کوئی کل لاگت کی واپسی: کیا یہ آپ کے لئے صحیح ہے؟

ممکنہ ہونے کے لئے کوئی بندش نہیں لگے گا. لیکن اگر تنخواہ کی شرح بہتر طور پر کم ہے - ابھی تک ایک دوسرے کے ساتھ سکریپنگ کرنے والے فیس آپ کو اپنے رہن کو ریفرننگ کرنے سے روکنے میں ناکام رہے ہیں. خاص طور پر اگر آپ صرف چند سالوں کے لئے اپنے گھر میں رہنا چاہتے ہیں.

کوئی بندش کی لاگت کی واپسی کیسے کام کرتی ہے

وفاقی ریزرو بورڈ کے مطابق، کل قیمت آپ کے پرنسپل توازن کے 3٪ سے 6٪ تک ہوسکتی ہے. یہ ایک تشخیص، عنوان کی تلاش، ریکارڈنگ کی فیس اور باقی باقی کے لئے الزامات ہیں. لیکن قرض دہندہ اکثر ضعیف قرض دہندگان کے لئے "کوئی بند ہونے والی لاگت" کے گراؤنڈ کو پیکج بھیجے گا. یہ کچھ طریقے سے حاصل کیا جا سکتا ہے.

اعلی سود کی شرح چارج. قرض دہندہ قرض پر سود کی شرح کو بڑھانے کے بغیر بند ہونے والے اخراجات کے ساتھ ریفرننس کی قیمت کا احاطہ کرسکتا ہے. اس طرح قرض دہندہ یہ سب واپس کرے گا اور ممکنہ طور پر زیادہ وقت میں، اس کے رہن کے محکمہ کے لئے زیادہ قرض کے کاروبار کو لاگو کرتے ہوئے.

فنانس میں فیس لپیٹ. یا، قرض دہندہ "بغیر - لاگت" ریفائننس فیس کو کل پرنسپل بیلنس میں رول کرسکتا ہے جسے آپ ادا کرتے ہیں. یہ ایک ہی طریقہ ہے جس کے نتیجے میں: ایک اعلی ادائیگی، فیس کے علاوہ سود کے طور پر قرض کی زندگی پر سود کی ادائیگی کی جاتی ہے.

کوئی اختتامی قیمت کی واپسی کی پیشہ اور خیال

پیشہ:

• بند ہونے پر کوئی اضافی فیس نہیں
• بڑی اوپر کی فیس کی ادائیگی نہیں کی جاتی ہے کا مطلب یہ ہے کہ ایک چھوٹا سا وقفہ بھی ہے
• صفر کی فیس ادا کرنا قرض دہندگان کے درمیان سود کی شرح کا موازنہ آسان بناتا ہے

Cons کے:

• آپ کو زیادہ ماہانہ ادائیگی کی ادائیگی ہوگی
• آپ کو قرض کی زندگی پر زیادہ دلچسپی کا سامنا کرنا پڑے گا

کوئی اختتامی قیمت کی واپسی کا انتخاب کرتے وقت

جلد ہی کسی اور گھر میں منتقل کرنے کی امید ہے؟ آپ کے لئے کوئی اختتام پذیر لاگت کی رہن کی واپسی ہو سکتی ہے. اگر آپ صرف چند سالوں کے لئے گھر میں رہنا چاہتے ہیں تو، آپ شاید ریٹنانس میں ریگولیٹ نہیں کر سکیں گے جس میں آپ کی ادائیگی کی جائے گی.

اور یہ صرف ایک ہی اختیار ہے - خریدنے کے منتظر ہونے کے علاوہ - ان لوگوں کے لئے جو صرف اس کے قریب بند ہونے والے اخراجات کو پورا کرنے کے لئے بچت نہیں ہے.

تاہم، ہر قرض دہندگان کو کوئی بندش نہیں لگانے کا اختیار فراہم کرتا ہے. بیوقوف والیٹ ریسرچ کے مطابق، صرف چند قرض دہندگان کو اختتامی طور پر کوئی اختتامی قیمت کی واپسی کے پروگرام کی تشہیر. دراصل، امریکی بینک صرف ایک ہی قومی قرض دہندگان میں سے ایک تھا جسے ہم نے ایک صفر کے اختتامی اخراجات کے اخراجات کو فروغ دینے کے پروگرام کو فروغ دینے کی.

اس سے چند مختلف قرض دہندگان کے ساتھ خریداری کرنے کی ادائیگی کرتا ہے کیونکہ مقامی بینکوں اور کریڈٹ یونین ان اختیارات کے بارے میں اشتہار دینے کا امکان زیادہ ہوسکتے ہیں.

»مزید: میرا گھر کتنا قابل ہے؟

کوئی اختتامی اخراجات کی واپسی کے نیچے

اگر آپ طویل مدت کے لئے جڑیں ڈال رہے ہیں، تو آپ شاید اختتامی اخراجات کی ادائیگی پر غور کرنا چاہئے. یہ صرف تھوڑا سا ریاضی کرنے کا معاملہ ہے.

جبکہ آپ کی غیر معمولی اخراجات کو ختم ہونے والے اخراجات کی واپسی کے ساتھ کم کیا جاتا ہے، نتیجہ ایک اعلی ادائیگی ہے اور شاید نمایاں طور پر زیادہ دلچسپی ہے کہ قرض کی زندگی پر ادا کیا جائے گا. قرضے قرضوں کو قرض کے لئے قبل از کم ادائیگی کی سزا کی فراہمی بھی شامل ہوسکتی ہے تاکہ آپ ان کی لاگت سے پہلے دوبارہ ریفریجریشن سے پہلے ریفرنانسنگ سے محروم ہوجائیں.

تعداد چل رہا ہے

دانشورانہ فیصلے کرنے کے لئے، قرض دہندگان سے پوچھیں کہ آپ اختتامی قیمتوں کے ساتھ قرض کے مقابلے میں اختتامی اخراجات کا تجزیہ، ساتھ ساتھ کسی کو بند کرنے کی لاگت کے لئے سود کی شرح اور ادائیگی میں فرق فراہم کرنے پر غور کررہے ہیں. ایک درخواست کے ساتھ، ہر قرض دہندہ ان کی قیمتوں اور شرائط کی تفصیل سے متعلق ایک سرکاری قرض کی تخمینہ فراہم کرے گا.

اب آپ "وقفے وقفے" کے نقطہ نظر کو بھی ضبط کرسکتے ہیں کہ یہ کتنا عرصہ قرض پر بند ہونے والے اخراجات کو دوبارہ بحال کرے گا اور اس کا موازنہ کرنے والے اخراجات کے معاوضہ کے لۓ. آتے ہیں کہ قرض پر آپ کی بندش کی لاگت کل $ 3،500 ہوگی. یہاں آپ کی وقفے کی حدود کا اندازہ کیسے لگانا ہے:

اپنے وقفے کا حساب کیسے لگانا

آپ کے نئے، کم ریفرنڈنٹ ماہانہ ادائیگی کے مقابلے میں اپنے موجودہ گھر کی ادائیگی سے ماہانہ بچت کی موازنہ کریں. ہم ایک مثال کے طور پر $ 150 بچت کا استعمال کریں گے. (مثال: $ 1،200 - $ 1،050 = $ 150 ماہانہ بچت)

1. آپ سے مؤثر ٹیکس کی شرح کو کم کریں. ہم 25 فیصد ٹیکس بریکٹ استعمال کریں گے. (مثال: 1 - 0.25 = 0.75)

آپ کی ماہانہ بچت کے بعد آپ کے بعد ٹیکس کی شرح میں اضافہ ہوا ہے. یہ آپ کے بعد ٹیکس کی بچت ہوگی. ($ 150 ایکس 0.75 = $ 113)

آپ کے بعد ٹیکس کی بچت کی طرف متوقع اختتامی اخراجات کو تقسیم کرنے کے لئے مہینے کی تعداد بھی حاصل کرنے کے لئے. ($ 3،500 / $ 113 = 31 ماہ)

اس مثال میں، معیاری ریفرنانس کے لئے اختتامی اخراجات کو دوبارہ پڑنے کے لۓ 31 مہینے لگے گا. اگر آپ اپنے گھر میں کم از کم تین سال تک رہنا چاہتے ہیں، تو آپ اپنی تنخواہ کی اضافی فیسوں کو دوبارہ بحال کر سکیں گے.

اب آپ اس کی موازنہ سود کی شرح اور غیر اختتامی قیمت کی واپسی کی ادائیگی کے ساتھ موازنہ کر سکتے ہیں، جبکہ آپ گھر میں رہنا چاہتے ہیں کتنی دیر تک.

ہم آپ کے لئے ریاضی کرنا چاہتے ہیں؟ بیوقوف والیٹ ریفائننس کیلکولیٹر کا استعمال کرتے ہوئے، بند ہونے والے اخراجات کے ساتھ ریفرننس کی شرائط، اور اس کے بعد اوپر کی فیس کے ساتھ معیاری تنخواہ کی شرائط. کیلکولیٹر آپ کے وقفے کو بھی دکھائے گا، اس کے ساتھ ساتھ ماہانہ ادائیگی اور بچت بھی دکھائی دے گی.

بیوکوف سے مزید

• بہترین تنخواہ کی شرح تلاش کریں
• آپ کے رہن کو دوبارہ کیسے بنانا ہے
• رہن کی واپسی قرض دہندگان کا موازنہ کریں

اپ ڈیٹ اگست 3، 2017.