی ہے. قرض دہندگان کو بھی ان کی اثاثوں کی ملکیت اور دیگر دیگر قرضوں کے بارے میں جاننا ہوگا.

ان اعلی قرضوں کے معیار کے ساتھ خطرہ موقع کی قیمت ہے. کسی بھی رینٹل پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرنے کے لئے تیار بھی ہو سکتا ہے کہ زیادہ سخت قرض دینے والے معیاروں کی وجہ سے ایسا نہ ہو.

سرمایہ کاری کا جواب:

اگر ایک چیز رہائشی اور رینٹل کی جائیداد کے معاوضہ میں عام ہے تو یہ ہے کہ مقامی اور علاقائی بینکوں میں رینٹل کی جائیداد کی گنجائش وسیع پیمانے پر دستیاب ہیں. بڑے بینکوں کو زیادہ قرض دینے کے معیار کو لے جانے کے لئے جانا جاتا ہے اور ممکنہ قرض دہندگان کو منتخب کرتے وقت زیادہ انتخابی ہے. مقامی اور علاقائی بینکوں کو زیادہ لچک کو بڑھانا اور اعلی خطرے سے متعلق قرض دہندگان کو بڑھانے کے لئے جانا جاتا ہے. اس کے لۓ آپ کے رینٹل کی جائیداد کے لۓ رہن کے قرض کو محفوظ کرنے کے قابل نہیں بلکہ اس قرض کی شرائط پر بھی اثر پڑے گا.