3 ماہ، 3 ہاؤسنگ رجحانات: بیچنے والے کی مارکیٹ، اعلی قیمتیں، ہیلسکو کی واپسی

جون میں پھنسے ہوئے ہونے سے پہلے ملک بھر میں ہوم خریداروں کو اپریل اور مئی میں گھریلو فروخت گرمی میں سختی کے باعث مقابلہ ہوگا. لیکن آپ ایک وسیع نیٹ ورک کاسٹ کرکے اپنے گھر کو حاصل کرنے کے لۓ اپنی مشکلات میں اضافہ کرسکتے ہیں، تیزی سے شیخی کرتے ہیں اور معمولی خرابی سے نمٹنے سے انکار نہیں کر سکتے ہیں. خریداروں اور مالکان کے اگلے تین ماہ کے دوران توجہ دینے کے لئے تین رہائشی اور رہن رجحانات یہاں ہیں.

• بیچنے والے کی مارکیٹ اگر آپ گھر خریدنے والے ہیں، تو اس بیچنے والے کی مارکیٹ میں حریفوں کے اوپر آپ کی مدد کرنے کی حکمت عملی موجود ہیں.
• اعلی شرح رہن کی شرحوں کو آگے بڑھنے کی امید ہے، لیکن اس سال پہلے سے ہی نہیں.
• HELOCs واپس. اگر آپ گھریلو مالک ہیں اور آپ اپنے ایوئئٹی کے خلاف قرض لینا چاہتے ہیں، تو آپ کو کریڈٹ کی رقم کی واپسی کے بجائے کریڈٹ کی گھر ایکویٹی لائن کو ترجیح دیتی ہے.

»مزید: معلوم کریں کہ آپ کتنے گھر خرید سکتے ہیں

یہ اب بھی ایک بیچنے والا مارکیٹ ہے

یہ دن گھر خریدار بننا مشکل ہے، خاص طور پر بڑے میٹرو علاقوں میں، جہاں بازار میں کافی گھروں کی طلب کا مطالبہ نہیں ہوتا ہے. چھ ماہ کے اندر کسی بھی ہاؤسنگ کی فراہمی بیچنے والے کی مارکیٹ پر غور کی جاتی ہے - اور قومی طور پر، یہ گزشتہ چار سالوں میں بیچنے والی مارکیٹ ہے. فروری میں، مثال کے طور پر، فروخت کے لئے تمام موجودہ گھروں کو اس ماہ کی فروخت کی رفتار میں صرف 3.4 مہینے میں فروخت کیا جائے گا.

نتیجے کے طور پر خریدار خود کو ایک دوسرے کے ساتھ سخت مقابلہ میں ڈھونڈتے ہیں.

بوسٹن میں ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ، دانا بل، کہتے ہیں کہ یہ ایک درجن سے زائد پیشکشوں کو حاصل کرنے کے لئے گھر کے لئے غیر معمولی نہیں ہے. اس کے گاہکوں میں سے ایک نے حال ہی میں ایک ایسے گھر کے لئے ایک بولی بنا دیا جس میں 23 حریف تھے.

»مزید: گھر بیچنے والے کا کہنا ہے کہ "چھلانگ،" خریداروں کا کہنا ہے کہ "کتنا زیادہ ہے؟"

مسئلہ بدتر بنانا، مارکیٹ میں اپنے گھروں کو ڈالنے کے لئے بہت سے بیچنے والا ڈرتے ڈرتے ہیں کیونکہ اس کے بعد وہ خریدار بن جاتے ہیں اور فروخت کے لئے تلاش کرنے والے ایک ہی مصیبت کا سامنا کریں گے، جو کہ پہلی امریکی مالیاتی کارپوریشن کے سربراہ مارک فلیمنگ کہتے ہیں..

بیل اس خریداروں کے لئے کچھ تجاویز ہیں جو اس موسم بہار کی مارکیٹ کو بہادر کرتی ہیں:

• اپنی تلاش کو بڑھو. وسیع جغرافیائی علاقے اور مختلف قسم کے گھروں کے لئے دیکھو. اگر آپ اس شہر میں ایسے گھر تلاش نہیں کرسکتے ہیں جن میں آپ رہنا چاہتے ہو، ایک شہر کو تلاش کریں. اگر آپ شہر کے کنڈو کے تلاش میں ہیں تو، شہر کے مرکز سے باہر ایک گھر خریدنے کے لئے کھلے رہیں.
• جارحانہ طور پر دستیاب ہونا. ایک گھر مارکیٹ پر چلے جانے کے بعد، "پہلی دستیاب وقت کب ہے کہ آپ ان کی جائیداد دیکھ سکتے ہیں؟" بیل کہتے ہیں. "اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ وہاں جلد ہی حاصل کر سکتے ہیں، تاکہ آپ لسٹنگ کے ایجنٹ یا بیچنے والے کے ساتھ ایک ریزورٹ کی تعمیر شروع کر سکیں."
• معمولی مسائل سے نمٹنے کے لئے ڈیل بریکر نہ ہونے دیں. گھر کے گزرنے کے معائنہ پر پیشکش کا مقابلہ کریں، لیکن یہ واضح کریں کہ آپ بیچنے والے سے پوچھنے کے لئے نہیں جا رہے ہیں جب تک وہ مرمت نہیں کریں گے جب تک وہ ہزاروں ملین ڈالر نہ ہوں. بیل کہتے ہیں کہ اس کے گاہکوں کو یہ حد عام طور پر $ 10،000 سے 12 ہزار ڈالر تک مقرر کرتی ہے. بیل کہتے ہیں کہ اس بیچنے والے کو یہ پتہ چلتا ہے کہ "ہم انتہائی سنجیدگی سے ہیں اور ہم دور نہیں جا رہے ہیں جب تک کہ ایک بڑے، بڑے عیب دار نہیں پایا جائے."

بیوکوف والیٹ آپ کو بہترین کریڈٹ کارڈ، سی ڈی کی شرح، بچت، چیکنگ اکاؤنٹس، اسکالرشپ، صحت کی دیکھ بھال اور ایئر لائنز تلاش کرنے کا ایک مفت آلہ ہے. اپنے انعامات کو زیادہ سے زیادہ یا آپ کی سود کی شرح کو کم سے کم کرنے کے لئے یہاں شروع کریں. Bev O'Shea

اپنے مفت کریڈٹ اسکور کی رپورٹ حاصل کریں

• اپنے مالی مقاصد کے لئے زیادہ دروازے کھولیں.
• اپنا اہداف مقرر کریں اور اپنی پیش رفت دیکھیں.
• سائن اپ آپ کے سکور کو متاثر نہیں کرے گا.

اپنا کریڈٹ سکور حاصل کرو

---

رہن کی شرح رجحان آگے بڑھتی ہے

2018 کے پہلے تین مہینوں میں رہن کی شرح تیزی سے بڑھ گئی، اور امید ہے کہ اس سے اوپر رجحان جاری رہے. 2017 کی چوتھی سہ ماہی میں 30 سالہ، مقررہ شرح رہن کی اوسط شرح 4.08 فیصد تھی. رہائشی شرحوں کے بیوکوف کے روزانہ سروے کے مطابق، 2018 کی پہلی سہ ماہی میں اس اوسط سے 4.45 فیصد اضافہ ہوا.

»مزید: جب رہائشی کی شرح بڑھتی ہے تو گھر خریدنے کے لۓ

آگے بڑھنے کا رجحان جاری رکھا جائے گا، لیکن دوسری سہ ماہی میں کھڑے ہونے کی شرح کی پیش گوئی نہیں کی جاتی ہے کیونکہ وہ پہلے ہی کرتے تھے. رہن قرض دہندگان فینی مائی اور ایڈیڈی میک اور نیشنل ایسوسی ایشن ریئلٹس نے اپریل سے جون جون سے فی صد پوائنٹس کا 0.2 فی صد بلند کرنے کے لئے 30 سالہ فکسڈ شرح رہن کی پیش گوئی کی.

فیمنگنگ کا کہنا ہے کہ اعلی افراط زر کے امکانات کی وجہ سے رہن کی شرح بڑھ رہی ہے. بے روزگاری کم ہے، کارکنوں کو ٹیکس کی کمی کی وجہ سے ان کی جیبوں میں زیادہ پیسہ ملتا ہے اور کانگریس اس سال بنیادی ڈھانچہ خرچ کر سکتی ہے. ان میں سے ہر ایک عوامل میں افراط زر کی شرح کو زیادہ بڑھانے کی صلاحیت ہے - اور رہن کی قیمتوں میں انفراسٹرکچر کے لئے نقطہ نظر کا جواب دیا گیا ہے.

فیممنگ کا کہنا ہے کہ یہاں کچھ اچھی خبر ہے: انفیکشن زیادہ اجرت کی راہنمائی کر سکتی ہے، اور بڑھتی ہوئی آمدنی کا مطلب یہ ہے کہ گھر کے خریدار زیادہ سے زیادہ برداشت کر سکتے ہیں.

ان کا مشورہ کچھ نقطہ نظر رکھنے کے لئے ہے: 1981 میں، رہن کی شرح 18 فیصد تک پھیل گئی، وہ کہتے ہیں - "اور، راستے سے، لوگوں نے پھر گھر خریدنے کے لئے رکھا."

»مزید: اپنی ماہانہ رہن کی ادائیگی کا حساب لگائیں

واپسی بنانے کے لئے HELOCs

ہوم اقدار نے زبردست استحکام سے بغاوت کی ہے، جس کے نتیجے میں 2017 میں ختم ہوا پانچ سالوں میں 30 فیصد سے زائد اضافہ ہوا ہے.جیسا کہ ان کے گھروں کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے، کچھ گھر مالکان گھر کی بحالی یا دیگر اخراجات کے لئے ادائیگی کرنے کے لئے ان کی بڑھتی ہوئی ایونٹ کے خلاف قرض لینے کے لئے چاہتے ہیں.

ٹرانس یونین کی کریڈٹ رپورٹنگ کمپنی کی ایک رپورٹ کے مطابق، لاکھوں گھریلو مالکان کریڈٹ کے گھر ایکوئٹی لائنز کے لۓ آئیں گے. اس سے 2018 میں ہیلکوز حاصل کرنے کے لئے 1.6 ملین گھریلو مالکان اور 201 9 سے 2022 تک اضافی 8.4 ملین افراد کی امید ہے.

»مزید:کریڈٹ کے گھر ایکوئٹی لائنوں کو سمجھنے

گھر کا مساوات نکالنے کا ایک اور عام طریقہ نقد رقم کی واپسی کے ذریعے ہے. لیکن اگر آپ کے پاس کم رہن کی شرح ہے، تو آپ شاید اپنے موجودہ قرض کو آج کی اعلی سود کی شرح پر نقد رقم کی واپسی کے بجائے رکھنا چاہتے ہیں.

اس بات سے آگاہ ہوں کہ نئے ٹیکس قانون نے 2018 میں اور اس کے بعد گھر میں ایکوئٹی قرض کی کٹوتی پر قواعد تبدیل کردیئے ہیں.

سب سے پہلے، کانگریس نے ڈالر کی حد میں تبدیلی کی. قرض دہندگان کو اپنے پہلے اور دوسرے گھروں پر مشترکہ قرض ($ 375،000 سے علیحدہ شادی شدہ شادی کے بجائے الگ الگ) پر رہن کے قرض میں $ 750،000 تک دلچسپی کم ہو سکتی ہے. نئے ٹیکس کے قوانین کے ساتھ، رہن اور گھر کے مساوات کے قرض دونوں ڈالر کی حد میں شامل ہیں.

دوسرا، کٹوتی اب اس پر منحصر ہے کہ آپ پیسہ کیسے استعمال کرتے ہیں. آر ایس ایس کے مطابق، رہن اور گھر کے مساوات کا قرض صرف کٹوتی ہے اگر پیسہ "ٹیکس دینے والے گھر کو بہتر بنانا، تعمیر یا کافی بہتر بنانا". اگر آپ کو قرض کو مضبوط کرنے کے لئے HELOC کا استعمال کرتے ہیں تو، کالج یا دیگر مقاصد کے لئے بحالی کے علاوہ یا گھر کے حصول کے علاوہ، ان اخراجات ٹیکس کٹوتی نہیں ہیں.

بیوقوف سے مزید:

ٹرمپ ٹیکس کس طرح گھریلو مالوں پر اثر انداز کرتا ہے

HELOCs کے ABCs

پہلی سہ ماہی کے رہائشی رجحانات: خریدار پیش، قرض کی شرح، ٹیکس