2017 رہن کی شرح آؤٹ لک: ٹراپ اثر

ٹیکس کمی اور سرکاری اخراجات دو ٹراپ پیشکش ہیں جو بڑے خسارہ اور بڑے قرضے کو بڑھانے میں کامیاب ہوسکتے ہیں. یہ مالی محرک، جو مستحکم ملازمت سے پہلے ہم دیکھ رہے ہیں کے ساتھ جوڑتا ہے، اس کا مطلب یہ ہے کہ مضبوط معاشی ترقی کا مطلب ہوسکتا ہے، جو اعلی رہن کی شرح کی قیادت کرسکتا ہے.

ہیلی کا کہنا ہے کہ، "اگر قیمتیں تیزی سے بڑھتی جارہی ہیں،" شاید اس سے یہ اشارہ ہوتا ہے کہ افراط زر کی توقع سے کہیں زیادہ آتی ہے، اور شاید اس کا مطلب یہ ہے کہ فیڈرل ریزرو مختصر طور پر مختصر مدت کے نرخوں کو زیادہ تیزی سے منتقل کرنے کا عمل کرے گا. اس سے تھوڑا سا تیز رفتار بڑھنے کے لۓ طویل مدتی کی شرح بڑھ جائے گی."

وہ کہتے ہیں "یہ ٹھیک ہوسکتا ہے کہ اگر آمدنی بھی بڑھتی ہوئی ہو تو اس میں اضافہ ہونے میں مدد ملے گی." "لیکن مجھے نہیں لگتا کہ یہ ایک مثالی منظر ہے. ایک مثالی منظر معیاری اقتصادی توسیع جاری رکھے گا، اور اس کی شرح تھوڑی دیر تک مستحکم ہے."

2. حکومتی سپانسر اداروں کو نجات دینے کے

موڈی کے تجزیہ کار کے ماہر اقتصادیات مارک زندی کہتے ہیں، "فینی مائی اور فریڈی میک جیسے حکومتی اسپانسر کردہ اداروں میں اصلاحات کی بدولت سرکاری حکومت کی ملکیت سے باہر نکالنے کے لۓ انتخابات میں اضافہ ہوا ہے. وہ اس طرح کے اصلاحات کو 50 فیصد کا موقع دیتا ہے. وہ کہتے ہیں، "یہ کانگریس کے ذریعہ اصلاحات لینا مشکل ہے." "اگر اصلاحات ہو تو شاید اس کی شرح اعلی شرح ہو گی."

کیلیفورنیا ایسوسی ایٹ آف ریئلٹورس کے ماہر اقتصادیات اردن اردن نے کہا کہ فینی اور فریدی کو نجی بنانے کے لئے یہ شرح محفوظ ہے کیونکہ ابھی ابھی حکومت کی ملکیت کے ساتھ، انکل سم کے پیچھے گودام بانڈ کے پیچھے کھڑے ہونے والی واضح ضمانت ہے. نجی شعبے کے لئے دارالحکومت.

"میں ایک بہت اچھی سطح پر اعتماد کے ساتھ کہہ سکتا ہوں کہ [فینی اور فریڈی کو نجات دیتی ہے] قرضے کی لاگت میں اضافہ کرے گا کیونکہ نجی شعبے کی طرف سے پیدا ہونے والی ان پولوں سے زیادہ خطرہ ہو گا." اس اضافی خطرے کے لئے معاوضہ دینا چاہتے ہیں جو وہ برداشت کر رہے ہیں."

3. غفلت

ٹرمپ انتظامیہ سخت مالی قرضوں کے معیار پر آسان ہوسکتی ہے جو مالیاتی بحران سے نمٹنے کے لۓ ہے. یہ دوڈ فرینک میں یا تو معمولی تبدیلیوں میں شامل ہو گی، عظیم مجسمے کے جواب میں منظور شدہ قانون سازی کا ایک ٹکڑا، یا اس کا مکمل خاتمہ.

زندی کا سوچتا ہے کہ صارفین کی مالیاتی تحفظ بیورو کا امکان نہیں ہے، جو دوڈ فرینک کے عمل سے پیدا ہوا تھا، مکمل طور پر ختم ہو جائے گا. زینڈ کے مطابق، ڈوڈ فرینک سے دور ہونے والے افراد کو مکمل طور پر بھی امکان نہیں ہے. "ڈوڈڈ فرینک کو مارنے کا مطلب یہ ہے کہ بینکوں کے اعلی معیار کے معیار سے نجات پائیں گے."

زندی اور لیون جیسے ماہرین کا کہنا ہے کہ گراؤنڈ کی شرحوں پر ڈیسگولیشن کم کریڈٹ تک رسائی حاصل کرنے والوں کے مقابلے میں رہتا ہے.

4. فیڈ میں تبدیل کریں

جنوری 2018 میں وفاقی ریزرو کے چیئرمین جینیٹ ییلن کا خاتمہ ختم ہو چکا ہے، ٹرمپ نے نئی تقرری بنانے کا موقع دیا. لیکن زندی کے مطابق، ایک نیا کھلایا کرسی یہ ہے کہ رہن کی شرح کے لئے اہم نہیں.

وہ کہتے ہیں "زیادہ تر قرض دہندگان کے لئے، 30 سالہ فکسڈ شرح گودام کیا ہے،" وہ کہتے ہیں. "یہ طویل مدتی کی شرح سے منسلک ہے، اور کھلایا اس پر کم کنٹرول ہے."

ہیلی کہتے ہیں کہ مالیاتی پالیسی سازی کرنے کے لئے بہترین طریقہ پر کھلایا جاتا ہے، اور وہ نئی کرسی کی بہت بڑی تبدیلی کی توقع نہیں کرتا. "ہیلی کا کہنا ہے کہ" [یلن کے] اصطلاح کے اختتام تک، کھلایا زیادہ معمولی مالیاتی پالیسی کے راستے پر اچھا ہونا چاہئے. " "نئی کرسی اندر آئی اور اسے تبدیل کر سکتا، لیکن یہ بہت امکان نہیں ہے."

بڑھتی ہوئی شرحوں کے بارے میں کیا کرنا چاہئے؟

زندی کا کہنا ہے کہ "ہاؤسنگ مارکیٹنگ کے بارے میں سوچنے والے لوگوں کے مقابلے میں زیادہ سے زیادہ شرح ہوسکتی ہے." انہوں نے کہا کہ گزشتہ 30 سالوں میں، جب لوگ گھر خریدتے ہیں تو وہ رہائش کی شرح حاصل کرسکتے ہیں جو اپنے موجودہ رہن سے کم تھا، جس نے گھر کی فروخت کو بڑھانے میں مدد کی.

وہ کہتے ہیں "آگے بڑھ رہا ہے، یہ ریورس ہو گا." "رہائش کی شرح گھر پر زیادہ ہو جا رہے ہیں وہ اپنے موجودہ رہن کے ساتھ رشتہ خریدنے کے لئے چاہتے ہیں. یہ اسے خریدنے اور فروخت کرنے کے لئے ان کے لئے کم کشش بنائے گا. شاید اس کا مطلب یہ ہے کہ ہاؤسنگ کی سرگرمی اس سے کہیں کم ہو جائے گی."

کیلی فورنیا ایسوسی ایٹ Realtors کی لیوی، ان لوگوں سے مشورہ دیتے ہیں جو گھر خریدنے کے بارے میں سنجیدگی سے سوچتے ہیں بعد میں، بجائے ممکن ہو جانے کے بجائے جلد ہی سوچتے ہیں.

لیون کا کہنا ہے کہ "اگر آپ بازار میں حاصل کرنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں تو، وہ اعلی سطح پر جانے سے قبل قیمتوں میں تالا لگانے کا ایک اچھا وقت ہے." "اگر آپ اب 12 مہینے سے فروخت کرنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں تو، آپ تھوڑی دیر سے آگے جانے پر غور کر سکتے ہیں تاکہ آپ اپنے نئے گھر میں کم شرح پر بند کر سکیں."

اگر آپ ریفرنانسنگ کے بارے میں باڑے پر ہیں، تو اس سے تیز فیصلے کرنے میں کوئی نقصان نہیں ہوگا. اگر آپ کے پاس سچل شرح رہن ہے تو، ایک مقررہ شرح قرض میں ریفرنانسنگ پر غور کریں. آپ نہیں چاہتے ہیں کہ آپ کا آرمی بہت زیادہ مقرر ہوا ہے، جب تک کہ آپ اگلے سال میں مالیاتی طور پر اضافہ نہیں کرسکتے.

اگر آپ کے پاس کریڈٹ کا گھر ایکوئٹی لائن ہے، جو سایڈست کی شرح کے ساتھ آنے کا ارادہ رکھتا ہے، تو ایک مقررہ شرح کے ساتھ گھر ایوئٹی قرض میں ریفرنانسنگ کے بارے میں سوچتے ہیں.

اور اگر آپ گھر خریدنا چاہتے ہیں اور اسے برداشت کرسکتے ہیں تو، زندی نے آپ کو اس بات کا یقین دلایا ہے کہ آپ کے پاس ایک اچھا کریڈٹ سکور ہے، جو آپ اپنے موجودہ قرضوں کو اچھی طرح سے منظم کر رہے ہیں، اور آپ کو ایک کم ادائیگی کے لئے کافی پیسہ ملتا ہے. وہ کہتے ہیں کہ ان عوامل کو رہن کے لئے درخواست دینے اور قابل قدر اچھی شرح حاصل کرنے کے قابل ہونے کی کلید ہے، چاہے قیمتوں میں اضافہ ہو رہا ہے. زندی کا کہنا ہے کہ "یہ آپ کے کنٹرول میں کیا ہے، آپ کو توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے." بیوقوف سے زیادہ کریڈٹ کے گھر ایکوئٹی لائنوں کے پیشہ اور خیال آپ کے رہن کو دوبارہ کیسے بنانا ہے رہن کی شرح کا موازنہ کریں

مائیکل برج نڈر ویلیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ پر ایک عملے کا مصنف ہے. ای میل: [email protected].